Prodej domu 7+1 • 179 m² bez realitkyBahnhofstraße 2, , Mecklenburg-Vorpommern

Památkově chráněný renditový klenot v Lübz: Základně rekonstruovaná městská vila + vedlejší budova ordinace s obrovským rozšiřovacím potenciálem (bez provize)

Popis nemovitosti

K prodeji je exkluzivní, průběžně modernizovaný soubor nemovitostí ve výborné centrální lokalitě kouzelného staroměsta Lübz (19386). Rozlehlý pozemek zahrnuje samostatně stojící městskou vilu s podkrovinou (rok výstavby 1900) se dvěma obytnými jednotkami a také masivní, dvoupatrovou vedlejší budovu, která je úspěšně využívána jako ordinace.

Výhoda památkového statutu a rekonstrukce: Hlavní budova je zařazena mezi památky. To znamená pro kupujícího:

• Osvobození od předkládání energetického průkazu: Zákon nepředepisuje jeho povinnost.

• Daňová privilégiá: Možnost vysokých odpisů (památkový odpis) pro budoucí opatření.

• Žádný stav opožděné údržby: Soubor byl mezi lety 1993 a 1997 kompletně zrekonstruován a od té doby je průběžně nákladně modernizován (naposledy rozsáhlá obnova probíhala v letech 2019 až 2022).

Rozdělení a vybavení v detailu

1. Samostatně stojící městská vila (nastěhování volné po dohodě)

Stavba: Masivní zdivo s udržovanou bílou omítkovou fasádou (kompletně natřeno v roce 2021)

• Přízemí (cca 86 m²): Elegantní schodiště, světlý obývací pokoj, prostorná kuchyň, pokoj pro hosty, velká ložnice a koupelna se sprchovým koutem. V květnu 2022 bylo navíc instalováno nové hostinské WC.

• Patro: Stejné světlé a prostorné řešení s absolutním vrcholem – dalším pokojem s nádherným, širokým výhledem z vyklenku do okolní krajiny.

• Komfort a stav: Obě jednotky byly v srpnu 2019 vybaveny novými vestavěnými kuchyněmi. Topení zajišťuje nová plynová kondenzační kotel instalovaná v říjnu 2022. Vila dále disponuje 2 terasami a ochranným skleněným plotem (2022).

• Sklep: Úplně zkrojený

• Podkroví: Nabízí další cennou rozšiřovací rezervu!

2. Vedlejší budova (komerční ordinace a rozšiřovací rezerva)

Stav: Masivní zdivo s bílou omítkovou fasádou, moderní ordinace rozkládající se na dvou patrech. Dlouhodobě a stabilně pronajata s ročním čistým nájmem 21 996 €.

Stav a technika: Budova je vytápěna vlastní novou plynovou kondenzační kotlem s integrovaným ohřívačem vody (prosinec 2021). V roce 2022 byly ve sportovním prostoru ordinace kompletně vyměněny okna a dveře, instalováno podlahové vytápění včetně izolace a rovnoměrné pokládky podlahy, a byl položen nový vinylový podlahový kryt. Přes novou kovovou schodiště se dostanete do druhého patra nad sportovním prostorem.

Renditový turbo: Podkroví je již z poloviny zrekonstruováno (včetně pokojů a kuchyňského koutku), zatímco zbylá polovina nabízí obrovský potenciál k dalšímu rozšíření.

3. Venkovní prostory a parkování

Na pozemku se nachází 1 garáž a 5 volných parkovacích míst – neocenitelná výhoda jak pro pacienty ordinace, tak pro nájemce vily.

Ekonomická analýza

• Kupní cena (orientační): 790 000 € (vychází z jednací základny / možné proti nabídky)

• Současný nájem (ordinace): 21 996 € ročně.

• Předpokládaný nájem (vila): cca 16 800 € ročně (konzervativně počítáno při 2 x 700 € měsíčně)

• Celkové příjmy (předpokládané): 38 796 € ročně.

• Hrubá výnosnost: cca 4,91 % (již v aktuálním stavu – s možností daleko vyššího výnosu díky dalšímu rozšíření podkroví u vedlejší budovy a vily!)

Okamžitý cash flow: Zajištěné komerční nájemné z vedlejší budovy.

Flexibilní prodej: Jsme otevřeni vašim písemným nabídkám na koupi.

Kontakt a podání nabídky

Prodej se uskutečňuje soukromě. Při vážném zájmu nám, prosím, zašlete zprávu s úplnými kontaktními údaji.

Po úvodní kontrole nám můžete rovnou zaslat Vaši písemnou nabídku na koupi.

Termíny prohlídek se domlouvají individuálně. Dotazy od realitních makléřů nejsou výslovně vítány.

Lokalita: 19386 Lübz

Centrální poloha ve starém městě. Všechny zařízení každodenní potřeby, lékaři a školy jsou dostupné pěšky. Region vyniká vysokou rekreační hodnotou (vodní cesty, příroda) a velmi dobrou dostupností do Schwerinu a k dálnicím A19 a A24.

Infrastruktura: Plně vybavená (elektřina, veřejné vodovody, kanalizace, kabelová televize/Sat-TV, telefon, rychlý DSL) a optické vlákno je již přivedeno až k nemovitosti.

Hlavní přednosti na první pohled

• Bez provize: Přímý nákup od soukromého vlastníka (ušetříte cca 28 000 € na makléřských provizích).

• Skvěle modernizováno: Nové topení (2021/2022), nová okna, čerstvě natřená fasáda (2021), modernizované podlahy a kuchyně.