Pronájem bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyPeter-Otto-Meyer-Weg 1, , Dolní Sasko

Moderní 3-pokojový podkrovní byt v novostavbě s KfW-40 – první nastěhování od 01.09.2026

Cca 84 m² velký podkrovní byt ve zbrusu nově postaveném dvojdomě zaujme díky prostorné, otevřené kombinaci obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru (cca 40 m²), dvěma odděleným pokojům (ložnice a kancelář/dětský pokoj), moderní koupelně s denním světlem a vlastní komůrce. Z balkonu si užijete výhled do zeleně v klidné rezidenční oblasti. Vlastní podkrovní prostor (dostupný přes zasuvné schody) nabízí dodatečné úložné prostory – v takové velikosti v novostavbě to není samozřejmost.

Srdcem bytu je vysoce kvalitní prémiová vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou BORA včetně integrovaného odsávače varné desky a propojených spotřebičů Siemens ze sérií iQ500/iQ700 – včetně ovládání přes aplikaci, horkovzdušné fritézy a mimořádně tichého myčky nádobí (42 dB).

Byt byl od základu luxusně plánován: standard KfW-40, podlahové vytápění ve všech místnostech, řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, trojité izolační zasklení a elektrické žaluzie (kompatibilní se smart home, Somfy io). Podkrovní poloha zajišťuje mimořádně klidný pocit z bydlení a větší soukromí.

K dispozici od 01.09.2026. Novostavba s 5letou zárukou a TÜV-stavebním dozorem.

Klidná lokalita na Peter-Otto-Meyer-Weg v 29646 Bispingen – přímo u srdce luneburské heide a přitom jen pár minut do dálnice A7.

Lokalita spojuje bydlení v přírodě s dobrou infrastrukturou a krátkou dostupností do metropolitních oblastí Hamburk a Hannover.

Dopravní spojení

• Dálnice A7: cca 3–5 minut

• Hamburk: cca 64 km

• Letiště Hamburk: cca 72 km

• Hannover: cca 100 km

• Brémy: cca 100 km

• Nádraží Soltau: cca 12 km

• Autobusová zastávka: cca 350 m pěšky

Občanská vybavenost (všechno pohodlně dosažitelné na kole)

• Lidl: cca 650 m

• Rossmann: cca 700 m

• Pekařství: cca 800 m

• Penny: cca 900 m

• Lékárna: cca 1,0 km

• Edeka: cca 1,1 km

Volný čas a relaxace

• Luneburská heide s pěšími a cyklistickými stezkami přímo za dveřmi

• Center Parcs Bispingen s Aqua Mundo

• Heide Park Resort Soltau

• Kartové centrum Ralf Schumacher

Ideální pro dojíždějící do Hamburku, Hannovru, Brém nebo Soltau, páry a rodiny hledající klidné bydlení, stejně jako pro zaměstnance pracující z domova nebo hybridně.

Energie a komfort

• Novostavba podle standardu KfW-40, rok výstavby 2026 (první nastěhování)

• Připojení k místnímu teplu (centrální ohřev)

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla a letním bypassem

• Fotovoltaická instalace s možností nájemního odběru elektřiny

• Wallbox 11 kW (s možností přebytkového využití z PV)

Internet a síť

• Optické připojení domu až do bytu

• Pevně zabudované LAN zásuvky v obývacím pokoji a v kancelářském/dětském pokoji 1

• Stabilní highspeed internet pro práci z domova, streaming a hraní bez výpadků Wi-Fi

Prémiová vestavěná kuchyně

• Kuchyň na míru, fasády Magnolia satin, pracovní deska z "Alteiche Provence"

• BORA Pure indukční varná deska s integrovaným odsáváním varné plochy, ovládání sControl, výměna filtrů eSwap

• Vestavěná trouba Siemens iQ700, 71 l, TFT dotykové ovládání, ovládání přes aplikaci (Home Connect), horkovzdušná fritéza (Air Fry), 3D-horkovzduch, pizza funkce, samočisticí, softClose

• Plně integrovaná myčka nádobí Siemens iQ500 XXL, 14 kompletů nádobí, velmi tichá (42 dB), autoOpen dry, aquaSensor, glassZone

• Integrovaná kombinovaná chladnička a mraznička Siemens iQ500, 266 l, hyperFresh plus, lowFrost

• Nerezová dřezová miska s jednopalcovým kohoutkem (360° otočný rozsah)

• Dimmovatelná LED podsvícení pod pracovní deskou s nastavitelnou barevnou teplotou (2700–6500 K)

• Trojí třídění odpadu, plně vysouvací skříňky se skleněným bočním panelem, bezúchytkový design

Okna, dveře, žaluzie

• Trojité izolační zasklení (Ug 0,5)

• Elektrické žaluzie, kompatibilní se smart home

• Balkónové dveře s nízkým prahem (20 mm, téměř bez bariéry)

Koupelna

• Koupelnová keramika značky Villeroy & Boch "Architectura"

• Zavěšená toaleta, bez okraje pro splachování, Soft-Close, dvóměrné splachování

• Bezbariérová sprcha, 90 cm dlouhá sprchová lišta, sprchová hlavice s efektem deště a vestavěným termostatem

• Podlahové dlaždice 60×60 cm, obvodové obložení stěn až do výšky 1,20 m

• Koupelna s denním světlem (satinato-ornační zasklení)

Podlahy a interiérové provedení

• Vysoce kvalitní designová podlaha v světlém dřevěném vzhledu ve všech obytných místnostech

• Klinkerová příčka mezi obývacím prostorem a ložnicí jako optický prvek

• Bílé vnitřní dveře s nerezovými klikami

Venkovní prostor a parkovací místo

• Jižní balkón s výhledem do dáli

• 1 pevně přiřazené venkovní parkovací místo

• Wallbox 11 kW na pozemku

Dostupnost

Předpokládaná od léta 2026 (první nastěhování po dokončení).

Nájemní podmínky

• Minimální doba pronájmu: 1 rok

• Kauce: 3 čisté měsíční nájmy

• Domácí mazlíčci: podle dohody a se souhlasem v písemné formě

• Pojištění budovy zajišťuje pronajímatel; doporučuje se vlastní pojištění domácnosti

Žádost

Aby byl výběrový proces spravedlivý a rychlý, žádáme zájemce o nájem, aby předem zaslali své dokumenty jako jednu souvislou PDF přílohu.

Doporučené dokumenty

• Osobní motivační dopis (kdo se nastěhuje, počet osob, profese, domácí mazlíčci, důvod stěhování)

• Důkazy o příjmu: poslední 3 výplatní pásky, doklad o důchodu nebo u živnostníků aktuální BWA / poslední daňové přiznání

• Aktuální SCHUFA úvěrová zpráva (dostatečné je předložit certifikát pro třetí strany)

• Důkaz o včasném placení nájmu: potvrzení o bezdlužnosti nebo výpisy z účtu s posledními platbami nájemného (citlivé údaje lze zakrýt)

• Občanský průkaz, který nemusíte zasílat předem – stačí přinést na prohlídku

Názvy souborů

Příjmení_Jméno_Byt_Podkroví.pdf

(např. Meyer_Max_Byt_Podkroví.pdf)

Předmět dotazu

Žádost o byt v podkroví – Jméno Příjmení

Prosíme o krátké uvedení

• požadovaného bytu

• požadovaného data nastěhování

• počtu osob, které se nastěhují

• telefonního čísla pro případné dotazy

• informace, že dokumenty jsou přiloženy jako PDF

Kontakt

Daniel Dunkelmann

Telefon: +49 151 29131055

Prosíme, aby zájemci nejdříve kontaktovali prostřednictvím kontaktního formuláře na ohne-makler.net – okamžitě obdržíte adresu pro žádost.

Poznámka

Úplné a dobře strukturované žádosti lze posoudit rychleji. Odeslané údaje budou použity výhradně v rámci procesu pronájmu, zacházeno s nimi bude důvěrně a po skončení procesu budou smazány v souladu s předpisy o ochraně osobních údajů.