Prodej domu • 335 m² bez realitky, Bavorsko

Kompletně zrekonstruovaný dům se čtyřmi bytovými jednotkami | KfW 70 | Podlahové topení | Větrání s rekuperací

Popis nemovitosti

Tento kompletně zrekonstruovaný bytový dům (2015–2017) na pozemku o rozloze 667 m² nabízí vzácnou kombinaci nejmodernější technologie a excelentního dispozice. Budova je rozdělena do čtyř samostatných jednotek: tři byty jsou stabilně pronajaty jako spolehlivá investice, zatímco čtvrtá, prostorná jednotka (131 m²) s vlastním vchodem je v současnosti užívána majitelem.

Detailní přehled bytových jednotek

• 3 pronajaté bytové jednotky (přízemí 65,56 m²; první patro 72,66 m²; podkroví 66,12 m²; celkem 204 m²): Plně pronajato s ročním stabilním čistým nájemným ve výši 28 104 €.

• 1 jednotka užívaná vlastními silami (131 m²) s odděleným vstupem: Ta by mohla být po dohodě uvolněna a následně pronajata za vynikajících podmínek.

• Prostorové využití (103 m²): Kromě toho zahrnuje technické místnosti, sklepní přihrádky a úložné prostory, které doplňují komfort bydlení všech čtyř jednotek.

Technické vybavení a energetická účinnost

V rámci kompletní rekonstrukce byla nemovitost technicky pozvednuta na úroveň novostavby:

• Energetický standard: KfW-Effizienzhaus 70 (neuvěřitelně nízké náklady na vytápění).

• Rozvod tepla: Moderní podlahové topení ve všech jednotkách – zajišťuje příjemné teplo a plnou flexibilitu při zařizování.

• Klimatizace prostoru: Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla (WRG). To zaručuje nepřetržitý přívod čerstvého vzduchu bez energetických ztrát a udržitelně chrání stavební hmotu.

• Pro budoucnost: Nízkoteplotní topný systém (podlahové topení) je ideálně připraven pro provoz s obnovitelnými zdroji energie.

Závěr pro stanovení hodnoty

Díky rozdělení do čtyř jednotek nabízí nemovitost optimální rozložení rizika. Technické vybavení – podlahové topení a větrací systém v každé jednotce – výrazně odlišuje tento objekt od průměru trhu a ospravedlňuje vyšší násobitel při stanovení hodnoty. Standard KfW 70 zajišťuje, že je nemovitost v souladu s energetickou normou EnEV, a chrání ji před budoucími zákonnými povinnostmi na dodatečnou modernizaci.