Prodej domu 4+kk • 182 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Loft-Charakter und hochwertigem Wohnkonzept auf drei Ebenen

Neobyčejný architektonický dům s loftovým charakterem a vysoce kvalitním obytným konceptem ve třech úrovních

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design, außergewöhnliche Raumwirkung und durchdachte Funktionalität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf drei Ebenen erwartet Sie ein stilvolles Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Individualität.

Tento exkluzivní rodinný dům spojuje moderní design, výjimečný prostorový dojem a promyšlenou funkčnost do domova s osobitým charakterem. Ve třech úrovních na vás čeká elegantní obytný koncept určený pro lidi, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a jedinečnost.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und elegantem Ambiente. Edle Bodenbeläge, Naturstein-Elemente, Edelstahl-Details sowie venezianischer Stuck im Eingangsbereich unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.

Už při vstupu dům ohromí svou jasnou architekturou, kvalitními materiály a elegantní atmosférou. Vznešené podlahové krytiny, prvky z přírodního kamene, detaily z nerezové oceli a benátské štukatury v vstupní hale podtrhují celkový luxusní dojem.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, repräsentativen Lebensbereich mit angenehmer Großzügigkeit. Die moderne Küche mit Inselcharakter bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer wurde erst vor zwei Monaten mit hochwertiger Granitplatte und stilvollem Aufsatzwaschbecken erneuert. Im gesamten Erdgeschoss sorgt Fußbodenheizung mit separaten Steuerungen für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die aufwendig gestaltete Decke im Wohn- und Essbereich mit venezianischem Stuck.

Přízemí tvoří srdce domu. Zde se bydlení, stravování a vaření spojují do otevřeného, reprezentativního obytného prostoru s příjemnou velkorysostí. Moderní kuchyně s ostrovem poskytuje ideální podmínky pro společné kulinářské večery a přátelské posezení. Další místnost je v současnosti využívána jako kancelář, ale velmi vhodně se hodí také jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Moderní koupelna byla před dvěma měsíci zrekonstruována s použitím vysoce kvalitní žulové desky a stylové nádržky na umyvadlo. Po celém přízemí zajišťuje podlahové vytápění s odděleným ovládáním příjemný komfort bydlení. Zvláštním prvkem je náročně zpracovaný strop v obývacím a jídelním prostoru s benátskou štukaturou.

Im Obergeschoss befindet sich die beeindruckende Loft-Ebene mit offenem Schlafbereich, integrierter Ankleide und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, neue Granitplatte und modernes Aufsatzwaschbecken – ebenfalls erst vor zwei Monaten erneuert. Eine vor vier Jahren installierte Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Auch hier ist im gesamten Bereich Fußbodenheizung mit separater Steuerung verbaut.

V horním patře se nachází působivá loftová úroveň s otevřeným spací prostorem, integrovanou šatnou a přímým vstupem na prostorný balkon. Elegantní koupelna s denním světlem je vybavena vanou, novou žulovou deskou a moderním nadstavným umyvadlem – rovněž zrekonstruovaná teprve před dvěma měsíci. Klimatizace, instalovaná před čtyřmi lety, zajišťuje příjemné teploty. I zde je v celém prostoru instalováno podlahové vytápění s odděleným ovládáním.

Das Untergeschoss präsentiert sich nicht als klassischer Keller, sondern als vollwertige Zusatzebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich weitere großzügige Räume, ein modernes Bad, Hauswirtschaftsbereich sowie viel Stauraum – ideal als Gästebereich, Fitnessraum, Homeoffice oder Rückzugsort.

Suterén se nejeví jako klasický sklep, nýbrž jako plnohodnotná příplatek s možnostmi různorodého využití. Nachází se zde další prostorné místnosti, moderní koupelna, prádelna a spousta úložného prostoru – ideální jako prostor pro hosty, posilovnu, domácí kancelář či útočiště.

Ein praktischer Wäscheschacht über mehrere Etagen führt direkt in den Hauswirtschaftsbereich.

Praktický převlékací otvor pro praní, který prostupuje několika patry, vede přímo do prádelny.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine elektrische, beleuchtete Markise. Hochwertige Elemente aus rostfreiem Edelstahl sowie die gepflegte Außenanlage runden den exklusiven Eindruck ab. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch betrieben und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

I venkovní prostory také nezklamou: Terasa zve k odpočinku a je vybavena elektricky ovládaným, osvíceným markýzou. Kvalitní prvky z nerezové oceli a upravená zahrada dokonale doplňují exkluzivní dojem. Všechny rolety v domě jsou elektricky ovládané a poskytují dodatečný komfort v každodenním životě.

Highlights auf einen Blick:

Nejpodstatnější přednosti na první pohled:

* außergewöhnliches Architektenhaus mit Loft-Charakter

neobyčejný architektonický dům s loftovým charakterem

* hochwertiges Wohnkonzept auf drei Ebenen

vysoce kvalitní obytný koncept ve třech úrovních

* offener Wohn-/Essbereich

otevřený obytný/jídelní prostor

* venezianischer Stuck im Wohnbereich und Eingangsbereich

benátská štukatura v obývacím i vstupním prostoru

* moderne Küche mit Insel

moderní kuchyně s ostrovem

* zusätzliches Zimmer im EG (Büro/Kinderzimmer/Gast)

dodatečná místnost v přízemí (kancelář/dětský pokoj/pokoj pro hosty)

* mehrere stilvolle Bäder

několik stylových koupelen

* neue Granitplatten mit Aufsatzwaschbecken in EG und OG

nové žulové desky s nadstavnými umyvadly v přízemí i horním patře

* Fußbodenheizung im gesamten EG und OG, separat steuerbar

podlahové vytápění v celém přízemí a horním patře, s odděleným ovládáním

* elektrische Rollläden im gesamten Haus

elektricky ovládané rolety v celém domě

* Loft-Suite im OG mit Balkon

loftový apartmán v horním patře s balkonem

* Bad im OG mit Badewanne

koupelna v horním patře s vanou

* Klimaanlage im OG

klimatizace v horním patře

* voll nutzbares Untergeschoss mit Bad

plně využitelný suterén s koupelnou

* Wäscheschacht über mehrere Etagen

převlékací otvor na praní přes několik pater

* elektrische Markise mit Beleuchtung

elektrická markýza s osvětlením

* Edelstahl-Elemente in der Außenanlage

prvky z nerezové oceli v exteriéru

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Domov pro ty, kteří hledají něco výjimečného – stylový, prostorný a s unikátní atmosférou.

Lage

Umístění

Allmersbach im Tal: Idyllische Lage mit hohem Erholungswert

Allmersbach im Tal: Idylická poloha s vysokou hodnotou pro odpočinek

Am Rande des Schwäbischen Waldes liegt, umrahmt von bewaldeten Hügeln, die Gemeinde Allmersbach im Tal. Der gewachsene Wohnort kann auf eine lange Geschichte zurückblicken: Der Fund eines großen Steinbeils lässt auf eine jungsteinzeitliche Besiedlung schließen. Seither hat sich freilich viel getan: Die 5.019 Einwohner der Gemeinde schätzen nicht nur die unzähligen idyllischen Wanderwege, sondern auch die gute Infrastruktur. Von A wie Autohaus bis Z wie Zahnarzt kann sich die regionale Versorgung der Einwohner sehen lassen: Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie einige Geschäfte und ein Supermarkt stellen die Versorgung sicher.

Na okraji Švábského lesa, obklopen obdařenými kopci, se nachází obec Allmersbach im Tal. Tato vyrostlá osada se může pochlubit dlouhou historií: Nález velkého kamenného sekery poukazuje na osídlení v mladé kamenné době. Od té doby se samozřejmě hodně změnilo: 5 019 obyvatel obce si váží nejen nesčetných idylických turistických stezek, ale také dobré infrastruktury. Regionální nabídka zajišťuje vše od autosalonu (A jako Autohaus) až po zubaře (Z jako Zahnarzt): praktického praktického praktického praktického – od praktického všeobecného lékaře, lékárny, několika obchodů až po supermarket.

Familien mit Kindern profitieren von Kindergärten und der Kindertagesstätte, die eine Betreuung der

Rodiny s dětmi mají prospěch z mateřských škol a jeslí, které zajišťují péči o děti

(Note: Poslední věta textu je neúplná – původní text končí "die eine Betreuung der", což naznačuje, že se jedná o pokračování.)