Prodej domu • 164 m² bez realitkyDorfstr. 17, , Mecklenburg-Vorpommern

Nemovitost se prodává formou dražby. U uvedené ceny se jedná o počáteční nabídku. Pokud máte zájem se dražby zúčastnit, přihlaste se prosím s aktuální e-mailovou adresou – poté budete do procesu zařazeni.

360° prohlídka pomocí QR kódu na obrázcích

Nabízená nemovitost představuje prostorný duplex, postavený v 50. letech 20. století jako tzv. „novostavba sedlského domu“ v rámci poválečné pozemkové reformy. Původně tvořil soubor budov jednotný celek se sousedním domem, avšak v důsledku dědického sporu byl právně rozdělen na dvě poloviny dvojdomku.

Dům nabízí nadprůměrně velnou obytnou a užitkovou plochu pro tuto kategorii nemovitostí a díky své dispozici je vhodný jak pro majitele s potřebou většího prostoru, tak pro kupce s rozvojovými záměry.

Přízemí bylo naposledy využíváno starší obyvatelkou a je převážně v nesanovaném stavu. Koupelna v přístavbě a topení byly zmodernizovány počátkem 90. let. Podkroví bylo částečně dokončeno v roce 2005, v rámci čehož došlo také k obnově střechy. Částečná rekonstrukce byla provedena vlastními silami, takže při případné sanaci je třeba počítat s úpravami a dodělávkami.

Od roku 2019 je nemovitost prázdná. V důsledku mrazových škod došlo k poškození topných potrubí vedených v podkroví. Celkově je třeba provést rozsáhlou sanaci, přičemž zejména podkroví by se s relativně malým úsilím mohlo přeměnit na dočasné řešení.

Možnosti využití

Díky velikosti, dispozici a samostatnému přístupu jak v přízemí, tak v podkroví nabízí nemovitost několik realistických využitelných variant:

- Prostorný rodinný dům s přilehlými částmi

- Dům vícegeneračního bydlení

- Kombinace vlastního bydlení a pronájmu

- Možnost rozvoje pro rekreační nebo víkendové využití (po schválení stavebního zákona)

Blízkost k Müritzu a klidná poloha činí nemovitost atraktivní zejména pro kupce, kteří chtějí realizovat individuální projekt v přírodním prostředí.

Priborn se nachází na jihu Meklenburské krajiny jezer, zhruba deset kilometrů od Röbel/Müritz a asi dvacet kilometrů od Wittstock/Dosse. Napojení na dálnici A19 umožňuje dobré spojení s okolními městy a také s Berlínem, který je dosažitelný za něco přes hodinu.

Samotná obec je poklidná. Nemovitost se nachází v slepé uličce bez průjezdu, což zajišťuje vysokou úroveň klidu a soukromí. Obchody, zdravotnická zařízení a další infrastruktura jsou dostupné v Röbelu, Rechlinu, Wittstocku nebo Waren (Müritz).

Bezprostřední blízkost k Müritzu a okolním vodním a přírodním oblastem ovlivňuje polohu a poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.

Budova je plně inženýrsky vybavena. Připojení na vodu a kanalizaci jsou k dispozici, odpadní voda je centrálně odváděna. Hlavní rozvodná skříň domu se nachází na pozemku; soused ji využívá na základě dřívějšího vlastnického uspořádání se samostatným měřičem.

Stávající olejové topení (postaveno kolem roku 1992) je dle odborné firmy v zásadě funkční, avšak vyžaduje nový hořák. V budoucnu se v rámci sanace doporučuje modernizace topného systému.

Elektroinstalace v přízemí již neodpovídá dnešním standardům a je třeba ji obnovit (pravděpodobně se jedná o hliníkové vodiče). V podkroví byla elektroinstalace v rámci dokončovacích prací v roce 2005 obnovena. K dispozici jsou také optické vlákno a telefonní připojení.

Kupní cena je výrazně pod regionální náhradní a novostavbovou hodnotou srovnatelných pozemků. Nemovitost je proto vhodná zejména pro kupce, kteří dokážou realisticky posoudit stav a hledají dům s rozvojovým potenciálem za výhodnou vstupní cenu.

Nejedná se o ihned k nastěhování připravenou nemovitost, ale o objekt s jasně rozpoznatelným potenciálem pro vlastní bydlení, kutily nebo investory s dlouhodobým záměrem.

Informace podle § 5 TMG

Obchodní realitní makléř

Georg Mertens

Erich-Mühsam-Str. 15

16225 Eberswalde

DIČ: DE349204483

Zastoupen:

Georg Mertens

Kontakt:

Telefonní číslo na vyžádání