Prodej domu 7+kk • 195 m² bez realitkyHeidelberg Altstadt Baden-Württemberg 69117

Mittem in der Heidelberger Altstadt, direkt unterhalb des berühmten Heidelberger Schlosses, steht dieses 1720 erbaute, denkmalgeschützte Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten.

V samém srdci historické části Heidelbergu, přímo pod slavným Heidelberským hradem, se nachází tento historický obytný dům, postavený v roce 1720 a zapsaný jako památka, který obsahuje 3 bytové jednotky.

Seit einer grundlegenden Sanierung unter Beibehaltung der klassischen Aufteilung und Architektur wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und vereint somit klassisches Altbauambiente mit modernem Wohnkomfort.

Díky komplexní rekonstrukci, při které byl zachován klasický půdorys a architektura, byl dům průběžně modernizován a tak spojuje klasickou atmosféru historického domu s moderním komfortem bydlení.

Die drei Wohnungen sind derzeit alle vermietet und wie folgt aufgeteilt:

V současnosti jsou všechny tři byty pronajaty a jsou uspořádány následovně:

- Erdgeschoss (ca. 45 qm):

• Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, einen kleinen Flur, eine Küche (rote Hochglanzfronten), ein Bad mit verglaster Dusche und Toplader-Waschmaschine (neu 2024). Die Wohnung wird durch den Hausflur getrennt, so dass eines der Zimmer über den Flur erreicht wird. Dieses verfügt über eine in ca. 2 Metern Höhe eingebaute Schlafebene aus Massivholz mit einer Fläche von ca. 2,20x2,20 Metern, so dass die Bodenfläche zur weiteren Nutzung zur Verfügung steht. Die gesamte Raumhöhe beträgt ca. 3,70 Meter. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus hellem Laminat und der Küchenboden ist anthrazitfarben gefliest.

Přízemní byt o rozloze cca 45 m² disponuje dvěma pokoji, malou chodbou, kuchyní (s červenými lesklými frontami), koupelnou se sprchou obloženou sklem a pračkou s horním plněním (nová v roce 2024). Byt je oddělen domovní chodbou, takže jeden z pokojů je dostupný právě přes chodbu. Tento pokoj má vestavěnou spací zónu z masivního dřeva ve výšce cca 2 metry s rozlohou přibližně 2,20 x 2,20 metru, což umožňuje využití zbývající podlahové plochy. Celková stropní výška je cca 3,70 metru. Podlahová krytina v obytných místnostech je ze světlého laminátu a podlaha v kuchyni je dlažděná antracitovou barvou.

- 1. Obergeschoss (ca. 50 qm):

• Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, einen Flur und eine Küche, in der auch eine Waschmaschine eingebaut wurde. Im Anschluss an die Küche liegen als Durchgangszimmer ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

První patro o rozloze cca 50 m² zahrnuje koupelnu se sprchou, chodbu a kuchyni, ve které je rovněž umístěna pračka. Za kuchyní se v rámci průchozí místnosti nachází jídelna, prostorný obývací pokoj a ložnice.

- Maisonette-Wohnung 2.OG/DG (ca. 95 qm):

• Die Hauptwohnung des Hauses erstreckt sich über zwei Geschosse. Im 2.OG befindet sich ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschine, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das offene Dachgeschoss mit Sichtbalkenwerk. Hier befindet sich der Schlafbereich und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna. Drei Gauben bieten einen ungehinderten Blick auf das direkt oberhalb liegende Heidelberger Schloß und ein Dachbalkon eröffnet den Blick über die Dächer der Altstadt. In allen Wohnräumen liegt Massivholzdielenboden aus sibirischer Lärche.

Maisonettebyt rozlehlý na cca 95 m² (umístěný ve 2. patře a podkroví) tvoří hlavní byt domu, který se rozprostírá přes dvě podlaží. Ve druhém patře se nachází hostinská koupelna se sprchou a pračkou, kuchyně a obytná/jídelní část s otevřeným krbem. Přes bukové schodiště se dostanete do otevřeného podkroví s odhalenými trámy. Zde se nachází spací zóna a koupelna se sprchou, vanou a saunou. Tři vikýře umožňují neomezený výhled na Heidelberský hrad, který se nachází přímo nad domem, a střešní balkon nabízí pohled přes střechy staré čtvrti. Ve všech obytných místnostech je podlaha z masivních dřevěných prken ze sibírské lariky.

Ein ausführliches Exposé inkl. Mieteinnahmen-/Kostentabelle kann auf Wunsch gerne zugesendet werden.

Detailní expozici včetně tabulky nájmů a nákladů lze na vyžádání zaslat.

Zentral in der Heidelberger Altstadt, zwischen Kornmarkt und Karlsplatz gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus mit drei Einheiten. Heidelberg besticht durch Geschichte, Kultur und eine wunderschöne Lage am Beginn des Neckartals. Eine vielfältige Gastro-, Kultur- und Einkaufsszene, sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Universitätsstadt, auf dem Neckar oder im angrenzenden Odenwald und an der Bergstraße bieten höchste Lebensqualität.

Tento obytný dům se třemi jednotkami se nachází centrálně ve staré čtvrti Heidelbergu, mezi Kornmarkt a Karlsplatz. Heidelberg oslní svou historií, kulturou a nádhernou polohou na počátku údolí Neckaru. Rozmanitá gastronomie, kulturní a nákupní scéna a řada možností k odpočinku ve městě univerzit, na Neckaru, nebo v přilehlém Odenwaltu a na Bergstraße zaručují nejvyšší kvalitu života.

Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist man an den ÖPNV angebunden und erreicht schnell den Heidelberger Hauptbahnhof mit guter Anbindung an den Fernverkehr. Über die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Autobahn A5 gelangt man schnell nach Karlsruhe und in das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt als Bankenmetropole.

Díky autobusové zastávce v bezprostřední blízkosti je zajištěna dostupnost městské hromadné dopravy, která umožňuje rychlejší spojení na hlavní nádraží v Heidelbergu s vynikající dostupností dálkových spojů. Dálnice A5, která vede severojižním směrem, vás rychle dovede do Karlsruhu a do Rhein-Main oblasti s Frankfurtem jako bankovní metropolí.

Heidelberg mit seinem internationalen Ruf ist elementarer Bestandteil der Rhein-Neckar-Metropolregion als viertgrößter Wirtschaftsstandort Deutschlands.

Heidelberg, se svým mezinárodním renomé, je základní součástí metropolitního regionu Rhein-Neckar a zároveň čtvrtým největším ekonomickým centrem Německa.

Alle Wohnungen verfügen über eine Etagen-Gasthermenheizung der Firma Junkers, die Wartung und Reparaturen erfolgen durch eine ortsansässige Sanitärfirma.

Všechny byty jsou vybaveny plynovým centrálním topením značky Junkers; údržbu a opravy zajišťuje místní instalatérská firma.

Die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung durch mehrfachverglaste, schallgedämmte Fenster ersetzt, Ausnahmen sind die rückwärtigen Fenster der EG-Wohnung und das Fenster im Treppenhaus.

V rámci rekonstrukce byla okna nahrazena dvojitým zasklením s dodatečnou zvukovou izolací, s výjimkou zadních oken přízemního bytu a okna ve schodišti.

Zudem verfügt das Haus über einen von der Straße über eine steile Treppe zugänglichen Keller aus Sandstein.

Dále dům disponuje sklepem z pískovce, ke kterému vede ze ulice strmé schodiště.

Als besonderes Highlight verfügen die beiden oberen Wohnungen über angemietete Autostellplätze, die sich im Parkhaus unter dem Karlsplatz bzw. der Bergbahn zum Schloss befinden, also jeweils nur 50 Meter vom Haus entfernt sind.

Jako zvláštní přednost mají oba horní byty pronajatá parkovací místa, která se nacházejí v parkovacím domě pod Karlsplatz či u Bergbahn vedoucího k hradu, tedy pouhých 50 metrů od domu.

Sinnvolle Renovierungsmaßnahmen umfassen den Tausch der oben genannten Fenster (rückwärtige Fenster in der EG-Wohnung und das Fenster im Treppenhaus) und die Erneuerung des Treppenaufgangs bis ins 1. OG.

Mezi rozumné rekonstrukční zásahy patří výměna zmíněných oken (zadních oken přízemního bytu a okna ve schodišti) a obnova schodiště až do prvního patra.