Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzivní příležitost: Architektonický dům s obytnou a kancelářskou částí v nejlepší lokalitě Dietfurt

Tento výjimečný architektonický dům z roku 1988 spojuje reprezentativní bydlení, funkční pracovní prostory a ekologickou výstavbu na nejvyšší úrovni. Na prostorném rohu pozemku o rozloze 971 m² nabízí nemovitost přibližně 300 m² obytné plochy a navíc cca 73 m² užitkové plochy nesčetné možnosti využití – jako rodinný dům s kanceláří, kombinace bydlení a kliniky nebo jako rodinný dům pro dvě generace.

________________________________________

Přehled hlavních předností

• Architektonický dům s nadčasovou, individuální architekturou

• Nejlepší obytná lokalita v Dietfurt, klidné prostředí s jižní orientací

• Rozdělení obytné a kancelářské části je variabilní se dvěma samostatnými vchody

• Prostorných 9 pokojů, celkem cca 300 m² obytné plochy

• Velké užitné prostory, všestranně využitelné (sauna, hobby místnosti, kancelář, sklad)

• Krásná zahrada, kompletně oplocená a pečlivě osázená

• Garáž, kryté stání, dvě dodatečná parkovací místa

• Fotovoltaická elektrárna (2020), wallbox, solární systém

• Ekologický způsob stavby

• Vysoce kvalitní interiérové vybavení s přírodními materiály

________________________________________

Rezidenční dům – promyšlené uspořádání místností

Přízemí

• Halka, chodba a zrekonstruovaná návštěvnická toaleta (2020)

• Prostorný obývací a jídelní kout s výhledem do zahrady

• Otevřená kuchyně (nově 2018) a přilehlá technická místnost

• Vyhřívaná jižní zimní zahrada

• Jižní terasa a jihovýchodní terasa s pergolou a elektrickým markýzou – ideální pro slunce kdykoliv během dne

Patro

• Chodba a otevřená galerie

• Ložnice s šatnou a vlastní koupelnou (nově 2020)

• Tři dětské pokoje

• Další sprchová koupelna

• Jižní balkon

Suterén

• Skladovací sklep

• Hobby místnost se saunou a sprchou

• Místnost pro vytápění

• Pokoj pro hosty

• Další kancelářský prostor a čajovna

• Všechny sklepní prostory s nenáročnou údržbou – dlažbou nebo dubovým parketem

________________________________________

Kancelářská/praxis část

Samostatně přístupná a ideální pro podnikatele, terapeuty nebo home office na nejvyšší úrovni:

• Chodba

• Čekárna / recepce

• Dva světlé kancelářské prostory

• Toaleta

Tuto část je možno s minimálním úsilím přestavět na dodatečný obytný prostor nebo samostatný byt.

Popis lokality – Dietfurt an der Altmühl

Dietfurt an der Altmühl je životaschopné, rodinné město v srdci Bavorska, malebně zasazené do přírodní rezervace Altmühltal – jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí jižního Německa. Město je státem uznávaným rekreačním cílem a fascinuje svou jedinečnou kombinací přírody, kultury a vysoké kvality života.

Obklopeno rozsáhlými územími Jurajských hor, romantickými údolími a četnými vodními toky jako Altmühl, Main-Donau-kanál, historický Ludwig-Donau-Main-kanál a také Weiße a Wissinger Laber, nabízí Dietfurt jedinečnou krajinnou scenérii. Město se nachází tam, kde se hvězdicovitě setkává sedm údolí – odtud laskavé přezdívka „Město sedmi údolí“.

Pro milovníky přírody je region pravým rájem: turistika, cyklistika, plavba lodí a četné tematické stezky vybízejí k aktivitám v přírodě. Vrcholem je 7 Údolní panoramatická lázně, které v létě poskytují osvěžení.

Infrastruktura přesvědčí krátkými vzdálenostmi, dobrými nákupními možnostmi, školami, mateřskou školou, gastronomií, lékárnou, lékařským centrem, zubními ordinacemi, fitness centrem a také rychlým spojením s většími městy jako Neumarkt, Norimberk, Regensburg nebo Ingolstadt. Díky malebné lokalitě a zároveň živému městskému životu je Dietfurt ideálním místem k bydlení pro rodiny, pracující i milovníky přírody.

Stavební způsob a vybavení – vysoce kvalitní, udržitelné, připravené do budoucna

• 50 cm masivní cihlové zdivo – energeticky a ekologicky hodnotné

• Střešní okna 2023 nahrazena trojitým zasklením s elektrickými venkovními rolety

• Solární systém na ohřev teplé vody

• Fotovoltaická elektrárna (2020) – 9,9 kWp

• Wallbox u krytého stání

• Zařízení na změkčování vody BWT s ochranou trubek

• Základní pec/dřevěný krb, splňující aktuální požadavky na kvalitu ovzduší

• Dvojité zasklení oken a dveří z jedlového dřeva s venkovními rolety

• Jura mramor a vysoce kvalitní dubový parket s 10 mm vrchní nosnou vrstvou

• 180 mm izolace střechy, masivní cihlová střecha

• Plynové centrální topení, samostatně říditelné topné okruhy pro obytnou a kancelářskou část

• Připojení na optiku s rychlostí až 1000 Mbit/s

• SAT systém s vícenásobným rozvodem

________________________________________

Venkovní prostory – ráj uprostřed zeleně

• Prostorná, krásně upravená zahrada se zahradním domem

• Garáž s elektrickými bočními vraty a dodatečným úložným prostorem pod sedlovou střechou

• Kryté stání s wallboxem

• Dvě dodatečná parkovací místa

• Příjezdová cesta a chodníky dlážděné žulou

• Pozemek kompletně upravený a oplocený

________________________________________

Závěr

Tento architektonický dům nabízí jedinečnou flexibilitu, exkluzivní kvalitu bydlení a vybavení, které přesvědčuje použitím vysoce kvalitních materiálů a udržitelných technologií. Ať už jde o splněný sen o bydlení pro rodinu, kombinaci bydlení a práce, nebo řešení pro více generací – zde se snoubí prostory, komfort a architektonická elegance do jednoho celku, který se na trhu objevuje jen zřídka.

Energetický průkaz je ve stádiu přípravy.