Prodej domu 6+1 • 265 m² bez realitky, Bavorsko

Tento s láskou zpracovaný dům nabízí jedinečnou kombinaci venkovského klidu, velkého prostoru a výjimečného kouzla. Historické prvky, jako jsou odkryté trámy a klenby, dodávají domu příjemnou, autentickou atmosféru.

POZOR: Obrázky domu nebyly vytvořeny pomocí umělé inteligence!

Klenba je využitelná po celý rok: v zimě je příjemně teplá díky krbu, v létě zůstává příjemně chladná.

Opravdovým lákadlem je poloha: Řeka Vils sousedí přímo s pozemkem a vytváří tak výjimečnou, přírodou ovlivněnou atmosféru. Hned vedle se rozprostírá les, který zve ke klidným procházkám. Dále je prakticky přímo u domu chráněná přírodní rezervace – s výhledem přímo z kuchyně.

Zde můžete denně zažít přírodu: s trochou štěstí si můžete všimnout volavek, volavek bílých, bobrů, zajíců a mnoha dalších zvířat.

Prostorný dvůr s garážemi, stodolami a půdami nabízí mnoho možností využití – ať už pro hobby, řemeslo nebo chov zvířat. Zralá zahrada s ovocnými stromy a vinicemi dokonale doplňuje celkový dojem.

V horní obytné části si můžete vychutnat krásný výhled do údolí Vils. Upravený půdní prostor zajišťuje spoustu světla a otevřený pocit prostoru. Krb dodává dodatečnou útulnost.

Dům nabízí jak otevřené, světlé prostory, tak klidná místa k odpočinku – ideální pro všechny, kdo si cení přírody, klidu a volnosti.

Witzeldorf, idylická část města Frontenhausen, je zasazen do kouzelného údolí Vils – regionu, který svými mírnými kopci, sytě zelenými loukami a nedotčenými říčními nivami okouzluje. Zdá se, že čas zde plyne o něco pomaleji, vzduch je čistý a život zpomalený. Je to místo, které inspiruje – není náhodou, že se legendární Eberhofer stal právě zdejší filmovou ikonou i múzou.

Samo sídlo leží klidně a přitom je dobře dostupné. Nejbližší město s veškerou občanskou vybaveností, školami, lékaři a nákupními možnostmi je vzdáleno jen pár minut jízdy autem. Zároveň příroda doslova začíná hned za dveřmi – procházky podél Vils, projížďky koněm přes rozlehlá pole, cyklistické výlety nebo prosté zastavení se u starých stromů – tady ucítíte, jak cenná může být prostota.

Ať už pro rodiny, milovníky přírody, kreativní duše nebo lidi hledající útočiště a výhled – toto místo spojuje venkovskou idylku s opravdovou kvalitou života. A to vše v regionu, který svou přirozenou krásou a kulturní zakotveností do hloubky oslovuje a nadchne.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně, šatní skříně a převlékárny

• Trojskla s izolačním zasklením

• Přibližně 4 500 m² pozemku s ovocnou zahradou a vinicemi

• Více než 300 m² dodatečných užitných ploch v přístavbách

• Garáže/parkovací stání: 9

• Stav objektu: jako nový

• Podlahové vytápění a moderní topení na dřevo a pelety

• Kvalita vybavení: vybraná

• Výměra pozemku: cca 4609 m²

• Balkón/terasa: cca 30 m²

• Užitná plocha: cca 300 m²

Kompletní rekonstrukce v roce 2021 s množstvím lásky k detailu

• Přibližně 265 m² stylově navržené obytné plochy

• Historický venkovský dům z roku 1858 s moderním obytným komfortem

• Dva vysoce kvalitní kamna na dřevo pro příjemné teplo

• Designová kuchyně s nejmodernějším vybavením

• Prostorná obytná galerie s výhledem do údolí Vils

• Multifunkční místnost s kombinovaným topením (na pelety/dřevo)

• 6 pokojů, z toho 3 ložnice – flexibilně využitelné

• Ideální pro řemeslo, hobby nebo chov zvířat

• Možnost chovu koní s přímým přístupem na louku

• Klid v idylické lokalitě – přímo uprostřed údolí Vils