Prodej domu • 504 m² bez realitkyChemnitz Altchemnitz Sachsen 09120

MFH se skládá ze 3 obytných jednotek – každá o rozloze 120 m² (třípatrová) – které jsou plně pronajaty, a dále má samostatnou komerční jednotku.

Všechny byty mají moderní dispozice, jsou dobře zrekonstruovány a jsou vhodné pro pronájem rodinám s dětmi.

V areálu se nachází ještě komerční jednotka o rozloze 144 m² pro klidnější podnikání.

Jedná se o přízemní stavbu, která je rovněž pronajata, což znamená celkově pronajatou plochu 504 m².

Byt byl postaven v roce 1912 a v roce 2016 byl kompletně zrekonstruován s nadstandardním vybavením. V roce 2025 byla odborníkem instalována zcela nová topná jednotka se zbytkem 4 let záruky na kondenzační kotel (2 roky standardní a 3 roky doplňkové záruky u značky Vaillant).

K této nemovitosti existuje potvrzení o oddělenosti, takže by bylo možné provést rozdělení na čtyři samostatné jednotky.

Roční příjem z nájemného činí v současnosti 35 000 € bez příplatků – navíc by bylo možné v krátké době vygenerovat ještě dalších 2 500 € (garaže).

Prodej probíhá zcela soukromě, bez makléře. Prodejní cena tak činí pouze 952 €/m² pronajaté obytné a komerční plochy.

Je možné garantovat plnou nájemní záruku na 1 rok za současnou úroveň nájemného.

Zaujalo vás to? Ozvěte se mi.

Nemovitost se nachází v Chemnitzu (třetí největší město Sasko), centrálně a jen 5 km od centra města.

V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné pro každodenní život od A po Z.

Tramvajová zastávka je dosažitelná pěšky za 2 minuty.

Každá jednotka disponuje kompletním podlahovým vytápěním s designovým vinylovým podlahovým krytem, v koupelnách dlaždicemi a navíc s topením na ručníky.

V koupelnách jsou instalovány bezbariérové sprchy a vany.

Ke každému bytu náleží balkon a sklep.

Dále je k dispozici prádelna a sušárna, místnost pro sušení prádla, místnost pro kola a společné sklepní WC s urinárem a umyvadlem, které jsou k dispozici pro všechny obyvatele.

Hrubá výnosnost: 7,29 %

Výpočet: Roční čisté nájemné / kupní cena (bez dalších nákladů) × 100

35 000 € / 480 000,00 € × 100

Prodej probíhá zcela soukromě, bez makléře.

Čistá výnosnost: 5,65 %

Výpočet: (Roční čisté nájemné – nepřevoditelné provozní náklady) / (kupní cena + příslušné náklady) × 100

35 000,00 € – 6 000,00 € / (480 000,00 € + 32 860,00 €) × 100