Prodej domu 6+1 • 179 m² bez realitkyHamburg Reitbrook Hamburg 21037

Rodinný dům z roku 1976 ve velmi pečlivě udržovaném stavu, energeticky zrekonstruovaný v roce 2025, s novou střechou a plastovými okny, fotovoltaikou (8,4 kW), wallboxem a optickým internetem.

Obytná plocha činí cca 173 m², dále jsou zde využitelné prostory (technická místnost cca 10 m², skladovací místnost cca 13 m², dílna cca 10 m², další malé skladovací místnosti, půda bez dostatečné výšky pro stání), využitelná plocha podle energetického průkazu cca 251 m² a pozemek o rozloze cca 1 560 m².

K dispozici je dvojgaráž s přilehlým carportem a střecha je kryta taškami.

Nachází se tu zahradní rybník (v současnosti bez ryb) a zahradní domek (zapsaný v parcelní mapě), který je však potřeba obnovit.

Dlažební cesty jsou v rozestupech osvětlovány, nicméně některá svítidla již nejsou moderní a zatuchlá.

Příjezdová cesta a chodníky jsou v pořádku, ale nejsou všude dokonale rovné.

Dům samotný je technicky ve výborném stavu – kanalizační potrubí bylo v roce 2024 vyměněno a prověřeno (což je povinné v Hamburku).

Podle vyhlášky o obytné ploše (WoFlV) činí obytná plocha cca 137,5 m², protože sklepní prostory se nezapočítávají a stropní výška ve sklepě neodpovídá běžným obytným místnostem. Velmi vysoké osoby by měly zvážit, zda s prostorem ve sklepě opravdu něco mohou dělat! Pro mé rodiče a mě (1,85 m) to však nebyl problém.

Jinak lze ihned nastěhovat po několika malířských a zařízovacích pracích, aniž by bylo třeba řešit další rekonstrukce.

Prosím o pochopení, že dotazy, zda je dům k mání za 500 tisíc, nemusím nutně zpracovávat.

Následují půdorysy, úpravy a dodatky.

Dům se nachází na jihovýchodě Hamburku, v městské části Reitbrook v venkovském prostředí. Oblast je charakterizována loukami a poli.

Veřejná doprava je přehledná; během dne jezdí každou hodinu autobusy směrem do Nettelnburgu (10 minut), Bergedorfu (20 minut) a na hlavní nádraží (55 minut). Chodník z domu na autobusovou zastávku trvá 3 minuty.

Nejrychlejší spojení veřejnou dopravou na hlavní nádraží je: 10 minut autobusem nebo 6 minut autem do S-Bahn stanice Nettelnburg (s park-and-ride), odkud trvá 19 minut cesta na hlavní nádraží; S-Bahn ve dne jezdí každých 10 minut.

Během dne (nikoliv však v době dopravní špičky) se autem dostanete za 30 minut do centra města (Alster, hlavní nádraží), za 10 minut do Bergedorfu, kde je vše, co normální člověk potřebuje. O něco rychleji jste v Allermöhe nebo Nettelnburgu, kde najdete supermarkety, drogerie, školy, jesle apod. různých poskytovatelů.

V samotném Reitbrook kromě poštovní schránky nenajdete výraznou infrastrukturu, a proto je život bez automobilu zde náročnější než přímo ve městě.

K dispozici jsou zemědělské podniky, statek, který dodává mléčné výrobky, zeleninu přímo od pěstitelů – dokonce k dostání v automatech 24/7.

Okolí je decentní a přátelské, přičemž díky velikosti pozemků je hustota zástavby i tak velmi nepravděpodobná.

Existuje aktivní a propojená vesnická komunita, která pořádá různé akce, informuje a např. se věnuje tématu Energy-Sharing, což by mohlo být užitečné zejména pro optimálnější využití fotovoltaické instalace.

Dům disponuje dvěma podlažími a šesti místnostmi. V přízemí vstoupíte do prostorné haly, ze které vedou toaleta, procházející šatní a botník, jídelna, obývací pokoj s jižním balkonem a schody do horního patra a sklepa. Přechod do jídelny je otevřený; odtud se dostanete do kuchyně, která má přímý přístup do jídelny prostřednictvím prohlubně. Vestavěné skříně mezi kuchyní a jídelnou, přístupné z obou stran, nejsou nosné a mohou být zcela odstraněny, pokud byste chtěli sloučit tyto prostory do jedné místnosti. Stropní výška v přízemí je 2,50 m.

Na prvním patře z haly vedou koupelna (s podlahovým vytápěním), samostatná toaleta, dvě menší místnosti (NO a O) a větší místnost (S) s vlastním balkonem. Tato místnost má navíc dlouhý, úzký průchozí šatní prostor. Stropní výška na patře je přibližně 2,40 m. Obě severní místnosti obdržely v rámci rekonstrukcí v roce 2025 jádrové otvory, do kterých mohou být instalovány vlhkostmi řízené větrací systémy. Tyto systémy mají smysl u koupelny i u severovýchodní místnosti, pokud by se tam měla instalovat kuchyňská linka. Větrací jednotky jsou k dispozici, ale dosud nejsou zabudovány. S malým až středním úsilím – existují dva koncepty – by bylo možné oddělit horní patro jako samostatnou obytnou jednotku.

Ve sklepě z haly vedou cesty do skladové místnosti (s odděleným vstupem ze západní strany), která pokračuje do dílny (N), technické místnosti (O) a obytného prostoru (S), ke kterému náleží koupelna se saunou a toaletou. Před touto místností na jižní straně se nachází terasa s přímým vstupem do zahrady a venkovním krbem.

Ve skladové místnosti se nachází pojistková skříň, fotovoltaický měnič a baterie, stejně jako zdvihací zařízení (obnovené v roce 2025) pro koupelnu. V jižní části sklepa, odkud také vychází komín, je topenářská místnost s plynovým kondenzátním kotlem Bosch (rok výroby 2019), propojená a s roční údržbou, stejně jako ohřívač teplé vody (s oběhovou trubicí). Stropní výška ve sklepě je cca 2,05 m, průchozí výška v dveřních rámech cca 1,95 m.

Při rekonstrukci v roce 2025 byla ve sklepě položena elektrická kabeláž pro případné (další) ohřívání teplé vody pomocí fotovoltaiky, případně pozdější připojení tepelného čerpadla, dále třífázový proud do severního oddílu horního patra, pokud by se tam měla instalovat kuchyňská linka, a silnější třížilové vedení do jižní části horního patra pro případnou klimatizaci (přes fotovoltaiku, vzduch-vzduch tepelné čerpadlo / split klimatizační jednotku), a standardní vedení do každého rohu domu pod okrajem střechy, pokud by tam měly být instalovány další osvětlovací nebo kamerové systémy. Jsou zde také různá vnější svítidla ovládaná pohybovými čidly (příjezdová cesta, carport, okolo domu).

Odvodňovací svody (rovněž obnovené v roce 2025) jsou navrženy tak, aby se s přehledným úsilím daly opatřit separátory na vodu, pokud byste chtěli dešťovou vodu využít k zavlažování zahrady.