Pronájem bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyMarckmannstraße 59 Hamburg Rothenburgsort Rothenburgsort Hamburg 20539

Projekt Rodenborg – Popis objektu

Vysoce položený, prostoupený světlem a připravený k nastěhování: Váš nový byt v 5. patře projektu Rodenborg nabízí vše, co dnešní moderní bydlení v Hamburku obnáší – kvalitu novostavby, balkon se směrováním na jihovýchod a výhled do zeleně, který nechá zapomenout na každodenní shon.

S celkovou obytnou plochou 53 m² se byt ideálně hodí pro single nebo páry.

Otevřený obytný a kuchyňský prostor o ploše přibližně 29 m² tvoří středobod bytu a nabízí prostorné možnosti pro bydlení, stolování i práci z domova. Otevřená uspořádání kuchyně je harmonicky začleněno do prostoru a umožňuje jasné, flexibilní uspořádání nábytku. Odtud vede vstup na balkon, který díky svému jihovýchodnímu orientování zajišťuje příjemné světelné podmínky a rozšiřuje obytný prostor ven. Integrovaná vizuální ochrana poskytuje dodatečné soukromí.

Ložnice je oddělená a nabízí s přibližnou plochou 10,8 m² dostatek místa pro manželskou postel a úložná řešení.

Koupelna je kompaktně a funkčně zařízená. Samostatná místnost pro uskladnění uvnitř bytu poskytuje dodatečný úložný prostor pro domácí spotřebiče nebo zásoby. Vstupní chodba zajišťuje přehledný a efektivní přístup do bytu.

Díky umístění v 5. patře nabízí byt daleký výhled do zeleně a přes střechy Hamburku – s balkonem, promyšleným interiérem a vlastním sklepním prostorem je to byt, který se od prvního dne cítí jako domov.

Lokalita – Městská, propojená a budoucnostně orientovaná

Rothenburgsort se nachází přímo uprostřed – blízko hamburského centra, nedaleko Labe a přímo uprostřed jednoho z nejzajímavějších městských rozvojových projektů Hamburku. Projekt Rodenborg je součástí komplexně čtvrtově plánovaného území, které spojuje blízkost centra s jasně strukturovaným, moderním obytným prostředím.

Čtvrť je koncipována jako bloková okrajová zástavba s ozeleněným vnitřním nádvořím, ke kterému vede veřejná čtvrťová cesta. Společné nádvoří poskytuje tichý kontrast k městskému prostředí a vytváří chráněné zelené plochy přímo před dveřmi.

V bezprostředním okolí vzniká živá směs bydlení, místních služeb a sociální infrastruktury – s mateřskou školou a kavárnou přímo v čtvrti. Možnosti nákupu jsou dostupné pěšky: ALDI je vzdáleno pouhých 200 m a plně sortimentový obchod EDEKA se chystá otevřít.

Hamburské centrum je dostupné vlakem (S-Bahn) za přibližně 10 minut – ideální pro pracující a dojíždějící. Zároveň obyvatelé mají prospěch z blízkosti Labe a rozsáhlých zelených ploch, které nabízejí četné možnosti pro sport, procházky a relaxaci.

Rothenburgsort získává na významu jako městská obytná lokalita. Čtvrť profitovala z nové pěší a cyklistické trasy vedoucí do HafenCity, modernizace ulic a cyklostezek, rozšíření infrastruktury S-Bahn a rozvoje areálu Billebogen – všechna tato opatření trvale zvyšují hodnotu bydlení.

Projekt Rodenborg je součástí tohoto vývoje a nabízí nájemníkům možnost bydlení v budoucnostně orientované čtvrti, která spojuje městskou blízkost, strukturu i kvalitu bydlení.

Byt v projektu Rodenborg byl od základu navržen pro moderní, energeticky efektivní bydlení – s prvky výbavy, jaké se v této cenové kategorii zřídka nacházejí. Budova je realizována dle energetického standardu Efektivní dům – Stupeň 55 a je zásobována dálkovým vytápěním. V obytných prostorách zajišťuje podlahové vytápění rovnoměrné a příjemné rozložení tepla, které lze regulovat místnost po místnosti pomocí termostatů.

Velká okna s trojitým tepelně izolačním zasklením zaručují vynikající přirozené osvětlení a účinnou ochranu proti teplu i hluku. Místnosti jsou opatřeny kvalitní vícevrstvou parketou, která vytváří moderní a útulné prostředí. V koupelně i ve skladovací místnosti se používají moderní podlahové a nástěnné dlaždice sladěné s nadčasovým designovým konceptem.

Vestavěná kuchyně působí jako prostorná L-kuchyň o celkové délce přibližně 460 cm – nabízí tak neobvykle velký pracovní a úložný prostor pro 2+kk. Moderní kuchyňské fronty ve odstínu Space Grey s kovovými úchyty v nerezovém designu a masivní pracovní deska v betónové optice, tmavě šedá, vytvářejí soudržný, vysoce kvalitní celek. Kuchyně je plně vybavená troubou, varnou deskou, myčkou, velkou lednicí a samostatnou mrazničkou, a je tedy ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Koupelna je provedena v nadčasovém, světlém designu a disponuje bezbariérovou sprchou, závěsnými sanitárními zařízeními od renomovaných výrobců, vysoce kvalitními armaturami a topným ručníkem – skutečným místem k odpočinku. Připojení na pračku je řešeno ve skladovací místnosti.

Elektroinstalace je přizpůsobena dnešním požadavkům a zahrnuje dostatek zásuvek, síťových a anténních připojení a videointerkom. Byt je připojen k optickému vláknu, což umožňuje od prvního dne využívat rychlý internet.

Balkon se směřováním na jihovýchod rozšiřuje obytný prostor venku a zve k relaxaci v ranním slunci. Byt je bezbariérově přístupný výtahem a disponuje uzamykatelným sklepním prostorem. Pro společné využití jsou k dispozici cyklistická stání a podzemní garáž.

Kdo se sem nastěhuje, nemusí se o nic starat – vše je hotové, promyšlené a připravené.

K bytu bude uzavřena indexovaná nájemní smlouva s minimální dobou pronájmu dva roky.

Máte zájem? Těšíme se na vaši zprávu! Prosím, sdělte nám stručně:

- Kdo jste (např. povolání, počet osob v domácnosti)

- Kdy se chcete nastěhovat

- Proč vám tento byt vyhovuje

Žádosti s těmito údaji budou preferenčně posuzovány.