Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyWenkerstr. 11 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44141

Původní stav po komplexní rekonstrukci:

Tento krásný, světlý 3+1 byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu se 10 byty a milou sousedskou komunitou.

Obytná plocha je chytrým způsobem rozdělena na dvě velké místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice (dostatek místa je také pro psací stůl), a dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Vedle kuchyňského koutu se nachází malá technická místnost.

Moderní koupelna s bílou obloženými stěnami je vybavena sprchovým koutem, závěsnou toaletou, umyvadlem a přípojkou pro pračku. Dále obsahuje osvětlené zrcadlo, policu, LED stropní lampu a držák na toaletní papír, stejně jako držák a háčky na ručníky.

K bytu patří sklepní místnost.

Celý byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí: ve všech obytných místnostech byl položen nový vinylový podlahový kryt. Bytové dveře, všechny dveře do místností a všechny radiátory jsou nové. Elektroinstalace byla kompletně obnovena a kabeláž uvedena do současného stavu. Kromě telefonního a kabelového připojení je k dispozici také optické připojení (FTTH – Fibre to the Home). Ethernetová síťová kabeláž propojuje všechny místnosti.

Byt je připojen k nově instalovanému, velmi účinnému centrálnímu topnému systému s plynovým kondenzátní kotlem, který byl uveden do provozu v listopadu 2020. Díky tomu je spotřeba tepelné energie bytu velmi nízká; v energetickém štítku centrální topení dosud není zohledněno, protože ještě ne všechny byty jsou připojeny.

Bytový dům se nachází v klidné, udržované obytné čtvrti v jihozápadní části centra Dortmundu. Centrum města, Kaiserviertel, Kreuzviertel a Westfalenpark jsou pěšky dostupné během několika minut. V této lokalitě je možné většinu každodenních potřeb vyřídit bez auta: Nakupovací možnosti (např. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), lékaři, školy, školky, autopůjčovna (70 m), bazény, ale i městský lesík (450 m) jsou dostupné pěšky během několika minut. Nedaleko se nachází stanice metra „Markgrafenstraße“ (600 m), která je uzlem městských link U41, U45, U47 a U49 a nabízí přímé spojení do centra města a hlavního nádraží Dortmundu. Autobusové zastávky (200 resp. 350 m) linky 453 a nočních expresních linek NE5 a NE6 doplňují vynikající MHD dostupnost.

Pro obyvatele i návštěvníky s autem je k dispozici bezplatné parkování přímo u domu a v okolí. Existuje velmi dobré napojení na regionální a nadregionální silniční síť (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektroautomobily lze dobíjet na sloupech nabíječek umístěných na Wenkerstraße.

Na budově již bylo provedeno řada opatření ke zvýšení energetické efektivity, aby se snížily náklady na vytápění: Ulice a střecha domu postaveného jako řadový dům byly v posledních letech kompletně obnoveny a izolovány. Všechna okna odpovídají modernímu standardu tepelné ochrany. Moderní centrální topení z roku 2020 s plynovým kondenzátním kotlem v suterénu zajišťuje byt teplem, teplá voda je vyráběna pomocí průtokového ohřívače. Suterénní strop je převážně izolován.

Nové moderní vstupní dveře bytu poskytují moderní zvukovou a tepelnou ochranu, zvonkový systém s interkomem a elektrickým otevíráním dveří zajišťuje moderní bezpečnost.

Na vnitřním dvoře se nachází společná terasa, kterou mohou využívat všichni obyvatelé a která zve k odpočinku v nově zprovozněné zahradě z roku 2020. Pro jízdní kola lze případně pronajmout uzamykatelnou kolovou skříňku ve vstupní části domu.

Úklid schodiště, údržba společných vnějších prostor a zimní údržba jsou zajišťovány externí firmou a jsou zahrnuty v uvedených nákladech.

Moderní organizace: Pro efektivní komunikaci mezi obyvateli a pronajímateli je k dispozici Slack workspace, který umožňuje i komunikaci prostřednictvím messengeru. Účtování provozních nákladů a komunikace probíhá co nejvíce bez papíru, prostřednictvím e-mailu.

Byt není vhodný pro chov zvířat.

Pokud si chcete osobně ověřit přednosti tohoto bytu, těšíme se na vaši poptávku a rádi s vámi domluvíme prohlídku.

Všechny údaje v tomto propagačním letáku byly vypracovány pečlivě, nicméně nelze vyloučit chyby. Všechny informace v letáku jsou tedy bez závazku. Rozhodující jsou pouze ujednání, která budou uvedena v nájemní smlouvě.