Prodej domu • 368 m² bez realitky, Braniborsko

Unikátní koncept!

Dva kompletní luxusní vily na JEDNÉ parcele. Perfektní pro investory (zaručený příjem z pronájmu!), rozšířené rodiny nebo možnost společně se přáteli postavit třetí budovu.

Skvělá šance!

Žádná provize realitní kanceláři! Vyjednáváte přímo s námi, vlastníky. Ušetříte tak desítky tisíc eur – výhoda od prvního dne.

Váš návrh ceny je vítán – společně najdeme spravedlivé řešení.

Užijte si absolutní soukromí a klid na vašem prostorném, parkovitě zařízeném pozemku. Vaše osobní oáza uprostřed zeleně.

Pozemek je obrovský a lze jej rozdělit! Dokonce máte exkluzivní možnost postavit třetí dům. To je čisté zhodnocení!

Fakta, která nadchnou:

• 2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, masivní a energeticky efektivní.

• Prémiové vybavení: sauna, podlahové topení, designové koupelny, vestavěné šatní skříně, značková kuchyň.

• Vše je zařízeno: carporty, sekačka-robot, venkovní kuchyň, 3 zahradní domky.

Toto není standardní nabídka. Jedná se o kompletní balíček pro váš životní koncept nebo investiční projekt. Takové pozemky se dvěma téměř novými vilami nenajdete v masové produkci.

Trh se rychle hýbe. Tato příležitost je jedinečná.

Kontaktujte nás ihned pro kompletní dokumentaci a váš exkluzivní termín prohlídky. Těšíme se na vaši nabídku!

Podrobnosti:

– Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel + 16 cm izolace pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzační kotel (spolehlivý, efektivní, možnost přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Nejmodernější podlahové topení pro příjemné teplo a efektivní využití energie

– Řídící ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

– 2 panoramatická okna na dům s bezpečnostním tvrzeným sklem a fólií proti nahlédnutí

– Francouzská balkónová okna v horním patře pro maximální přísun světla a s bezpečnostním tvrzeným sklem

Vybavení místností na dům:

• 2 ložnice v horním patře, každá s vlastní vstupem do šatníku

• 1 elegantní koupelna (dlažba sahající ke stropu) s vanou, samostatnou sprchou (Raindance) a topením ručníků

• 1 velká hostinská koupelna (dlažba sahající ke stropu s Raindance sprchou)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově obložený dlažbou)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními elektrospotřebiči (Samsung)

• 1 spíž přímo přiléhající ke kuchyni

• 1 pokoj v přízemí (lze využít jako ložnici, kancelář nebo hobby místnost)

• Prostorná prádelna (HWR) s dostatečným úložným prostorem

• Betonové schody s kovaným zábradlím vedoucí do horního patra

Prémiový komfort a venkovní vybavení:

• Sauna

• Designové koupelny s vysoce kvalitním vybavením

• 2 prostorné carporty (7x7 m) na každý dům

• Zahrada s trávníkem a robotickou sekačkou

• Plně automatický zavlažovací systém na celém pozemku

• Zóna grilování s venkovní kuchyní

• 3 komfortní zahradní domky

• Rozdělitelné pozemky s oddělenými vjezdy a přiřazením adresy

• Prostor pro třetí budovu

Přímý nákup od vlastníka – bez poplatků realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Borkwalde je malebné místo, které nabízí výjimečnou kvalitu života – zejména pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící. Zasazeno do lesnatého, zeleného prostředí, autentický obraz místa dodávají četné půvabné švédské chaty, které vytvářejí uvolněnou a moderní atmosféru. Ačkoli se jedná o tiché, přírodou obklopené místo, Borkwalde se pyšní vynikající infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením do metropolitních oblastí Berlín a Potsdam – dokonalá rovnováha mezi přírodou a dostupností.

Dopravní spojení – Rychlé a pohodlné:

• Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 jsou dosažitelné pěšky (cca 50 m) a spojují Borkwalde přímo s Brück, Beelitz a Potsdam

• Vzdálený nádraží: Nádraží Borkheide je vzdáleno cca 3,5 km a nabízí regionální vlakové spojení do Berlína, Potsdam a Bad Belzig každou půlhodinu – ideální pro dojíždějící

• Dálnice: A9 (vjezdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (Berliner Ring, vjezd Glindow) jsou vzdáleny cca 7 km

• Letiště: Letiště Berlin-Brandenburg je vzdáleno přibližně 66,9 km

Infrastruktura a služby – vše v okruhu 5 km:

• Vzdělávání: Dvě moderní jesle přímo na místě, základní škola v sousedním Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 min)

• Nákupy: Potravinové diskonty, specializované obchody a obchodní provozy v bezprostřední blízkosti

• Zdravotní péče: Lékárna, praktický lékař a specialisté v okolí

• Fitness a wellness: Moderní fitness centrum s profesionální tréninkovou nabídkou (čerstvě otevřeno)

Příroda a volnočasové aktivity – Čistá kvalita života:

Borkwalde oslní svým nedotčeným, přírodním prostředím a pestrými možnostmi volnočasových aktivit:

• Lesní bazén Borkheide: Relaxace a rodinná zábava v teplých měsících

• Rozlehlé zelené plochy: Parky a naučné stezky vybízejí k pohodovým procházkám

• Lesní prostředí: Ideální podmínky pro běhání, cyklistiku a užívání si přírody

• Jazerní krajina: Několik jezer v okolí nabízí vodní sporty a odpočinek

To nejlepší ze dvou světů:

Borkwalde kombinuje to nejlepší z městského i venkovského života: klid a přírodní atmosféru, rodinně orientovanou infrastrukturu a okamžité spojení do Berlína a Potsdam. Ideální místo pro všechny, kteří si cení kvality života, zeleného prostředí a zároveň městské dostupnosti.

Vybavení místností na dům:

• 2 ložnice v horním patře, každá s vestavěným šatní skříní

• 1 elegantní koupelna (dlažba sahající ke stropu) s vanou, samostatnou sprchou a topením ručníků

• 1 velká hostinská koupelna (dlažba sahající ke stropu)

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou gurmánskou kuchyní (stylově obložený dlažbou)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními elektrospotřebiči

• 1 spíž přímo přiléhající ke kuchyni

• 1 pokoj v přízemí (lze využít jako ložnici, kancelář nebo hobby místnost)

• Prostorná prádelna (HWR) s dostatečným úložným prostorem

• Betonové schody s kovaným zábradlím vedoucí do horního patra

• Výška stropů: 2,82 m (přízemí), 2,81 m (horní patro)

Technika domu a energetická efektivita:

• Masivní konstrukce z 24 cm pórobetonových cihel + 16 cm izolace pro optimální tepelnou ochranu a akustiku

• Vaillant plynový kondenzační kotel (spolehlivý, efektivní, možnost přestavby na vzduchové tepelné čerpadlo)

• Nejmodernější podlahové topení pro příjemné teplo a efektivní využití energie

• Řídící ventilační systém v celém domě pro optimální vnitřní klima po celý rok

• 2 panoramatická okna na dům s bezpečnostním tvrzeným sklem a fólií proti nahlédnutí

• Francouzská balkónová okna v horním patře pro maximální přísun světla

• Bezpečnostní tvrzené sklo je instalováno ve všech oknech a terasových dveřích

Venkovní prostory – Luxus a funkčnost:

• Inteligentní zahradní technologie: Plně automatický zavlažovací systém a robotická sekačka – vaše zahrada bude vždy v perfektním stavu bez vaší účasti

• Bezpečnost a design: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) se dvěma elektrickými brankami (4 metry širokými) pro oddělené vjezdy, večer osvětlený s možností vzájemné komunikace a s videofunkcí

• Zóna grilování s venkovní kuchyní: Zakrytá, se zapojením na elektřinu, vodu i odpad – ideální pro společenské večery a kulinářské zážitky

• Parkovací prostory: 2 prostorné carporty (každý 7 x 7 m) poskytují místo pro více vozidel

• Další úložné prostory: Kůlna o rozloze 27 m² + 3 zahradní domky pro nářadí a vaše záliby

• Infrastruktura: Centrální zásobování pitnou vodou a systém odvodnění, plně připojeno

Prémiová extra vybavení:

• Sauna: V jednom z domů – vaše osobní oáza wellness a relaxace

• Flexibilní pozemek: 2 818 m² stavební parcely, dělitelná a rozšiřitelná – prostor pro třetí dům nebo individuální úpravy

Proč Borkwalde?

Tyto dvě vily jsou opravdovým klenotem: spojují moderní bydlení, nejvyšší standard vybavení a prostornost. V Borkwalde bydlíte blízko přírody a v klidu, s dostatkem prostoru a s krásným sousedstvím. Zároveň máte excelentní dopravní spojení – Berlín a Potsdam jsou snadno dostupné a místní infrastruktura je vynikající. Ať už hledáte rodinné bydlení, vícegenerační řešení nebo investiční projekt – zde je nekonečné množství možností!

Přímý nákup od vlastníka – bez poplatků realitní kanceláři. Prohlídky jsou možny po předchozí domluvě.