Pronájem domu 5+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81825

Ve vysoce klidné lokalitě rezidenční čtvrti Gartenstadt Trudering na vás po dobu 4 let (01.08.2026–31.07.2030 – poté pro vlastní potřebu) čeká nový domov s nenáročnou zahradou. V domě Quattro si můžete užít prostorné bydlení s 5 pokoji, přibližně 126 m² obytné plochy a útulnou atmosféru. Objekt byl navržen s důrazem na kvalitu: stylové podlahy, klasické armatury známých výrobců a atraktivní designové detaily v koupelnách.

V přízemí projdete prostorným koridorem a vstupní částí, kolem hostinského WC, a dostanete se do otevřeného prostoru kuchyně spojené s obývacím a jídelním pokojem. Zde si můžete vychutnat přibližně 33 m² obytného prostoru a prostřednictvím velké skleněné stěny nahlédnout na terasu a vaši zahradu.

V patře se nacházejí dvě ložnice (cca 14 m² a 15 m²), které jsou vybaveny okny od podlahy ke stropu a francouzskými balkony, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Koupelna je vybavena vanou i sprchou a poskytuje prostorný pocit.

Na podkroví se nachází hlavní ložnice a přilehlá pracovna. Ložnice má přibližně 19 m² obytné plochy a pracovna okolo 8 m². Oba pokoje disponují střešní okenicí (dormer), která ještě umocňuje pocit prostornosti a světlosti.

Suterén se skládá z hobby místnosti přes 21 m² včetně sprchového koutu, technické a domácí místnosti a skladovacího prostoru pro další úložné možnosti. Stejně jako všechny ostatní obytné místnosti je i hobby místnost vybavena podlahovým vytápěním a dřevěnou parketou.

Okamžitě u centra města se rozkládá půvabná obytná a rekreační čtvrť. V malebném jihovýchodním okraji mnichovské metropole, zasazené do idylického prostředí obytných domů, bude impozantní dům Quattro připraven k nastěhování od 1.8.2026.

Pouze pár minut jízdy autem vás oddělí od majestátních panoramat bavorských předalpských hor a vrcholů. V srdci Gartenstadt Trudering láká nedaleký Ostpark k joggingu a bruslení, zatímco malebné procházkové cesty nabízejí jedinečnou relaxaci.

Jen krátkou procházkou se vám dostanou základní škola a prestižní státní gymnázium Trudering, vybavené prostorným sportovním areálem. Montessori mateřská škola je rovněž snadno dostupná na kole. V bezprostřední blízkosti najdete také veškeré výhody nákupního centra PEP a tradičních řemeslných provozoven – pekárny a řeznictví.

Kulturní rozmanitost mnichovského centra je dosažitelná pohodlně autem za přibližně půl hodiny nebo veřejnou dopravou (autobusem a metrem linky U4, U5) zhruba za 32 minut. Mnichovské letiště je vzdálené přibližně 40 minut jízdy autem, zatímco Garmisch je pohodlně dostupný za zhruba 1 hodinu a 20 minut.

Kvalita: Nadstandardní

Okna: Trojnásobné tepelnoizolační zasklení, elektrické rolety

Přízemí/Patro: Okna od podlahy ke stropu

Koupelnové vybavení: Villeroy & Boch

Vytápění: Tepelné čerpadlo, tedy energeticky úsporné a ekonomické vytápění

Podlahy: Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech včetně hobby místnosti, dlaždice + dřevěné parkety

Optické připojení: K dispozici

K nastěhování od 1.8.2026, bez zahradních zařízení.

Provozní náklady (BK): (od-)voda, (teplo-)elektřina, poplatky za odpad hradí přímo nájemce u dodavatele; záloha na ostatní provozní náklady*: rok 2026 cca 45 EUR/měsíc, od roku 2027 cca 90 EUR/měsíc

*Ostatní provozní náklady dle §2 BKVo, např. pojištění budovy, daň z nemovitostí, údržba tepelného čerpadla (včetně údržby zařízení na odstranění vodního kamene, sůl), čištění okapů apod.