Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyBrücherhofstr. 63a Dortmund Brücherhof Nordrhein-Westfalen 44269

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gepflegte wertige Ausstattung und einer ruhigen, grünen Lage mit hervorragender Anbindung.

Tento světlý a vzdušný dvoapartmánový byt zaujme promyšleným půdorysem, udržovaným a kvalitním vybavením a klidnou, zelenou lokalitou s vynikající dopravní dostupností.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche (gemessene Bodenfläche ca. 131 m²) verbindet sie großzügiges Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl im Dachgeschoss, ideal für alle, die Komfort, Stil und Lebensqualität schätzen.

S přibližně 109 m² obytného prostoru (změřená podlahová plocha cca 131 m²) spojuje prostorné bydlení s jedinečným pocitem prostoru na podkroví, ideální pro všechny, kteří ocení komfort, styl a kvalitu života.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss.

Nabízený byt se nachází v 2. patře udržovaného bytového domu z roku 2002 a rozprostírá se přes dvě úrovně až na podkroví.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Struktur und die angenehme Helligkeit. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Již při vstupu ohromí byt svou jasnou strukturou a příjemnou světlostí. Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon tvoří srdce bytu a nabízí velký prostor pro individuální úpravy.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die Dachflächenfenster ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft und vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.

Zvláštním lákadlem je upravené podkroví, které díky svému otevřenému uspořádání a střešním oknům poskytuje neobvyklý pocit bydlení a je možné jej využít různými způsoby, například jako pracoviště, útočiště nebo dodatečný obytný prostor.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet sind.

Byt celkově nabízí čtyři dobře uspořádané místnosti, které jsou ideální jak pro rodiny, tak pro páry vyžadující více prostoru.

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Benninghofen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.

Byt se nachází v Dortmundu-Benninghofen, jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí jižního Dortmundu.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur aus. Großzügige Grünflächen, der nahegelegene Niederhofer Wald sowie attraktive Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života a ideální kombinací přírody s městskou infrastrukturou. Prostorné zelené plochy, nedaleký Niederhofer Wald a atraktivní rekreační oblasti nabízejí mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in kurzer Distanz.

Současně jsou v bezprostřední blízkosti obchody pokrývající každodenní potřeby, supermarkety, pekárny a lékaři. Rodiny mají navíc prospěch z výborné infrastruktury s mateřskými školkami a všemi typy škol v krátké vzdálenosti.

Die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend.

Dopravní spojení s centrem Dortmundu i s nadregionální sítí je vynikající.

Innenausstattung:

• Parkett im Wohnbereich und Dachgeschoss

• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer

• Fliesen in Küche, Flur und Bädern

• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

• zusätzliches Gäste-WC

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Interiérové vybavení:

• parkety v obývacím pokoji a na podkroví

• laminát v ložnicích a dětských pokojích

• dlaždice v kuchyni, chodbě a koupelnách

• koupelna s denním světlem, vanou a samostatnou sprchou

• samostatné hostinské WC

• plastová okna s dvojskly

Außenbereich:

• Balkon mit Blick ins Grüne (Süd-/ leichte Südwestausrichtung)

• eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Exteriér:

• balkon s výhledem do zeleně (jižní/nežně jihozápadní orientace)

• vlastní parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně

Keller:

• großzügiger Kellerraum ca. 15,5 m²

Sklep:

• prostorný sklep o rozloze cca 15,5 m²

Technik & Modernisierungen:

• neue Gasheizung (2024)

• neue Dachflächenfenster (2022/2023)

Technika a modernizace:

• nové plynové topení (2024)

• nová střešní okna (2022/2023)