Prodej bytu 3+1 • 136 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tento prostorný 3-pokojový byt v přízemí pečlivě udržovaného rodinného domu byl kompletně zrekonstruován. Na přibližně 136 m² vás čeká moderní bydlení, jež spojuje přednosti novostavby s vyspělou strukturou. Ať už jde o lákavou zimní zahradu, slunnou terasu s vlastním zahradním prostorem, útulný kamen nebo špičkovou kvalitu rekonstrukce – zde nebudou žádná přání opomenuta.

Budova: Energicky na špičkové úrovni

Nejen byt, ale i celá budova přesvědčují vynikajícím stavem. Díky energetické třídě B tato nemovitost nedostává v novostavbách nic a zaručuje dlouhodobě nízké provozní náklady.

Důležité rekonstrukce společných částí

• 2026: Čerstvý, reprezentativní nátěr vstupní chodby pro vstřícný dojem.

• Fasáda & střecha: Kompletní energetická obnova fasády (tepelná izolace před cca 14 lety) a střechy (izolovaná a nově krytá též před cca 14 lety).

• Solární termika: Instalace solární termické soustavy pro efektivní a úspornou podporu ohřevu vody.

• Topení: Spolehlivé centrální topení značky Wolf-Öl (stavba cca 2010) včetně ohřívače vody a velké ocelové nádrže na topný olej (cca 15 000 litrů).

• Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (cca z roku 2000) pro optimální zvukovou a tepelnou ochranu.

Náklady a čísla

• Měsíční poplatky: Aktuálně činí cca 250 €; při pronájmu lze téměř 100 % nákladů přenést na nájemce.

• Sklepy: K dispozici jsou celkem 4 další uzamykatelné sklepy k prodeji.

• Parkovací místa: Lze volitelně zakoupit následující atraktivní parkovací balíčky:

 – Balíček 1: Dvojgaráž + přístřešek

 – Balíček 2: Samostatná garáž + parkovací místo

Závěr:

Tento přibližně 136 m² velký byt v přízemí je na trhu nemovitostí vzácným klenotem. Spojuje prostorné, bezbariérové bydlení s luxusem vlastního zahradního prostoru a útulností kamen. Díky komplexní rekonstrukci bytu – od podlah, přes stěny až po nové spínače a zásuvky – a vynikajícím energetickým hodnotám celé budovy (energetická třída B) investujete zcela bez starostí. Ať už hledáte reprezentativní rodinné bydlení pro náročné, nebo hodnotnou, proti inflaci chráněnou investici s výbornou možností přenášení nákladů – jedná se o investici do budoucnosti, kvality života a stálé hodnoty.

Žádaná čtvrť Burgfarrnbach ve Fürthu se nachází cca 7 km západně od centra města a patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality v regionu. Obyvatelé mají k dispozici perfektní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, školy, mateřské školy a sportovní kluby se nacházejí přímo v okolí.

Díky vynikajícímu napojení na jihozápadní obchvat máte rychlý přístup do celého trojúhelníku měst (Norimberk/Fürth/Erlangen). I autobusovou a vlakovou dopravou jste výborně propojeni. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – rozlehlé procházky a odpočinek v přírodě začínají prakticky na prahu domu.

Speciální vylepšení / modernizace

• První nastěhování po rekonstrukci

• Elegantní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročný designový vinylový podlahový kryt ve všech obytných prostorách.

• LED stropní reflektory: Stylově integrované LED stropní reflektory zajišťují exkluzivní atmosféru.

• Moderní sanitární zařízení: Kompletně renovované koupelny, rozdělené do komfortní hlavní koupelny a samostatného WC pro hosty.

• Nové vnitřní dveře: Nové moderní dveře včetně odpovídajících obkladů pro harmonický celek.

• Kompletní elektroinstalace s jemnými detaily: Všechny světelné spínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, kvalitními modely značky Gira.

Další přednosti

• Vlastní zahradní část: Velký zahradní prostor k exkluzivnímu využití a odpočinku, přístupný přímo ze zimní zahrady nebo terasy.

• Prostorná terasa: Přístupná přímo z kuchyně – ideální pro společné grilování.

• Zahřívací kamen: Skutečný okouzlující prvek, který vytvoří útulnou atmosféru v prostorném obývacím a jídelním prostoru.

• Komfortní podlahové topení: Příjemně teplé podlahové topení v obývacím pokoji zajišťuje maximální komfort a zahřeje nohy v chladných dnech.

• Praktický úložný prostor: Pohodlný pomocník pro každodenní potřeby přímo v bytě, včetně připojení pro pračku.

• Prostorný a všestranný sklep: K bytu náleží prostorný sklep, který se hodí jako skladovací prostor nebo místnost pro koníčky.

• Možnost volitelných parkovacích míst: K dispozici jsou velké garáže nebo parkovací místa na přání.

• Další volitelné sklepy: Prostorné, uzamykatelné sklepy, vhodné jako bezpečný úložný prostor nebo pro koníčky, lze zakoupit dodatečně.

Provize: 3,57 % včetně DPH.

Poznámka: Veškeré údaje jsou nezávazné. Nezaručujeme jejich správnost, úplnost ani aktuálnost.