Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyWallbergstraße 14 München Obergiesing Bayern 81539

Tento atraktivní 3-pokojový byt se nachází v klidné, přesto centrální lokalitě v žádáném mnichovském městském díle Obergiesing. Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě a je pohodlně přístupný výtahem.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout, který upoutá velkými prosklenými fasádami a nabízí přímý vstup na balkon. Další výhodou je plně vybavená kuchyň (včetně trouby, sklokeramické varné desky a lednice), která se nachází v samostatné místnosti. Díky tomu zůstávají pachy z vaření odděleny od obytného prostoru, což přispívá k příjemné atmosféře. Úvodní chodba nabízí dostatek místa pro šatnu a je vybavena moderním komunikačním systémem.

Hlavní vybavení v kostce:

• Pohodová atmosféra: Příjemné podlahové topení v celém bytě a navíc ohřívače ručníků ve všech sanitárních místnostech.

• Koupelna, toaletka pro hosty: Moderní koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou, připojením pro pračku a již instalovaným koupelnovým nábytkem. Samostatná toaletka pro hosty s další sprchou poskytuje optimální komfort pro obyvatele i návštěvníky.

• Útočiště: Dvě světlé ložnice nabízejí ideální prostor. Každé okno v bytě má individuální možnost zastínění.

• Příjemné posezení venku: Přístřeškovaný západní balkon s nádherným, nezastiovitelným výhledem do přírody. Balkon je vybaven vysoce kvalitními dlaždicemi z WPC a disponuje elektrickou markýzou.

• Úložný prostor a parkování: Vlastní sklepní kóje poskytuje dodatečný úložný prostor. Vaše vozidlo zaparkujete bezpečně na přiděleném individuálním parkovacím místě v podzemní garáži.

Rozhodující výhoda lokality:

Byt se nachází v rámci Středního okruhu, což vám umožňuje plnou flexibilitu ve městě a vyhýbá vás aktuálním dopravním omezením dieselové ekologické zóny – zde můžete jezdit a parkovat bez ohledu na emisní normu vašeho vozidla.

Popis lokality: Městský život se setkává se zelenou idylou

Byt se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Obergiesing-Fasangarten. Ulice Wallbergstraße zaujme svou klidnou, téměř parkovou atmosférou, jež je charakterizována pečlivě udržovanými společnými zelenými plochami a malým průjezdem. Zde bydlíte uvolněně uprostřed zeleně, a přitom jste v těsné blízkosti pulzujícího dění čtvrti.

Perfektní dostupnost:

Giesinger Bahnhof (linky U2, U7, S3, S7 a řada tramvajových a autobusových linek) je dosažitelný pouhými 3 až 5 minutami chůze. Odtud se dostanete na Marienplatz za méně než 10 minut.

Volný čas a příroda:

Čtvrť láká k objevování – ať už se vydáte na procházku do nedalekého Kroneparku, na výlet do břehů řeky Isar, nebo si zaběhnete v Perlacher Forst, příroda je vám doslova k dosahu ruky.

Kultura:

Okouzlující kino Cincinnati je vzdáleno pouhých asi 2,4 km a nabízí aktuální program v příjemné atmosféře. Milovníci klasického filmového programu pak mohou rychle dosáhnout Rio Filmcafé u Rosenheimer Platz pomocí S-Bahn.

Gastronomie a kouzlo:

Užijte si živé sousedství s oblíbenými setkávacími místy, jako jsou kulturní perly „Gans Woanders“, „Giesinger Bräu“ nebo tradiční bavorské hospody. Všechny obchody s každodenními potřebami, bio tržiště a malé řemeslnické provozy najdete v bezprostřední blízkosti.

Zdravotní péče:

Lékařská péče je prvotřídní. Ordinace praktického lékaře se nachází téměř přímo před dveřmi (asi 1 minuta chůze) a další specialisté spolu se zdravotním centrem Giesing na Bahnhofplatz jsou dosažitelní za přibližně 8 minut.

Váš koutek klidu:

Navzdory centrální poloze města nabízí západní orientace balkonu nádherný, nezastiovitelný výhled do zeleně – ideální útočiště po dlouhém pracovním dni.

• Koupelna s přirozeným denním světlem

• Balkon se stínícím systémem

• Zastínění oken

• Podlahové topení

• Kuchyňská linka

• Společné zelené plochy

• Sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži za 100,00 €

• Nábytek může být částečně převzat