Prodej domu • 255 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22175

Mitten im ruhigen und grünen Hamburg-Bramfeld bieten wir ein einzigartiges Immobilienpaket zum Kauf an: ein 800 m² großes, vollständig blickdicht eingerahmtes Grundstück mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als seltene Doppelnutzung für zwei Parteien.

Uprostřed klidného a zeleného Hamburg-Bramfeldu nabízíme k prodeji jedinečný balíček nemovitostí: pozemek o rozloze 800 m², zcela ohraničený neprůhlednými živými ploty, se dvěma rodinnými domy, oddělenými od sebe – ideální pro bydlení napříč generacemi nebo jako vzácné dvojité využití pro dvě strany.

Haus 1 – Baujahr 2006

Dům 1 – rok výstavby 2006

Das erste Haus überzeugt mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Gastherme. Sämtliche Wohnbereiche sind durchgehend gefliest und verfügen über Fußbodenheizung. Energetisch ist das Haus vorbildlich aufgestellt und verbraucht lediglich ca. 15.000 kWh jährlich.

První dům se pyšní obytnou plochou 130 m², 5 pokoji, 2 koupelnami, zrekonstruovanou půdou a technickou místností s plynovým kotlem. Všechny obytné prostory jsou obkladány dlažbou a vybaveny podlahovým vytápěním. Z hlediska energetiky je dům vzorově vybaven a spotřebovává pouhých cca 15 000 kWh ročně.

Haus 2 – Baujahr 2017 (Viebrock, KfW 40)

Dům 2 – rok výstavby 2017 (Viebrock, KfW 40)

Das zweite Haus wurde 2017 vom renommierten Bauträger Viebrock als KfW-40-Haus errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Auf 120 m² befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Spitzboden. Auch hier sind alle Wohnbereiche durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus ist derzeit bis zum 31. August 2026 vermietet und steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung. Eine Reservierung ist selbstverständlich bereits jetzt möglich.

Druhý dům byl v roce 2017 realizován renomovaným developerem Viebrock jako dům dle normy KfW-40 a je vybaven moderní tepelnou čerpadlem. Na ploše 120 m² se nachází 4 pokoje, jedna koupelna, samostatné WC pro hosty, technická místnost a půda. I zde jsou všechny obytné prostory obkladány dlažbou a vybaveny podlahovým vytápěním. K dispozici je aktuální energetický štítek. Dům je v současnosti pronajat do 31. srpna 2026 a bude k dispozici od 1. září 2026. Rezervace je samozřejmě již nyní možná.

Das Grundstück

Pozemek

Beide Häuser verfügen jeweils über 2 PKW-Stellplätze. Der großzügige Einfahrtsbereich wird durch ein elektrisches Schiebetor gesichert. Das gesamte Grundstück ist durch gepflegte Hecken blickdicht eingefriedet. Eine Bambushecke zwischen den beiden Häusern sorgt für optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Gartenhaus in der Grundstücksmitte.

Oba domy mají pro každé po dvě parkovací místa. Velkorysý vjezd je zabezpečen elektricky ovládanými posuvnými vraty. Celý pozemek je ohraničen udržovanými keři, které zajišťují naprostou neprůhlednost. Bambusový živý plot mezi oběma domy zajišťuje optimální ochranu proti pohledu a soukromí. Celý celek doplňuje velká zahradní stavba uprostřed pozemku.

Eine seltene Gelegenheit

Vzácná příležitost

Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur eigenen Nutzung beider Häuser oder als Investition – dieses Angebot ist in Hamburg einmalig. Zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, in ruhiger grüner Lage, aus einer Hand.

Ať už jako projekt pro více generací, pro vlastní využití obou domů nebo jako investice – tato nabídka je v Hamburku jedinečná. Dva plnohodnotné rodinné domy na jednom pozemku, v klidné a zelené lokalitě, vše z jedné ruky.

Kaufpreis: 2.250.000 € – Gesamtpaket, provisionsfrei

Kein Makler — keine Provision. Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen.

Prodejní cena: 2.250.000 € – celý balíček, bez provize

Bez realitní kanceláře – žádná provize. Částečný prodej není plánován.

Hamburg-Bramfeld liegt im ruhigen Nordosten Hamburgs, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe

Beide Häuser verfügen über durchgehende Fliesenböden und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Haus 1 (2006) mit Gastherme, Energieklasse C. Haus 2 (2017, Viebrock KfW-40) mit Wärmepumpe, Energieklasse A+

Hamburg-Bramfeld se nachází v klidné severovýchodní části Hamburku, obklopen zelení a oblastmi pro volný čas. Infrastruktura je vynikající: školy, mateřské školy, lékaři, nákupní možnosti a veřejná doprava jsou všechny v bezprostřední blízkosti.

Oba domy mají v obytných částech dlažbu a podlahové vytápění. Dům 1 (2006) s plynovým kotlem, energetická třída C. Dům 2 (2017, Viebrock KfW-40) s tepelným čerpadlem, energetická třída A+.