Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

ECKDATEN

- Kupní cena: 545.000 €

- Obytná plocha: cca 112 m²

- Plocha pozemku: cca 1.000 m² (prostorný, nádherně upravený celkový pozemek)

- Stav: První nastěhování po vysoce účinné kompletní rekonstelaci (2026)

- Energetická účinnost: Top třída B (konečná energetická potřeba pouze 56,6 kWh/m²·a)

- Vytápění: Perspektivní, moderní tepelná čerpadla

- Pokoje: 4 pokoje (prostorný obývací/jídelní prostor, 2 ložnice) + kuchyně, koupelna, hostinská toaleta a úložné prostory

- Extra vybavení: Masivní zahradní domek, elektrické rolety ve všech oknech po celý dům

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vítejte ve Vašem novém domově! Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje půvab zasazeného, rozlehlého pozemku s exkluzivním obytným komfortem moderní výstavby. Původně postavená budova z roku 1965 byla v roce 2026 bez kompromisů kompletně zrekonstruována a energeticky perfektně připravena do budoucnosti.

Nejúžasnějším prvkem pro rodiny a milovníky zahrady je cca 1.000 m² velký, kouzelný a nově upravený pozemek. Zelená oáza této velikosti Vám nabízí maximální prostor pro rozvoj a relaxaci – luxus, který se v dnešních tradičních novostavbách těžko nachází či dovolit.

Zde stačí jen přinést nábytek, nastěhovat se a užívat si života ve vlastní zahradě!

Výběr provedených prémiových sanací (2026):

- Střecha a fasáda: Nová střecha včetně silné 200 mm střešní izolace a vysoce kvalitní 140 mm vnější fasádní izolace.

- Okna a komfort: Montáž moderních, vysoce izolačních oken značky Schüco s trojitým zasklením, elektrické rolety u všech oken pro maximální komfort a novými, vstřícnými designovými vstupními dveřmi.

- Elektroinstalace a rozvody: Kompletně nové elektroinstalace v celém domě a zcela nové vodovodní a kanalizační vedení.

Vytápění: Instalace vysoce účinného tepelného čerpadla značky Viessmann – staňte se nezávislými na fosilních palivech!

- Sanitární zařízení: Hlavní koupelna v horním patře a hostinská toaleta v přízemí byly kompletně přepracovány s použitím moderných značkových obkladů a kvalitních armatur od společnosti Villeroy & Boch.

- Exteriér: Nově pokládané dlaždice, čerstvě zasetý zelený trávník, moderní oplocení a masivní zahradní domek dokonale ladí s 1.000 m² velkým pozemkem.

ROZLOŽENÍ POKOJŮ:

Dům zaujme promyšleným a rodinně orientovaným dispozicím:

Přízemí:

Příjemná chodba, světlem zalitý obývací pokoj, samostatná jídelna s přímým vstupem do kuchyně, moderní hostinská toaleta a praktická technická/skladovací místnost.

Horní patro:

Prostorná hlavní ložnice, světlý pokoj pro děti nebo pracovnu, moderní koupelna s denním světlem, dále pak kancelář a další úložný prostor pro extra skladování.

ENERGIEAUSWEIS (Povinné údaje)

Typ osvědčení: Energetický průkaz spotřeby

Konečná energetická potřeba: 56,6 kWh/(m²·a)

Energetická třída: B

Hlavní zdroj energie: Tepelné čerpadlo

Rok vzniku budovy: 1965 (kompletní rekonstelace 2026)

Rok vzniku zařízení pro ohřev: 2026

Nemovitost se nachází v oblíbené části Huchem-Stammeln (52382 Niederzier). Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Obchody každodenní potřeby, školy a školky jsou v bezprostředním okolí. Navíc je zde výborné spojení s dálnicí i veřejnou dopravou (Rurtalbahn/autobus) směřující do Dürenu, Kolína nad Rýnem a Aachenu.

K&M Immobilien GmbH

Farnweg 30

53797 Lohmar