Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výjimečný řadový dům v Kemptenu se prezentuje ve špičkové technologické úrovni a přesvědčuje svou vysoce kvalitní výbavou. Promyšlený prostorový koncept, moderní design a luxusní materiály vytvářejí obytné prostředí, které spojuje komfort, styl a efektivitu. Moderní budovová technika spolu s efektivní výrobou a distribucí tepla zajišťují kdykoli příjemné klima v interiéru, nízké provozní náklady a dlouhodobou perspektivu.

Dům je rozdělen do čtyř pater, která jsou každé promyšleně navržena a funkčně na sebe navazují:

Přízemí vítá obyvatele i hosty příjemným vstupním prostorem včetně šatny. Vkusné dřevěné schodiště vede odsud do horního patra, zatímco sklepní podlaží je rovněž přístupné přes centrální atrium. Moderní hostinská toaleta ve vstupní části poskytuje další komfort.

Otevřená a světlem zalitá kuchyně s vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči plynule navazuje na obývací a jídelní část a podtrhuje současný, otevřený architektonický koncept domu. Krbové kamna v obývacím pokoji dodávají útulné teplo a vytvářejí mimořádně příjemnou atmosféru. Z obývacího prostoru vede východ na krytou terasu a do upravené zahrady. Kvalitní, ze tří stran skleněná konstrukce dřevěné terasy spolehlivě chrání před větrem a nepřízní počasí a zadržuje příjemné teplo v prostoru. Tím vzniká všestranně využitelný venkovní prostor, který během letních měsíců – a i mnohem déle – rozšiřuje obytnou plochu. Je to ideální místo pro relaxaci i společenské večery venku.

Horní patro se vyznačuje světlým a přívětivým prostředím. Nachází se zde dětský pokoj a rodičovská ložnice spojená s přiléhající, prostornou šatnou. Pohodlná rodinná koupelna doplňuje toto patro a nabízí dostatek místa pro každodenní život. Prostorná chodba umožňuje flexibilní uspořádání nábytku a posiluje pocit otevřeného prostoru.

Moderní schodiště, které harmonicky spojuje dřevo a ocel, vede do zrekonstruovaného podkroví. Dva prostorné pokoje – ideální jako dětský, hostinský nebo pracovny – okouzlí velkými půdorysy, množstvím denního světla a krásným výhledem na okolní horskou krajinu.

V suterénu se nacházejí hlavní funkční prostory domu. Prostorná technická místnost, která zahrnuje i budovovou techniku, nabízí s pračkou a umyvadlem ideální podmínky pro dobře organizovaný domácí provoz. Dva další sklepní prostory poskytují cenné úložné prostory a nabízejí místo pro sportovní, hobby a každodenní potřeby, jaké jsou při životě v prázdninovém regionu Allgäu nepostradatelné. Zejména praktický je samostatný vstup do sklepa, který vede přímo do zahrady.

Řadový dům se nachází v Kempten-Eich, v klidné a přírodě blízké rezidenční oblasti na jižním okraji města. Okolí je charakterizováno příjemným obytným prostředím a bezprostřední blízkostí řeky Iller, jejíž břehové krajiny s listnatými lesy a cyklostezkami a pěšími trasami tvoří skutečnou rekreační zónu přímo u domu.

Infrastruktura je vynikající: Nádraží v Kemptenu se nachází v pohodlné blízkosti a umožňuje rychlé spojení do všech směrů. Mateřská škola a základní škola jsou také vzdáleny jen několik minut – což je jasnou výhodou pro rodiny. Obchody, volnočasové nabídky a živé centrum Kemptenu jsou snadno dostupné. Navíc jižní část Kemptenu nabízí ideální spojení směrem k horám – perfektní pro všechny, kteří oceňují přírodu, volný čas a odpočinek, aniž by se vzdali výhod městské blízkosti.

Chráněná zahrada se slunečnou terasou poskytuje vysokou hodnotu pro relaxaci a je ideální pro rodiny, páry či všechny, kdo hledají uvolněné bydlení v blízkosti města. Díky orientaci na východ a západ je dům již od ranních hodin osvícen prvními slunečními paprsky, zatímco zahrada nabízí slunce až do pozdních večerních hodin. Zahrada a garáž jsou snadno přístupné přes klidnou slepou ulici – což je plus pro klid a bezpečnost.

Před domem se nachází prostorné parkovací místo pro automobil, které je atraktivně lemováno květinami a zelení.

Řadový dům prošel v roce 2023 komplexní rekonstrukcí se širokou škálou kvalitních modernizací a dnes se prezentuje jako téměř nový domov. Celá budova byla pečlivě revitalizována s důrazem na moderní, stylové a zároveň energeticky úsporné obytné prostředí.

Díky důslednému provádění energetických opatření budova splňuje standard KfW-Effizienzhaus 85 a podle energetického osvědčení GEG dosahuje energetické třídy A+. Budoucí obyvatelé tak získávají nejen moderní a udržitelný obytný koncept, ale také výrazně snížené provozní náklady a vysokou jistotu pro budoucí plánování.

Následující renovace a modernizace byly provedeny:

o Kompletní nová instalace všech vodovodních a kanalizačních potrubí, včetně přívodů a vstupech do domu.

o Kompletní nová realizace celého systému výroby tepla pomocí země-voda tepelného čerpadla s hlubinným vrtáním, začleněním do domu a instalací.

o Kompletní nová instalace všech podlahových konstrukcí se zvukovou izolací, stěrkovým betonem, podlahovým topením a skutečným dřevěným parketovým a/nebo dlažebním krytím.

o Kompletní nová instalace všech elektrických a mediálních rozvodů, včetně přípojí, vstupech do domu, domovní přípojky, měřicích a jisticových zařízení, mediální skříně a LAN připojení.

o Kompletní rekonstrukce všech nesnosných vnitřních příček v horním patře i podkroví.

o Kompletní rekonstrukce střešní konstrukce s okenicemi v podkroví včetně nosné konstrukce, izolace, krytiny z plechu a střešní krytiny.

o Kompletní nová instalace všech oken s trojitým zasklením, žaluzie, okenice a plisovanými závěsy.

o Kompletní rekonstrukce stěn a stropů s tkaninovou omítkou a vápenným štukem.

o Kompletní rekonstrukce koupelen včetně hydroizolace, keramiky, dlažby a instalačních prací.

o Kompletní rekonstrukce schodišť a úprav povrchů schodů.

o Kompletní rekonstrukce všech vnitřních dveří a spojovacích prvků.

o Kompletní rekonstrukce vstupních dveří, vstupních schodů a čekárny.

o Nová instalace krbového kamna.

o Kompletní rekonstrukce dřevěné terasy včetně pod konstrukce.

o Kompletní rekonstrukce parkovacího prostoru a dlažebních ploch.