Prodej domu • 92 m² bez realitkyMasteweg 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento objekt je daleko více než jen klasický domov – spojuje obytný prostor a podnikatelskou svobodu na jednom místě.

Na přibližně 376 m² obytné a užitkové plochy (hrubá podlahová plocha) nabízí tento obytný a komerční dům řadu možností pro moderní práci i bydlení. Promyšlené uspořádání přes tři úrovně vytváří ideální podmínky pro živnostníky, volné profesionály, kreativní koncepty či menší podniky, kteří oceňují krátké vzdálenosti a maximální flexibilitu.

Na celkových přibližně 376 m² hrubé podlahové plochy se nachází zhruba 92 m² oficiální obytné plochy a přibližně 135 m² užitkové plochy. Navíc jsou zde prostorné funkční prostory jako kotelna, chodby a schodiště.

Bývalá komerční část v přízemí zaujme světlými kancelářskými prostory, dílnou, skladovacími prostory a samostatným vchodem – ideální pro profesionální vystupování a efektivní pracovní postupy. Zároveň zůstává zachováno přímé propojení s obytnou částí.

V soukromé části přispívají prostorné místnosti, dostatek denního světla a kvalitní kamenný kamna k příjemné atmosféře bydlení. Velká koupelna s integrovanou saunou poskytuje dodatečný komfort, zatímco krytý bazén v zahradě výrazně zvyšuje rekreační hodnotu.

Ani výbava prakticky neponechává nic na přání: podlahové topení v přízemí, spolehlivá vytápěcí technika, masivní dvojgaráž s rozlehlou plochou a další parkovací místa vytvářejí spolehlivý základ pro každodenní život i podnikání. Alarmový systém s detektory skla a kamerovým dohledem zaručuje komplexní zabezpečení budovy.

Objekt, který nabízí prostor pro nápady, rozvoj a kvalitu života – ideální pro ty, kteří chtějí inteligentně propojit bydlení a práci.

Přehled:

• Rok výstavby: 1987

• Masivní stavba

• Pozemek cca 743 m²

• 376,20 m² obytné a užitkové plochy, 15 místností

o Přízemí: cca 147 m²

o Podkroví: cca 147 m²

o Podkrovní prostor: cca 65 m²

• Masivní dvojgaráž (rok výstavby 1993) s cca 82 m², vybavená elektrickými vraty a kapacitou pro 2 velká vozidla a dodatečným skladovacím prostorem

• Typ vytápění: olejové topení jako centrální zdroj tepla (rok výstavby 2002)

o Přízemí: podlahové topení pro příjemné teplo

o Podkroví a podkrovní prostor: klasické radiátory

Objekt se nachází na adrese Masteweg 9 ve čtvrti Iserlohner Heide v Iserlohnu, severozápadně od centra města. Čtvrť je charakterizována příjemnou kombinací obytné zástavby, zelených ploch a solidní, vybudované infrastruktury.

Zajištění každodenních potřeb je díky nedaleké ulici Baarstraße pohodlné – supermarkety (mimo jiné Netto), pekárny, lékárny i gastronomické nabídky jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Také lékaři, banky a další poskytovatelé služeb jsou přímo v okolí.

Rodiny ocení bezprostřední blízkost k základní škole Lichte Kammer a dále i středním školám, jako je Märkisches Gymnasium Iserlohn. Mateřské školy, hřiště a volnočasové nabídky pak doplňují obytné prostředí.

Dopravní dostupnost je vynikající: přes spolujezdní silnici B 233 a dálnici A 46 dosáhnete regionálních cílů rychle a snadno. Iserlohn je navíc připojen k železniční síti (směr Dortmund) přes Ardeybahn. Několik autobusových linek zajišťuje pohodlné spojení do centra města a okolních čtvrtí.

Zvláštním zážitkem v docházkové vzdálenosti je historický komplex tovární budovy Maste-Barendorf – chráněný kulturní celek z 19. století, který dodává čtvrti její neodolatelný charakter.

• Obytná část:

o Světlý, prostorný obývací pokoj s velkými kamennými kamny

o 2 ložnice

o Velká koupelna se saunou – wellness přímo doma

o Další koupelna v prvním patře

o Samostatná toaleta (přízemí)

o Krytý bazén v zahradě s topnými spirálami

o Okna jsou částečně již trojitě zasklená

• Bývalý komerční prostor se výborně hodí pro živnostníky, volné profesionály nebo jako dílna/prostor pro koníčky:

o Dílna

o Skladovací prostor

o Kuchyně a samostatná toaleta

o 3 – 4 světlé a prostorné kanceláře

o Samostatný vchod, navíc přístupný také přes obytnou část

• Další zvláštnosti:

o Parkovací místa pro minimálně 3 další vozidla

o Dešťová cisterna, kterou lze volitelně využít na splachování toalet

o Přístřešek na terase

o Markýzy

o Malá fotovoltaická elektrárna (jednotlivé moduly pro nabíjení akumulátorů)

o Elektrická závora pro vjezd

o Technická místnost v zahradě

o Zakázkové vestavěné skříně v domě

o Profesionální alarmový systém a kamerový dohled