Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento objekt v srdci Weitnausu a Allgäu spojuje kouzlo rozrůstajícího se pozemku s nejvyšší kvalitou bydlení v komplexně energeticky zrekonstruovaném domě.

V přízemí se nachází prostorný obývací-jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, ložnice a návštěvnická koupelna s be-barierovou sprchou. V patře jsou tři ložnice a koupelna s vanou a sprchou. Garáž a kompletně sklepněný prostor, částečně vytápěný, nabízejí dostatek místa pro dílnu a úložné prostory. Další možnosti využití najdete jak ve sklepě, tak při případném dokoupení části rozsáhlé zahrady.

Ekologicky udržitelná fasádová a střešní izolace z dřevovláken, trojsklo z roku 2023 a podlahové vytápění v obývací-jídelním prostoru a koupelnách zajišťují příjemné klima, které je navíc umocněno krbovými kamny pro zvláště útulné zimní dny. Všechny obytné místnosti mají kvalitní dřevěné či vinylové podlahy, jsou světlé a lze je dále zatemnit pomocí moderních elektrických rolet. Prostorná, částečně zastřešená a zastíněná jihozápadní terasa z kvalitního, bezpečného WPC materiálu rozšiřuje obytný prostor o další příjemnou plochu během teplých dnů. Promyšlené venkovní osvětlení dodává této části domu jedinečnou atmosféru.

Připojení na místní dálkové vytápění, fotovoltaický systém, wallbox, moderní rozvody a elektroinstalace činí z tohoto útulného domova technologicky bezstarostný balíček.

Weitnau se nachází v malebném údolí Weitnau v předhorách Allgäu, zasazeném mezi Hauchenberg a Sonneck, a je státem uznávaným lázeňským místem s ideální polohou pro pěší túry a užívání přírody a přitom výborně dostupným po silnici.

Dům stojí na rohu klidné zóny s omezením rychlosti na 30 km/h, kde převládá místní provoz. Vyhledávané turistické stezky vedoucí nádherným, nedotčeným okolím začínají v bezprostřední blízkosti domu. Díky centrální poloze v samotném srdci Weitnausu jsou pekárna, lékárna, kostel, mateřská škola, základní a střední škola, praktický lékař, zubař, kadeřník, fitness centrum, restaurace, supermarket či lyžařský vlek/bikepark a běžecké tratě dostupné pěšky.

Současně je Weitnau díky nadměstské silnici B12, která míjí město, velmi dobře spojen s Isnou a Kemptenem. Například z kemptenského nádraží lze nasednout na přímé spoje do Mnichova, Ulmu nebo Augsburgu za méně než 20 minut.

Města Lindau na Bodamském jezeře nebo Oberstdorf dosáhnete autem za 45 minut, takže jsou možné i spontánní výlety do hor či k „švábskému moři“. Trať allgäu triatlonu rovněž prochází Weitnaau.

• Kvalitní parketové a vinylové podlahy, částečně s podlahovým vytápěním

• Elektrické rolety

• Vestavěná kuchyň s velkou indukční varnou deskou

• 2 kompletně vybavené koupelny se sprchou, vanou, denním světlem a větráním

• 4 ložnice

• Prostorná terasa se zastřešením, elektricky ovládaným zastíněním a osvětlením

• Balkon

• Kompletně sklepněný dům se čtyřmi samostatnými sklepními místnostmi, suchý

• Vytápění a ohřev vody z dálkového vytápění

• Krbová kamna

• Fotovoltaický systém o výkonu 10 kWp s ročním výtěžkem přibližně 11 000 kWh

• Rozsáhlý, narostlý pozemek s dospělými stromy a kvetoucími keři

• Skleník

• Samostatná individuální garáž s wallboxem

Modernizace / rekonstrukce během posledních pěti let:

• Kompletní elektroinstalace

• Nové vodovodní a kanalizační rozvody

• Vysoce účinné trojsklo s tepelným přestupem Ug = 0,6 W/(m²K)

• Kompletní tepelná izolace pomocí 18 cm dřevovlákenné izolace

• Přestavba topného systému na místní obnovitelné dálkové vytápění a obnova všech topných potrubí

• Perimetrální izolace v zemi

• Překreslení dispozice

• Výměna vnitřních dveří

• Fotovoltaika, bateriové úložiště a wallbox

• Rekonstrukce schodiště

• Optimalizace tepelných mostů

• Střešní izolace pomocí foukané a sypané izolace

• Připojení na optické vlákno je již k dispozici, jeho aktivace je však ještě v procesu; aktuálně je zajištěn DSL internet až do 250 Mbit/s

Střecha byla nově pokryta v roce 2001.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou možné pouze po domluvě termínu a předchozím předložení potvrzení o financování a kompletních údajů.