Prodej domu • 209 m² bez realitkyTruchseßstraße 83 Bonn Godesberg-Nord Nordrhein-Westfalen 53175

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg und umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, mit einer Kaltmieteinnahme pro Jahr von 44.460,00€.

Tato nabízená rodinná budova se nachází v klidné obytné čtvrti Bonn-Bad Godesberg a zahrnuje celkem pět pronajatých bytových jednotek, s ročním příjmem z nájmů (bez poplatků) ve výši 44.460,00 €.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Leitungen, Sanitärbereiche, Elektrik sowie die Heizungsanlage, Isolierung außen 2,40m Tiefe gegen Feuchtigkeit, modernisiert. Zusätzlich erfolgte der vollständige Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum.

Nemovitost byla původně postavena v roce 1945 masivní stavbou a v roce 2005 prošla komplexní revitalizací „von Grund auf“. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné modernizovány rozvody, sanitární zařízení, elektroinstalace, topný systém a venkovní izolace do hloubky 2,40 m proti vlhkosti. Navíc byl kompletně upraven půdní prostor na další obytný prostor.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² auf einem ca. 657 m² großen Grundstück.

Celková obytná plocha činí přibližně 209 m² na pozemku o velikosti přibližně 657 m².

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Nutzfläche beträgt im gesamten 283 m² darin enthalten sind eine Garage 29m² mit elektrischem Rolltor, 3 Abstellräume ingesamt von 24m² Separatem Waschraum und Heizungsraum von 32m².

Dům je prezentován v udržovaném a solidním stavu a je ideální jako dlouhodobá investice. Celková užitná plocha činí 283 m², přičemž tato plocha zahrnuje garáž o rozloze 29 m² s elektricky ovládanými posuvnými dveřmi, 3 skladovací místnosti celkem o rozloze 24 m², samostatnou prádelnu a topnou místnost o rozloze 32 m².

Die Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Mietparteien langfristig genutzt. Die Einzugsdaten der einzelnen Mieter: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Aufgeteilt in 4 x 40 m² und im Dachgeschoss sind es 49 m². Eine Garage auf dem Grundstück sowie gepflegte Außenflächen ergänzen das Gesamtbild der Immobilie.

Bytové jednotky mají funkční dispozice a jsou dlouhodobě obývány nájemníky. Data nastěhování jednotlivých nájemníků jsou: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Jsou rozděleny na 4 jednotky po 40 m² a v podkroví je 49 m². K nemovitosti patří také garáž na pozemku a udržované venkovní plochy, které doplňují celkový dojem nemovitosti.

Besonders interessant ist zudem das mögliche Erweiterungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Laut aktueller Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau mit weiteren Wohneinheiten zu realisieren – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Zvláště zajímavý je také potenciál rozšíření v zadní části pozemku. Podle aktuálních informací existuje v zásadě možnost realizace dalšího přístavby s dalšími obytnými jednotkami – samozřejmě po schválení úřady.

Die Immobilie befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem gefragten Stadtteil im Bonner-Raum mit gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie modernen Neubauten.

Nemovitost se nachází v Bonn-Bad Godesberg, žádané čtvrti v okolí Bonnu s vyspělou obytnou strukturou a dobrou infrastrukturou. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými a vícebytovými domy a moderními novostavbami.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Polizeipräsidium Bonn, die Feuerwache 2 der neue Haribo-Standort sowie verschiedene neu entwickelte Wohn- und Büroflächen, wodurch die Lage zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

V bezprostřední blízkosti se mimo jiné nachází policejní prezidium Bonn, druhá hasičská stanice a nové umístění společnosti Haribo, stejně jako různé nově vybudované obytné a kancelářské prostory, čímž se lokalita dále stává atraktivní.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Kottenforst, einem der größten Naherholungsgebiete der Region. Der Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Výhodou je mimořádná blízkost k lesu Kottenforst, jednomu z největších rekreačních oblastí regionu. Les je dosažitelný za pár minut chůze a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. LIDL, Aldi, Netto, Obi, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Bonner Innenstadt, der UN-Campus sowie die Autobahnanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Nákupní možnosti jako například LIDL, Aldi, Netto, Obi, školy, mateřské školky a veřejná doprava se rovněž nacházejí v komfortní vzdálenosti. Centrum Bonnu, UN-Campus a přípojky na dálnici jsou dosažitelné během krátké doby.

• 5 vermietete Wohneinheiten

• 5 pronajatých obytných jednotek

• Kernsanierung im Jahr 2005

• Kompletní rekonstrukce v roce 2005

• Modernisierung von Elektrik, Sanitär und Leitungen

• Modernizace elektroinstalace, sanitárních zařízení a rozvodů

• Freisprechanlage

• Systém handsfree (vysílačka)

• Gaszentralheizung aus 2005

• Plynové centrální vytápění z roku 2005

• Gaszentralheizgerät erneuert 2023

• Plynové centrální topné zařízení obnoveno v roce 2023

• Heizkessel erneuert 2022

• Topný kotel obnoven v roce 2022

• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss

• Kompletně upravené podkroví

• Massive Bauweise

• Masivní konstrukce

• Rückschlagklappe gegen Hochwasser

• Protihladinová zpětná klapka (proti povodním)

• Keller vorhanden

• K dispozici sklep

• Keller komplett gefliest mit 2 WC´s und einer Dusche

• Sklep kompletně obložen dlažbou, se 2 toaletami a sprchou

• Keller mit 5 Zimmern, Heizungsraum, Waschraum, Separater Eingang Hobby-Gemeinschaftsräumlichkeiten mit drei Zimmern, WC-Dusche

• Sklep s 5 místnostmi, topnou místností, prádelnou, samostatným vstupem a společenskými místnostmi pro volnočasové účely se třemi místnostmi, toaletou a sprchou

• Garage auf dem Grundstück mit Elektrischem Tor/Funk

• Garáž na pozemku s elektrickými/vzdáleně ovládanými vraty

• Gepflegte Außenanlagen

• Udržované venkovní prostory

• Funktionstüchtige Fenster aus den 1980er-Jahren

• Plně funkční okna z osmdesátých let

• Solider Gesamtzustand ohne aktuell bekannte größere Maßnahmen

• Solidní celkový stav bez v současnosti známých větších zásahů

Sonstiges

Ostatní informace

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Všechny informace byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za úplnost a správnost údajů však nelze převzít odpovědnost.

Laut Energieausweis wurde im Jahre 2022 die Erneuerung des Gasgerätes empfohlen, ein neues Gerät wurde bereits im Jahre 2023 Fachmännisch installiert. Sowie jedes Jahr durch ein Fachbetrieb gewartet.

Podle energetického štítku bylo v roce 2022 doporučeno vyměnit plynové zařízení, nové zařízení již bylo v roce 2023 odborně nainstalováno a každoročně udržováno specializovanou firmou.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Energieausweis, Mietübersicht sowie weitere Unterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. Energetický štítek, přehled nájemců a další dokumenty jsou k dispozici a mohou být poskytnuty zájemcům při vážném zájmu.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a je tedy bez provize pro kupujícího.