Prodej domu • 185 m² bez realitkyHukelturenstraße 38, , Bádensko-Württembersko

Okouzlující dvojdomek se samostatným bytem, saunou, lodžií a garáží v centrální a klidné oblasti ve východní části města Albstadt-Ebingen

Dvojdomek byl postaven v roce 1954 masivní konstrukcí a v následujících desetiletích byl průběžně rozšiřován, modernizován, renovován a udržován.

Celá venkovní plocha a zahrada se nacházejí na slunném jižním svahu. K zahradě náleží vysoce kvalitní zahradní domek a skleník.

Plynová kondenzační kotelna z roku 2016 je podporována solární termální instalací (rok výstavby cca 2006), zdivo krbovými kamny a kvalitní krbovou kamnovou pecí. Vybavení bylo pravidelně udržováno. V roce 2016 byla zvětšena tři okna a jižní strana byla navíc izolována o 10 cm. Všechna okna jsou plastová s dvojitým zasklením. Spolu se zdivými krbovými kamny má dům velmi nízkou spotřebu energie: V posledních třech zimách činil kombinovaný topný výkon (dřevo a plyn) pouhých cca 10 000 až 12 000 kWh. Voda a elektroinstalace byly (většinou) nahrazeny mým předchozím majitelem.

Kuchyně je od firmy Nolte s granitovou pracovní deskou a vlastní zásobovací místností. Celé přízemí je pokryto granitovými dlaždicemi, zatímco v horním patře se nachází přírodní dřevěná podlaha.

V elegantně vybaveném obývacím prostoru se nachází velká, moderní kamna z keramických cihel. Z obývacího pokoje máte přímý přístup na oba balkóny o rozloze cca 24 m². Východní balkón nabízí soukromí, zatímco jižní balkón poskytuje fantastický výhled na Ebingen a ze schodiště vede do zahrady. V přízemí se nachází ještě místnost pro různé účely, koupelna s vanou a předsíň s vestavěnými skříněmi.

Horní patro je přístupné pomocí dřevěných schodů a kromě jedné koupelny obsahuje ještě 4 další místnosti. V suterénu se nachází dvě sklepní místnosti a navíc sauna se skleněnou lodžií a přístupem na terasu.

Samostatný byt s vlastním vchodem disponuje 2 místnostmi, kuchyní, koupelnou a samostatným WC s cca 40 m² obytné plochy. Ten je také napájen ústředním plynovým topením a dále nabízí kvalitní dřevěná kamna, která v zimě zaručují příjemné teplo.

Ulice Hukelturenstraße je slepá ulice ve východní části Albstadt Ebingen, takže bez průjezdového provozu a velmi klidná. Centrum města je pohodlně dostupné pěšky.

Vkusné a okouzlující zařízení s mnoha detaily. Dům byl postaven v roce 1954 a od té doby byl neustále modernizován, renovován a zrestaurovaný.

Technické a vybavení přednosti:

• Solární termální instalace, zdivá kamna z keramických cihel

• Granitová podlaha v celém přízemí

• Velmi kvalitní vestavěná kuchyň s granitovými pracovními deskami a granitovými obklady na stěnách

• Obývací pokoj s na míru vytvořenými dřevěnými prvky, stěnou z tureckého granitu a velkými zdivými kamny z keramických cihel

• Dva balkóny se schodištěm do zahrady a na terasu. Jižní balkón byl postaven v roce 2021 a je z ocelové konstrukce s podezdívkou z douglaského dřeva a nerezovým zábradlím

• Saunová část se skleněnou lodžií

• Krásná zahrada na jižní straně se cca 20 m² velkou terasou iTerrasse

• Kompletní samostatný byt s vlastním vchodem a kvalitními kamny

• Masivní garáž s elektrickým ovládáním vrat