Prodej domu • 273 m² bez realitky, Bavorsko

Stav a architektura

Nemovitost se díky pravidelným odborným údržbovým pracím nachází ve nadprůměrně dobrém stavu a je ihned k nastěhování.

Dům disponuje otevřenou architekturou ve třech podlažích (včetně galerie v podkroví), přičemž obytná část se rozkládá v prostorném, otevřeném přízemí a nadzemním podlaží.

Podkroví je plně zrekonstruováno a například ideálně využitelné jako domácí kancelář.

Přízemí

Přízemí zaujme otevřeným stavebním řešením. Zvláštním lákadlem je výška obytné místnosti, která s 288 cm poskytuje jedinečný pocit prostoru. K tomu přispívají i až ke stropu sahající okna.

Oddělená kuchyně se spíží je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní na zakázku ze masivního dřeva a pracovní deskou z žuly.

Nadzemní podlaží

V nadzemním podlaží jsou dvě prostorné dětské pokoje a rodinná koupelna s velkou zděnou sprchovou kabinou a oddělenou toaletní částí.

Rodičovská ložnice disponuje vlastní koupelnou a šatnou. Masivní a pečlivě udržovaná parketová podlaha podtrhuje hodnotu interiéru.

Podkroví

Galerie v podkroví zaujme svou ohromnou výškou. Přirozené denní světlo v ní proudí prostřednictvím několika spánkových oken umístěných v střešní hřebeni – další přednost tohoto výjimečného domu. Na obou stranách se k ní připojují velké místnosti, které se skvěle hodí pro využití jako domácí kancelář.

Sklep

Dům je kompletně podsklepen, přičemž sklep je zhotoven z litého, vodotěsného betonu.

Exteriér

Velmi upravená, ale přesto přírodně laděná zahrada nabízí na jedné straně soukromí a na druhé stále pohled do zeleň, ať už se díváte z okna jakkoliv. Na jihu se nachází prostorná terasa, a na západě veranda a balkon, přičemž obě jsou kryté. Tak si můžete kdykoli vybrat mezi sluncem a stínem.

Geroldshausen se nachází v jižním okrese Würzburgu. Lokalita se vyznačuje zejména přítomností zastávky v obci, ze které během týdne denně vyjíždí cca 20 spojení do všech směrů (Würzburg a Lauda-Königshofen).

Zastávka je, stejně jako obecný obchod, dosažitelná jen sedmi minutami pěšky, a praktický lékařský kabinet se dostanete pěšky za polovinu této doby.

Samotný dům se nachází v klidné oblasti obytné čtvrti, v slepé ulici.

Obec dále disponuje dvěma mateřskými školami s denní péčí. Základní škola se nachází ve sousední obci, střední školy najdete ve Würzburgu či Lauda-Königshofenu, které jsou dostupné vlakem za přibližně 15 minut.

Ekologická výstavba

• Masivní konstrukce z vápenocihlových cihel

• 14 cm izolace z kamenové vlny (ne minerální vlna, ne styropor)

• Střešní izolace z celulózy

• Konzistentně difuzně otevřený přístup (minerální omítky, vápenné či kaseinové barvy)

• Dřevěná okna s nátěrem; tepelně izolační skla (Ug = 1,1)

• Strop sklepa izolován 30 cm podlahovou konstrukcí

• Podlahy v přízemí z porcelánového kameniva

• Podlahy v nadzemním podlaží a podkroví z olejovaného linolea

• Podlahy v ložnici a šatně z olejovaného parketového dřeva

• Konzistentní použití nerezové oceli (rukojeti, zábradlí, armatury,…)

• Terasa a veranda z larche se zabudovaným lemováním z drcených kamenů

• Cisternka s využitím dešťové vody

Hlavní přednosti / Výbava

• Nástěnné topení místo podlahového topení (radiantní teplo místo cirkulace!)

• Síťová kabeláž (Cat. 6) v celém obytném prostoru včetně podkroví

• Instalace prázdných potrubí pro vodu a kanalizaci až do podkroví – pro koupelnu a/nebo fotovoltaickou elektrárnu

• Možnost vytvoření samostatného bytu v přízemí, přívody elektřiny a vody jsou již připraveny

• Centrální topení (naftové, možnost instalace tepelného čerpadla je již schválena)

• Schodiště do sklepa a do nadzemního podlaží z žuly

• Sklep je kompletně obložen porcelánovým kamenem

• Nadstandardní výška dveří (215 cm) zvyšuje pocit prostoru

• Elektrické žaluzie v oknech se centrálním ovládáním

• Vestavěná kuchyňská linka od tesaře z olejovaného masivního dřeva

• Podkroví nad garáží

• Průchod pro prádlo přímo ze šatny a rodinné koupelny do prádelny

• Cisternka (10 m³) s vlastním zásobením pro zahradu, toalety a (volitelně) pračku

• Vestavěný nábytek v předsíni (na obuv/šatník), ve šatně, a velká skříň v dětském pokoji

Nemovitost je od svého vzniku důsledně udržována a všechny technické instalace jsou pravidelně odborně kontrolovány a servisovány, takže není potřeba žádná rozsáhlá renovace. Nastěhování je tedy možné bez jakýchkoli dodatečných úprav. Podpora přechodu topného systému z nafy na tepelné čerpadlo je již schválena.