Prodej bytu 4+1 • 75 m² bez realitkyBrunnenstr. Koblenz - Stolzenfels KRIPP Rheinland-Pfalz 56075

Energetický štít se připravuje! 3 pokoje plus jídelna, kuchyně, koupelna se sprchou (75 m²) s balkonem (nezapočítaným do obytné plochy) a možností zahradního užívání, umístěné v poloze mezi přízemím a prvním patrem dvoupatrového domu z roku 1958 (pevná „Bahn“ konstrukce) celkem s 5 nájemními jednotkami (aktuálně celkem 7 osob) a přibližně 12 m² uzamykatelného sklepního prostoru s okny.

Samostatný sklep na kola, dále prádelna pro pračku a sušení prádla (sklep a samostatný podkrovní prostor nebo na velké louce směrem k Rýnu před domem) – vše ke společnému užívání.

Dostatek parkovacích míst před domem (bez omezení!).

Elektřina a plynové jednotkové topení se účtují dle vlastní spotřeby. Nízké provozní náklady díky samosprávě (žádná správcovská společnost!!!) cca 120 €.

Skvělá poloha s výhledem přímo na Rýn, se volným pohledem na hrad Lahneck a vpravo na Marksburg v Koblenzu – Stolzenfels KRIPP na konci klidné slepé ulice. Přímý přístup na cyklostezku do Koblenzu – centrum přímo před domem.

Autobusové spojení cca 200 m od domu (zastávka Koblenz – Stolzenfels – Kripp), doba jízdy 17 minut do centrály (centrum města).

Železniční trať a silnice jsou za domem oddělené zvukovou zdí a živým plotem. Není třeba se bát povodně! Při stoletovém povodni v roce 1993 bylo ve sklepě 80 cm vody! Dům se nachází výrazně nad úrovní Rýna a dokonce disponuje rampou pro čluny.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2017, tj. koupelna byla kompletně přestavěna a nově obložena dlažbou, s velkým mléčným skleněným oknem s výhledem na Rýn, nové radiátory pro v roce 2019 modernizované plynové jednotkové topení, přičemž kotelna se nachází přímo pod bytem ve sklepě.

Zvukotěsná okna směřující do zadní části domu, nové dveře; nový, velmi vkusný laminátový podlahový kryt (dlaždice v kuchyni a koupelně), nový obklad nad kuchyňskou linkou, nové vnitřní parapety, nové vstupní dveře bytu (izolované). Byt je opatřen bílou strukturovanou tapetou a bílým nátěrem.

Nová, moderní kuchyň je rovněž vybavena včetně sporáku, digestoře, chladicí-mrazicí skříně a myčky. Příjem televizního signálu je zajištěn prostřednictvím stávající satelitní instalace. Vysokorychlostní internet, například Telekom 50 Mbit/s, je bez problémů možný.