Prodej bytu 3+1 • 147 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Velkorysý třípokojový byt ve vlastnictví se dvěma terasami, zahradou, sklepem a dvěma parkovacími místy.

Nabízí se velkorysý, dlouhodobě pronajatý vlastnický byt v klidné rezidenční části jednoho z městských čtvrtí Königswinteru.

Byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu s celkem pouhými pěti obytnými jednotkami a nabízí přibližně 147 m² obytné plochy. Součástí jednotky jsou tři pokoje, kuchyň, koupelna a dvě terasy. K dispozici je také zahrada pro volné využití. Nabídku dále doplňuje sklep a dvě parkovací místa, která jsou již zahrnuta v kupní ceně.

Roční příjmy z nájmu činí aktuálně 14 729,40 €.

Měsíční poplatky spojené s domem jsou 447 €, z čehož přibližně 132 € se nedá přenést na nájemce.

Vysoká daňová úleva díky odpisům (AfA):

Reálná je roční AfA přibližně 4,5 % až 5,0 % podle posudku zbývající doby využití, s čímž vám rádi pomůžeme.

Tato nemovitost je obzvláště vhodná pro investory, kteří hledají solidně pronajatý byt s dobrou kvalitou bydlení, malou vlastnickou komunitou a atraktivní polohou v okolí Bonnu.

Budova byla původně postavena kolem roku 1970 a průběžně renovována či modernizována. Byt sám pochází z roku 1990. Plynové ústřední vytápění bylo v roce 2021 zmodernizováno. Celkový stav objektu je velmi udržovaný.

Energetická náročnost budovy je třída D.

________________________________________

Hlavní výhody:

• přibližně 147 m² obytné plochy

• 3 pokoje, kuchyň, koupelna

• sklep

• dvě terasy

• k dispozici zahrada pro volné využití

• dvě parkovací místa již zahrnuta v kupní ceně

• dlouhodobě pronajaté

• aktuální roční příjmy z nájmu: 14 729,40 €

• měsíční poplatky za dům: 460 €, z toho přibližně 145 € nelze přenést na nájemce

• možná vysoká daňová úleva díky AfA

• odpisy (AfA) přibližně 4,5–5,0 % ročně dle posudku zbývající doby využití

• možnost asistence při vyhotovení posudku zbývající doby využití

• udržovaný bytový dům s pouhými pěti obytnými jednotkami

• plynové ústřední vytápění z roku 2021

• energetická náročnost budovy – třída D

• datum výstavby bytu cca 1990

• datum výstavby budovy cca 1970

________________________________________

Popis objektu:

Byt zaujme svou prostornou dispozicí, umístěním v přízemí a dvěma terasami. Přítomná zahrada zvyšuje hodnotu bydlení a činí jednotku atraktivní i z dlouhodobého hlediska pro nájemce. Sklep nabízí dodatečný úložný prostor.

Bytový dům má pouze pět obytných jednotek, což zaručuje malou a přehlednou vlastnickou komunitu. Udržovaný stav objektu a zmodernizované plynové ústřední vytápění z roku 2021 svědčí o solidním základu této nemovitosti.

Jelikož je byt již dlouhodobě pronajatý, je nabídka určena zejména pro investory hledající pronajatý byt se stabilními příjmy z nájmu, kvalitním bydlením a daňovými výhodami.

________________________________________

Prohlídky a další informace:

V případě zájmu vám rádi poskytneme další informace a domluvíme si termín prohlídky dle vzájemné dohody.

Prosím, kontaktujte nás písemně prostřednictvím kontaktního formuláře nebo telefonicky na čísle 0155 655 18229.

________________________________________

Poznámka k digitálnímu stagingu:

Interiérové úpravy byly digitálně provedeny ze zřetele na ochranu soukromí nájemníků. Dispozice, vybavení a stavební stav bytu přitom zůstaly nezměněny.

Byt se nachází v klidné části města Königswinter v okolí Bonnu. Lokalita kombinuje bydlení blízko přírody s dobrou dostupností okolních měst.

Bonn, Siegburg a Sankt Augustin jsou snadno dostupné, což činí lokaci zajímavou i pro dojíždějící. Obchody, školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v okolních obcích.

Okolí dále nabízí vysokou míru volnočasových možností. Nedaleké pohoří Siebengebirge, rýnské promenády a četné pěší a cyklistické stezky přispívají k atraktivní poloze s velmi dobrou dlouhodobou pronajímací perspektivou.