Prodej domu • 209 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže je překlad textu do češtiny:

Domácí obytné plochy domu se skládají ze dvou bytů a společných prostor. Rozdělení je zaznamenáno v katastru nemovitostí.

Na byt v přízemí (W1) připadá 103,04 m² a na byt v podkroví (W2) 95,71 m². Kromě toho mají W1 a W2 společnou užitkovou plochu cca 63,2 m².

Zbývající obytné plochy připadnou na zahradní terasy o celkové ploše cca 9,88 m², které v době rozdělení bytů ještě neexistovaly. Budou přiděleny dle přání kupujícího/kupujících při podpisu kupní smlouvy.

Dům je od roku 2005 průběžně rekonstruován: byl izolován zvenku i zevnitř (v podkroví pomocí desek Gutex), vyměněna okna, interiéry kompletně zrekonstruovány. Byl postaven jeden nový balkon, 3 koupelny, 2 kuchyně a 1 čajovna. Dále byla instalována peletová topení s 5t skladovacím prostorem v nově postaveném kůlně.

Od roku 2019 je k dispozici venkovní bazén se zastřešením, malý rybník a vířivka. Zahrada byla nově a různorodě upravena: se jedlými keři, stromy, květinovými záhony a dřevěnými terasami.

V červnu 2022 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 10,26 kW s 12 kWh bateriovým úložištěm.

Poslední úpravy zahrnovaly výměnu všech okapů v roce 2024. V roce 2025 byl vyměněn 400l ohřívač teplé vody.

Dopravní dostupnost: S využitím denního autobusu, který jezdí každou hodinu (asi 5 minut pěšky), a vlaku S-Bahn v Titisee trvá cesta přibližně 1 hodinu do Freiburgu.

Nástup do bytu je možný kdykoliv.

Do bungalovu v suterénu bydlí nájemnice do března 2027.

Dům má 3 podlaží:

- Suterén (UG): 1 hostinská místnost, čajovna se saunou, sprcha, WC, wellness místnost s vířivkou, peletový krb, ohřívač teplé vody, 2 skladovací místnosti, prostor pro 2 pračky.

- Přízemí (EG): byt W1 s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí, pracovnou, koupelnou (samostatné WC) a balkonem.

- Patro (OG): byt W2 s prostorným obývacím pokojem / loftem se spací částí, pracovnou, obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou a 2 balkony.

Na západní straně domu se připojuje menší dům, který byl k domu později přistavěn. Tento dům je udržován, ale není obýván.

Na fotografiích zobrazujících jižní zahradu je vidět zeď sousedního domu a dřevěná stěna vymezující pozemek vůči sousední nemovitosti.

Lokalita na okraji obce se vyznačuje výhledem volně přes Alpy.

Energetický průkaz založený na spotřebě uvádí hodnotu 102, což značí, že dům byl energeticky dobře zmodernizován.

Rok výstavby: 1958 a 1969

Druh topení: peletové topení

Energetické zdroje: pelety a solární energie

Kromě toho je od roku 2022 k dispozici PV systém o výkonu 10,4 kW s 12kW bateriovým úložištěm.

Měsíční náklady na elektřinu pro celý dům činí přibližně 40,00 €. To zahrnuje celoroční využití bazénu, pravidelné saunování a vířivku. Dům si vyrábí 78 % vlastní elektřiny.

Zařízení je moderně zařízené. Podlahy jsou převážně laminátové. V přízemí je dlažba v koupelně vybavená podlahovým vytápěním. V suterénu jsou podlahy z terazzo a dlaždic. Občas se zde nacházejí i vysoce kvalitní kusy nábytku, například jedno křeslo Rolf-Benz v světlé kůži, dva židle Peel od firmy Varier a zahradní nábytek od Fermob.

Pro kutily je k dispozici základní výbava elektronických zařízení a další nástroje.

Jižní a jihovýchodní zahrada optimálně využívá malou plochu pro 3 různé posezení – jak na slunci, tak ve stínu. Na malé trávníkové ploše a zahradních prostranstvích lze často již od února až do pozdní zimy sklízet nejrůznější divoké bylinky a květy. Během roku se pak nabízí bohatá úroda – počínaje maibeery, přes jahody, moruše, maliny, dračí hrušky, borůvky, minikiwi, až po červené angrešt, ostružiny, bez a lískové ořechy. Nejúrodnější stromy jsou v současnosti kdyle a meruňková švestka. Zda se mini kaštanovník, jeden plochý broskvový strom, mandlovník, odrůdy hroznového vína Piwitra a další dobře rozvinou, ukáže čas.

Úzký zahradní pruh s keři, mini stromy a květinami odděluje pozemek na východ od sousední louky. Na severu pak předzahrádka, která kvete od jara do podzimu, přináší domu barvy a vůni.

2 dešťové sudy, každý o objemu cca 300 litrů, výrazně snižují náklady na vodu.

Pro ty, kdo si rádi užívají dovolenou a wellness i doma, je tento dům díky kombinaci sauny, vířivky a bazénu obzvlášť vhodný.

Výjimečné místo s meditativní atmosférou představuje lavička u malého rybníku, kde můžete pozorovat horské mloci, se vyvíjející vážky a další přírodní děje.

Dům se prodává vcelku, případně i více kupujícím.

Celková kupní cena: 700.000,00 Euro

Kupní cena za W1 + W2 odděleně: podle podílu obytných ploch a přidělení teras.