Prodej domu • 547 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je tento udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě v Himmelpfortenu, který na třech podlažích nabízí celkovou obytnou a užitkovou plochu přibližně 414 m². Byty mají dispozici dvou místností a každá o rozloze cca 53 m². Tyto byty je velmi snadné pronajmout, protože v Himmelpfortenu je na ně velká poptávka. Objekt se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 986 m² a je v řádném stavu, který byl navíc dále zhodnocen komplexní modernizací v roce 2026.

Obytné jednotky jsou prezentovány se solidním standardním vybavením a disponují kvalitními podlahovými krytinami ve formě dlaždic a laminátu. Vestavěné kuchyně jsou částečně k dispozici a zajišťují okamžitý komfort bydlení. Vytápění probíhá prostřednictvím centrálního plynového kotle, který zajišťuje spolehlivé a rovnoměrné teplo v celém domě.

Dům je momentálně plně pronajat, což nabízí atraktivní základ pro investory, kteří chtějí profitovat z pravidelných nájemních příjmů. Další přidanou hodnotu představuje udržovaná zahrada stejně jako praktické sklepní a úložné prostory, které poskytují dostatek místa pro všechny obyvatele. Parkovací místa přímo na pozemku doplňují nabídku a zajišťují pohodlné parkování přímo u domu.

Celkově se jedná o solidní investiční objekt se stabilní nájemní situací v příjemné obytné lokalitě.

Dům se nachází v klidné oblasti Sachgassenlage. Himmelpforten – název, který napovídá, co můžete očekávat. Toto okouzlující městečko v okrese Stade, zasazené do rozlehlé krajiny Alten Landes a elbských močálů, spojuje venkovskou idylku s příjemně uvolněnou kvalitou života. Zde si lze naplno užít každodenní život – daleko od městského shonu, ale přitom s výborným dopravním spojením.

Místní infrastruktura téměř nic nechybí. Obchody s potravinami pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou dostupné v bezprostřední blízkosti. Společenský život obohacují spolky, místní akce a aktivní komunita, která dělá z Himmelpfortenu skutečný domov.

Pro rodiny je region zvláště atraktivní: Děti zde vyrůstají v bezpečném, přírodou obklopeném prostředí s dostatkem prostoru pro hru a rozvoj. Cyklistické stezky, zelené plochy a blízkost k Labi lákají k venkovním volnočasovým aktivitám.

Spojení s hanseatským městem Hamburk je dalším velkým plusem. Po dálnici A26 a díky veřejné dopravě se můžete dostat do centra Hamburku během přiměřené doby – ideální pro pendlíře, kteří chtějí využívat to nejlepší z obou světů: klid venkovského života i pestrost velkoměsta.