Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySchlangenkoppel 16 Hamburg Billstedt Hamburg 22117

Tato atraktivní vlastnická 3-pokojová bytová jednotka s přibližně 72 m² obytné plochy se nachází v přízemí udržovaného bytového domu z roku 1974 v žádané lokalitě Hamburg-Öjendorf.

Byt zaujme svou bezprostřední blízkostí k parku Öjendorfer, praktickým dispozicím a vynikající dopravní dostupností. Nejbližší stanice metra je vzdálena pouhých cca 500 metrů a je pohodlně dostupná pěšky.

V současnosti se byt nachází ve stavu zcela vyklizeném, což poskytuje ideální základ pro realizaci vlastních představ o bydlení. Koupelna byla již v roce 2015 zmodernizována a je vybavena bezzdvižným sprchovým koutem a komfortním podlahovým vytápěním.

Kupující mají na výběr ze dvou atraktivních variant:

Varianta 1 – Nezrekonstruovaný

Byt je v současném stavu nabízen za 255.000 € a může být kompletně upraven podle vlastních představ.

Varianta 2 – Zrekonstruovaný

Za 280.000 € je byt převeden s novými podlahovými krytinami, čerstvě natřenými stěnami a novou vestavěnou kuchyní a následně je připraven k nastěhování.

Byt je neobývaný a lze jej ihned převzít.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit východního Hamburku – přímo u parku Öjendorfer.

Rozlehlý park se svými zelenými plochami, procházkovými cestami a jezerem Öjendorfer nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Letní koupaliště Billstedt a další sportovní a rekreační možnosti se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Nákupní možnosti, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou snadno dostupné. Stanice metra je vzdálena jen asi 500 metrů, což zajišťuje rychlé spojení do centra Hamburku.

Vybavení:

• přibližně 72 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• přízemí

• rok výstavby 1974

• balkon se sluneční clonou

• modernizovaná koupelna (2015)

• podlahové vytápění v koupelně

• sklep

• podíl na půdě

• garáž v ceně

• dřevěná okna

• plynový kondenzační kotel na zemní plyn

• ohřev teplé vody na zemní plyn

• okamžitě k nastěhování

• domovní poplatek: 557 € měsíčně včetně nákladů na vytápění a vodu

• existuje fond oprav

Budova:

Byt se nachází v družstvu vlastníků s celkem 27 byty. V daném vstupním prostoru do domu je pouze 6 subjektů, což zajišťuje příjemné a přehledné sousedství.

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice, tento byt nabízí vzácnou kombinaci vynikající polohy, možností úprav a okamžité dostupnosti. Volba mezi individuální rekonstrukcí a předáním „na klíč“ činí tuto nabídku obzvláště atraktivní.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Maklerské dotazy nejsou vítány.