Prodej domu • 230 m² bez realitkyBeilngries Beilngries Bayern 92339

Základní údaje:

• Obytná plocha cca 230 m²

• Pozemek cca 250 m²

• 11,5 pokojů

• Přízemí: 6 pokojů

• Byt v horním patře: 4 pokoje

• Apartmán: 2 pokoje

• Samostatně stojící historický městský dům

• 2 soukromá parkovací místa přímo u domu

• Centrální poloha ve starém městě

Hlavní přednosti na první pohled:

• 3 autonomní jednotky flexibilně využitelné

• Možnost kombinace gastronomie, bydlení a pronájmu

• Okamžitě k nastěhování včetně kompletního nábytku a vybavení

• Historický sklep s klenutými stropy z roku 1630

• Střešní terasa s jižní/západní orientací

• Nové plynové kondenzátové topení (2024)

• Nová zařízení na změkčování a úpravu vody (2024)

• Rekonstrukce střešního podlaží apartmánu včetně nových střešních oken (2024)

• Není chráněná památka!

• Pravidelná modernizace

• Zahradní domek

• Známá bývalá kavárna s věrnou klientelou

„Ready-to-go“ koncept – okamžitě k použití!

Přízemí: Gastronomie / Obchod:

• 2 samostatná WC

• Skladové prostory

• Kachlový krb

• Profesionální průmyslová kuchyně

• Kávovary, nová trouba a vybavení

• Klenutý sklep

• Vnitřní i venkovní posezení

• Servis uvnitř i venku až pro 25 hostů (klenutý sklep není zahrnut)

Výjimečný prvek:

Historický sklep z roku 1630 vytváří jedinečnou atmosféru pro exkluzivní akce, vinné večery nebo soukromé události.

Horní patro: Renovovaný byt:

• Modernizován do konce roku 2024

• Kompletně zařízený

• Prádelna

• Menší pokoj (šatna/dětský pokoj)

• Možnost uspořádat až 6 postelových míst

• Kachlový krb

• Nové kuchyňské spotřebiče (2025)

• Prostorná střešní terasa s jižní/západní orientací

Apartmán:

• Cca 37 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• Samostatný vstup

• Ideální jako hostinský apartmán, kancelář nebo rekreační byt

• Modernizace v roce 2024

• Nová střešní izolace

• Nová střešní okna (2024)

• Připravená kuchyňská připojení

• Vysoká míra soukromí díky samostatnému vstupu

Možnosti využití:

Kombinace bydlení a práce:

• Café / Bistro / Eventové místo

• Domov pro více generací

• Pronájem pro dovolenou nebo kancelářské využití

• Investice s více jednotkami

Tato nemovitost spojuje historické kouzlo s moderním komfortem a představuje skutečný „balíček bez starostí“ i prvotřídní investici s mnoha možnými způsoby využití. Nákladné modernizace – mezi něž patří nové plynové kondenzátové topení, úprava vody a rekonstrukce střešního podlaží apartmánu – byly nedávno dokončeny.

Díky rozdělení do tří autonomních jednotek (gastro, byt a apartmán) nabízí objekt mimořádně vysokou míru flexibility:

• Vlastní využití:

Bydlení v horním patře, pracovní prostory v přízemí a dodatečný příjem z pronájmu apartmánu.

• Investice:

Tři oddělené jednotky umožňují atraktivní a nezávislé zdroje výnosů v žádané lokalitě starého města.

• Domov pro více generací:

Díky odděleným vstupům lze zajistit maximální míru soukromí pro více stran. Úpravy jsou snadno proveditelné, jelikož objekt není chráněn jako památka.

Informace:

• Pouze fasáda by potřebovala novou barvu. Nabídka od specializované firmy a již dostupné okenní parapety jsou k dispozici.

• V současnosti jsou prostory kavárny využívány jako sklad IT firmy.

• Prodej probíhá záměrně soukromě, což vám umožní vyhnout se vysokým makléřským provizím. Předpokládá se odpovídající finanční bonitost.

• V kupní ceně je již zahrnuta kompletní odkúpení kavárny včetně vybavení. Cenové určení vychází z nezávislého a uznávaného ocenění bankou, což představuje tržně spravedlivou hodnotu.