Prodej domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Der Verkauf erfolgt ohne Makler!

Daher bitte ich ALLE Makler und Vermittler von den Abfragen abzusehen!!!!

Prodej probíhá bez makléře! Proto zdvořile žádám VŠECHNY makléře a zprostředkovatele, aby se dotazů zdrželi!!!!

Neu erstellte Doppelhaushälfte in einer sehr schönen Lage in Zülpich-Sinzenich!

Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig umgeben von Bäumen in der Nähe des Baches. Der seitliche Eingang des Hauses sorgt für Privatsphäre. Auf rund 150m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoß einen großen hellen und einladenden Flur, ein Gäste-WC, eine räumige Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, welche gleichzeitig den Zugang zu der Terrasse bietet. Die offene Treppe mit massiven Stufen führt in den Obergeschoß, wo sich 3 weitere Zimmer (2 Kinder- und Elternzimmer) und das Bad befinden.

Das Badezimmer hat sowohl die Badewanne als auch eine große Dusche.

Durch eine Klapptreppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist als Ausbaureserve bereits vorgesehen und die potenzielle Wohnfläche von zusätzlichen 13m² (in 150mq bereits inkludiert) ist bereits genehmigt. Hier kann ein großes Studio mit evtl. einem kleinen Bad oder WC entstehen. Bereits jetzt kann dieser Bereich aber als Stauraum benutzt werden.

Das Haus wird mit einer Buderus-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Alurollläden ausgestattet.

Auf dem Gelände finden Sie 2 vollwertige Parkplätze. Einer davon ist mit einem Carport. Den dritten Parkplatz nutzt man bei Bedarf vor dem Carport.

Ein Rasengarten ist bereits angelegt. Den Vorgarten können Sie nach Ihren Vorlieben gestalten.

Für eine PV-Anlage ist bereits die Verkabelung vorverlegt.

Sinzenich ist eine Gemeinde der Stadt Zülpich. Sie liegt ca 4km südlicher der Stadt. Bis zum Erholungspark Zülpicher See sind es etwa 3km.

Sinzenich ist umgeben von den Feldern und bietet einen besonderen Erholungswert den Naturliebhabern. Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Euskirchen und Zülpich ist direkt in der Nähe.

Das Haus ist bis auf Malerarbeiten komplett fertiggestellt:

- Komplette Dämmung (Aussen und Dach)

- Aussenputz mit Farbanstrich (Silikat)

- Innenwände gespachtelt

- Erdgeschoßdecke mit Glasuranstrich

- Fertige Elektroinstallation inkl. Schaltschrank, Zähler, Steckdosen, Schalter und Abnahme durch Fachkraft

- Komplette Wasser und Heizungsinstallation

- Luftwärmepumpe Buderus

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, teilweise bodentief

- Fußbodenheizung mit elektrischen Thermostaten

- Aussensprechanlage

- Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung

- Badkeramik: WCs (Duravit), Waschtische (Grohe) mit Waschtischarmaturen

- Innentüren CPL in weiß

- Wand und Bodenfliesen im Bad und Gäste-WC, Bodenfliesen in Flur-EG, Küche, HWR

- Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen

- Angelegte Terrasse aus WPC und Edelstahlgeländer

- Rasengarten rückwärtig

- vorbereiteter Vorgarten

- bepflasterte Parkflächen

- mit Carport überdachter Parkplatz

- Eingangsstufen aus Granit

- Zaun im ganzen rückwärtigen Bereich und seitlich

Das Bad und Gäste WC sind bereits komplett gestrichen. Die restlichen Tapezier- und Malerarbeiten sind in Eigenleistung des Käufers.

Das Haus wurde aus nachhaltigen und energieeffizienten Materialien erstellt.

Diese Baustoffe verleihen dem Haus einen besonderen Flair der Natur.

Nově postavená polodům v krásné lokalitě v Zülpich-Sinzenich!

Polodům se nachází v klidném prostředí, obklopený stromy v blízkosti potoka. Boční vstup do domu zajišťuje větší soukromí. Na přibližně 150 m² obytné plochy naleznete v přízemí velký světlý a příjemný halu, hostinské WC, prostornou kuchyň s technickou místností a obývací pokoj s rozsáhlou okenní výklopí, která zároveň poskytuje přístup na terasu. Otevřený schodišťový prostor s masivními schody vede do patra, kde se nacházejí další 3 místnosti (2 dětské a 1 rodičovská) a koupelna.

Koupelna je vybavena jak vanou, tak velkou sprchou.

Sklopným schodištěm se dostanete na půdu. Ta je již určena jako rezerva pro případnou budoucí přístavbu a potenciální obytná plocha dodatečných 13 m² (již započítaných v 150 m²) je schválena. Zde může vzniknout velké studio s případně malou koupelnou nebo WC. Již nyní je tato plocha využitelná jako úložný prostor.

Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla Buderus prostřednictvím podlahového topení. Okna jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety.

Na pozemku naleznete 2 plnohodnotná parkovací místa. Jedno z nich má přístřešek typu Carport. Třetí parkovací místo se využívá podle potřeby před Carportem.

Trávníková zahrada je již založena. Předzahradu můžete upravit dle svých představ.

Pro fotovoltaickou elektrárnu je již připravena kabeláž.

Sinzenich je obec v okrese Zülpich. Leží přibližně 4 km jižně od města. Do rekreačního parku Zülpicher See je to asi 3 km.

Sinzenich je obklopen polní krajinou a nabízí zvláštní rekreační hodnotu pro milovníky přírody. Na místě se nachází základní škola. Autobusová zastávka s přímým spojením do Euskirchen a Zülpich je přímo v blízkosti.

Dům je kompletně dokončen, až na malířské práce:

- Kompletní izolace (vnější a střešní)

- Vnější omítka s barevným nátěrem (silikátová)

- Vnitřní stěny omítnuté stěrkovým tmelem

- Strop v přízemí s glazurovaným nátěrem

- Dokončená elektroinstalace včetně rozvaděče, měřiče, zásuvek, spínačů a schválení odbornou osobou

- Kompletní instalace vody a vytápění

- Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

- Trojitě zasklená okna s elektrickými hliníkovými rolety, částečně až do podlahy

- Podlahové topení s elektrickými termostaty

- Venkovní domofon

- Koupelnové vybavení: vana, sprcha se skleněným oddělovačem

- Koupelnová keramika: WC (Duravit), umyvadla (Grohe) s bateriemi

- Vnitřní dveře CPL v bílé barvě

- Obklady stěn a podlahy v koupelně a hostinském WC, podlahové krytiny v přízemí (chodba, kuchyně, technická místnost)

- Podlahové krytiny v obývacím pokoji a ložnicích

- Terasa upravená z materiálu WPC s nerezovým zábradlím

- Zadní trávníková zahrada

- Připravená předzahrada

- Zpevněná parkovací místa

- Parkovací místo se stříškou Carport

- Vstupní schody z granitu

- Plot oplývající celou zadní a boční část domu

Koupelna a hostinské WC jsou již kompletně natřeny. Zbývající tapetovací a malířské práce provede kupující sám.

Dům byl postaven ze udržitelných a energeticky úsporných materiálů.

Tyto stavební materiály dodávají domu zvláštní přírodní kouzlo.