Prodej domu • 1396 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

K prodeji je udržovaný více rodinný dům se 12 obytnými jednotkami, který se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě ve Wentorfu, na konci dopravně zklidněné slepé ulice.

Nemovitost se skládá ze dvou posunutě postavených domů. Každý dům má vlastní schodiště a obsahuje 6 bytů.

Nemovitost zaujme svou dlouhodobě stabilní situací pronájmu, rozsáhlými modernizacemi a již schváleným potenciálem pro rozšíření využití půdního podlahového prostoru.

Všech 12 bytů má identickou dispozici a každý nabízí 3 pokoje o přibližné obytné ploše 72 m². Celková obytná plocha domu činí přibližně 864 m². Každý byt je vybaven kompletní koupelnou, vestavěnou kuchyní a jižním balkonem s úložným prostorem. V některých koupelnách byla kromě vany instalována i sprcha. Každá koupelna má okno. Ke každému bytu náleží také vlastní sklepní prostor. Dále se ve sklepě nachází 2 sklep na kola, 4 vytápěné sušárny, 1 sklep pro správce budovy a 2 prádelny. V každé prádelně je k dispozici pračka, kterou je možné používat prostřednictvím mincového automatu.

Kromě toho má každý byt vlastní parkovací místo na prostorném pozemku o velikosti 2 478 m².

Nemovitost je ve vlastnictví majitele již 23 let a během této doby zde nebyl zaznamenán žádný volný byt – což je působivým důkazem vysoké kvality bydlení, vynikající struktury nájemníků a trvale udržitelné poptávky v této mikrolokalitě.

Současný roční čistý nájem činí přibližně 117 000 EUR, přičemž průměrný nájem je cca 11,28 EUR/m².

Budova byla průběžně udržována a důkladně modernizována. Mezi zvláště významná opatření patří:

- 2006: Zateplení fasády

- 2007: Instalace interkomu

- 2016: Zateplení sklepní stropu

- 2022: Obnova plynového kotle s centrálním ohřevem vody (Buderus)

- 2024: Instalace trojitě zasklených plastových oken

- 2025: Kompletní renovace obou schodišťových domů

Kromě toho byly za posledních 20 let modernizovány všechny kuchyně a koupelny.

Zvukovým bodem je také již připravená půda k přestavbě. Podle platného stavebního povolení jsou plánovány čtyři další 2-pokojové byty s celkovou obytnou plochou přibližně 244 m². Nabídky firem na přestavbu půdního prostoru jsou též již k dispozici.

Tímto způsobem nemovitost nabízí atraktivní potenciál pro zvýšení hodnoty a rozvojový potenciál pro kapitálové investory.

Kombinace stabilních příjmů z pronájmu, trvalé modernizace, klidné lokality a dodatečného potenciálu přestavby činí tento více rodinný dům mimořádně zajímavou investiční příležitostí s dlouhodobou perspektivou.

Srovnatelné kapitálové investice tohoto typu se na trhu objevují jen velmi zřídka.

Nemovitost je ve vlastnictví majitele již 23 let.

Všechny prohlídky probíhají pouze za přítomnosti majitele!