Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyGrüner Weg, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nejvzácnější nález v Norderstedtu! Krásný, zmodernizovaný a perfektně navržený 3-pokojový byt se zahradou v žádané zelené lokalitě (Glashütte).

Glashütte patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality pro rodiny a další skupiny v Norderstedtu. Čtvrť okouzluje mimo jiné „vesnickým“ pocitem bydlení, spoustou zeleně, skvělou infrastrukturou a rychlým spojením s Hamburkem (5 min.).

A nejen poloha, ale i mikrolokace je perfektní. V okolí nejsou žádné mrakodrapy, je zde mnoho rodinných domů, jezdeckých statků a zvířat, úžasné stezky pro dlouhé procházky v přírodě a nečelíte hlučné ulici.

Hledali jsme dlouho, abychom našli 3-pokojový byt v tak úžasné lokalitě, protože jsme v podstatě plánovali zůstat v Norderstedtu navždy. Proto jsme byt i s vysokým rozpočtem pro sebe kompletně zmodernizovali.

Modernizace mají hodnotu cca 100 000 € a byly dokončeny až na konci roku 2025. To zahrnuje veškeré řemeslné práce, mnoho prémiových materiálů, plánování a všechny dodatečné náklady spojené s přibližně roční modernizací.

• Elektroinstalace (NOVÁ) 2025

• Koupelna (NOVÁ) 2025

• Kuchyně (NOVÁ) 2025

• Podlahy (NOVÉ) 2025

• Vestavěná skříň v chodbě (NOVÁ) 2025

• Vestavěná skříň v ložnici (NOVÁ) 2025

• Střecha (NOVÁ) 2017 včetně izolace

• Topení (NOVÉ) 2014

Přehled:

• 3 pokoje (cca 62 m²) perfektně navržené

• Poslední patro (1. patro) se skvělým světlem

• Modernizace v hodnotě cca 100 000 €

• Rok výstavby budovy dle energetického štítku: 1978

• Pozemek: 953 m²

• Zahrada / možnost využívání zahrady

• Pouze 2 podlaží (malá sympatická budova MFH)

• Parkovací místa před budovou

• Není třeba kupovat parkovací místo

• Přístřešek pro kola

• Pouze cca 330 €/měsíc poplatek spojený s náklady na topení / vodu

• Velmi klidná a zelená lokalita

• Přesto jen 5 minut od Hamburku

• Mnoho jezdeckých statků v okolí (koně pobíhají přímo před oknem)

• Vesnický životní pocit

Slunný byt v krásné a žádané lokalitě v Norderstedtu – Glashütte.

Velmi vysoká kvalita života – Glashütte patří mezi nejžádanější obytné lokality pro rodiny a další skupiny v Norderstedtu. Čtvrť vyniká mimo jiné „vesnickým“ pocitem bydlení, spoustou zeleně, skvělou infrastrukturou a rychlým spojením na Hamburk (5 min.).

A nejen poloha, ale i mikrolokace je perfektní. V okolí nejsou žádné mrakodrapy, je zde mnoho rodinných domů, jezdecké statky a zvířata, úžasné cesty pro dlouhé procházky v přírodě a žádná hlučná ulice.

Hledali jsme dlouho, abychom našli 3-pokojový byt v tak úžasné lokalitě.

Kompletní zařizování (téměř vše, co vidíte na fotografiích) lze převzít za pouhých 10 000 € a je již zahrnuto v uvedené ceně 295 000 €. Byt by pak byl ihned připraven k předání a k nastěhování.

Protože se přestěhujeme do staré domoviny mé manželky a potřebujeme likviditu na koupi jiného objektu, upřednostňujeme kupce, kteří si vše převezmou.

Nelze opomenout ani náklady na montáž a instalaci, dodávky (některé věci byly dopraveny přepravní společností apod.) a nekonečné plánování (například perfektní rozměry vestavěných skříní, které zařízení se vejde do jednotných kuchyňských front, speciální panty a další detailní řešení). Protože jsme po dokončení přibližně roční modernizace strávili 3 měsíce ve Španělsku, je vše využíváno méně než 6 měsíců.

• Vestavěná kuchyně včetně zakázkové výroby „ostrov“ cca 7 500 € (NOVÁ)

• Vestavěné skříně založené na systému Ikea PAX (ložnice + chodba) cca 3 000 € (NOVÉ)

• Chladnička Siemens cca 1 000 € (NOVÁ)

• Myčka nádobí IKEA 699 € (NOVÁ)

• Pračka AEG 599 € (NOVÁ)

• Trouba IKEA 449 € (NOVÁ)

• Indukční varná deska IKEA 199 € (NOVÁ)

• Smíšená baterie se sprchou 129 € (NOVÁ)

• GROHE Euphoria 810,96 € (NOVÁ)

• Duravit L-Cube – umyvadlová skříňka 783,82 € (NOVÁ)

• Villeroy & Boch – podřezová toaleta s CeramicPlus 409,36 € (NOVÁ)

• TECE drainline 330,37 € (NOVÁ)

• Duravit ME by Starck – nástěnná umyvadlová vana + WonderGliss 309,79 € (NOVÁ)

• hansgrohe – skryté nástěnné armatury 195,09 € (NOVÉ)

• Nástěnná skříňka do koupelny (NOVÁ) cca 100 €

• MALM – 4x komoda do ložnice (NOVÁ) cca 400 €

• 4K Smart-TV (SAMSUNG) cca 250 €

• Noční stolky (2x montované na zeď) 215,91 € (NOVÉ)

• Stropní lampy / nástěnné lampy / kuchyň / skříňky cca 500 € (NOVÉ)

Férová kupní cena činí 295 000 € a je v ní zahrnuta kompletní výbava (viz výše), neboť upřednostňujeme prodej včetně vybavení.

Prodej probíhá soukromě, čímž ušetříte přibližně 10 531,5 € (3,57 %) na provizi realitní kanceláře!

V současnosti neexistují žádné srovnatelné objekty v této žádané mikrolokalitě. Realistická cena za metr čtvereční je cca 5 500 € (kvůli modernizaci), což u 62 m² znamená 341 000 € bez vybavení, resp. 351 000 € s vybavením. Domníváme se, že tato hodnota je reálná, pokud necháte vyměnit nová okna (cca 7 500 €) a dolaďovat pár detailů, včetně případného přemalování stěn malířem. Všechny stěny a celý strop jsou již vyhlazeny kvalitním materiálem a bez tapet, ale nejsou perfektní. Na další úpravy však nemáme čas, protože již máme nový objekt, pro který potřebujeme likviditu (v domovině mé manželky). Proto prodáváme za férových 295 000 € včetně vybavení.

Pokud budete ceny porovnávat, vždy prosím zohledněte mikrolokalitu (např. žádné mrakodrapy, žádný dopravní hluk apod.), kvalitu modernizace (elektroinstalace, koupelna, kuchyně, topení, střecha apod.) a porovnávejte pouze 3-pokojové byty s 3-pokojovými byty.

Bezbariérovost:

Podle našeho názoru (bez záruky) by bylo možné objekt upravit tak, aby byl přístupný pro osoby se sníženou pohyblivostí. Nachází se zde pouze jeden schodiště (docela široké a rovné), kde by po schválení společenstvím vlastníků bylo možné instalovat schodišťový výtah, a sprcha by vyžadovala pouze malou rampu.

Kontakt:

Prosím, napište mi prostřednictvím zpráv pár slov o sobě, o zamýšleném využití bytu a zda již máte zajištěné financování. Zprávy a dotazy prosím zasílejte pouze písemně, bez telefonátů.