Prodej domu 5+kk • 186 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům o přibližně 186 m² obytné plochy nabízí spoustu prostoru pro rodiny, domácí kancelář i individuální koncepce bydlení. Už při vstupu do domu vzniká příjemný a přívětivý pocit díky prostorné hale s otevřeným schodištěm a integrovanou vestavěnou skříní.

Náhlý obývací a jídelní prostor s přímým přízemním vstupem na terasu a do zahrady tvoří srdce domu a vytváří světlé a útulné prostředí. Terasa orientovaná na jih a západ a zahrada s trávníkem, záhony, zahradním domkem a dřevěným přístřeškem lákají k odpočinku a trávení času venku. Zahrada je navíc přístupná i z bočního vnějšího prostoru.

V patře dům působí dojmem plnohodnotného podlaží bez šikmých stropů. Prostorná ložnice, světlý dětský pokoj s přístupem na balkon, další dva pokoje i prostorná koupelna s vanou a prostornou přístupnou sprchou nabízejí široké možnosti využití pro rodiny, hosty i domácí kancelář.

Další úložný prostor poskytuje velký sklep s několika sklepními místnostmi, prádelnou a kotelnou. K nabídce se přidávají také praktická parkovací místa přímo u domu.

Nemovitost je v současnosti pronajata. Dlouhodobě fungující nájemní vztah probíhá spolehlivě a bez komplikací. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro investory s existujícím pronájmem, tak perspektivně pro vlastní bydlení s dlouhodobým plánováním.

Od roku 2017 prošla nemovitost rozsáhlou modernizací a dnes nabízí solidní technickou základnu s moderním komfortem bydlení.

Obec Dielheim v okrese Rhein-Neckar spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností okolních měst a pracovních center. Okolí je charakterizováno vyvinutými obytnými oblastmi, množstvím zeleně a rodinně přívětivou bytovou strukturou.

Obchodní možnosti, školy, školky, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou v obci a okolních lokalitách velmi dobře dostupné. Různé možnosti volnočasových a sportovních aktivit se nacházejí také v bezprostřední blízkosti.

Díky blízkosti Wiesloch-Walldorf, Sinsheim a Heidelbergu je zajištěno dobré napojení na infrastrukturu metropolitní oblasti Rhein-Neckar. Okolní státní silnice a dálnice A5 a A6 umožňují rychlou dostupnost regionu. Navíc je z železniční stanice Wiesloch-Walldorf možné využít regionální i dálkové dopravy.

Přírodní okolí s četnými poli, lesy a cyklistickými trasami poskytuje další vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu.

Zvláštní vlastnosti a vybavení:

Bydlení a venkovní prostory

• Prostorný a otevřeně navržený obývací a jídelní prostor

• Částečně krytá terasa s markýzou orientovanou na jih a západ

• Krytý balkon orientovaný na západ

• Zahrada s trávníkem, záhony, zahradním domkem a dřevěným přístřeškem

• Dodatečný boční vstup do zahrady

• Parkovací místo přímo před domem

Rozvržení prostoru

• Plnohodnotné podlaží bez šikmých stropů

• Prostorná schodišťová hala

• Velká vestavěná skříň v předsíni

• Flexibilně využitelné pokoje pro rodinu, hosty a domácí kancelář

• Koupelna s prostornou přístupnou sprchou, vanou a podlahovým vytápěním

Budova a úložný prostor

• Velký sklep s několika sklepními místnostmi a množstvím úložného prostoru

• Dřevěná okna s dvojsklem a roletami

Internet a média

• Kabelové připojení s rychlostí až 1000 MBit/s

• Dostupné optické připojení (dosud neaktivované)

• SAT- a ethernetové kabely ve hvězdicové struktuře v přízemí i patře

Energetická opatření

• Kondenzační olejový kotel Buderus GB125 (2017)

• Strop na půdě s 20 cm izolace (WLG032)

• Izolované kryty rolet

• Balkonový solární elektrárna pro tvorbu vlastního elektřiny

Prováděné renovace a modernizace:

2017 – Technická a stavební modernizace

• Obnova přívodů a odvodů až k chodníku

• Utěsnění a izolace soklu směrem k parkovacímu místu až na základovou desku

• Nová dlažba v předsíni a u parkovacího místa

• Kompletní obnova elektroinstalace (uzemnění, FI pro jednotlivá patra, jističe, vedení, zásuvky a vypínače)

• Položení SAT- a ethernetových kabelů ve hvězdicové struktuře v přízemí a patře

• Instalace olejového kotle Buderus GB125 s kondenzační technologií

• Kompletní obnova a izolace všech přívodů a odvodů v domě

• Kompletní obnova hostinské toalety a koupelny

• Obnova všech podlahových krytin

• Izolace podkrovního stropu

• Rekonstrukce střešní konstrukce jako suchý střešní nosník a obalení komínů

• Přemalování oken a izolace krytů rolet

• Provedeno řada dalších renovačních prací

Po roce 2020

• Montáž balkonového solárního elektrárny

• Obnova plnicího ventilu a vedení olejové nádrže, nádrž byla vyčištěna

• Výměna několika jednotek rolet a popruhů

• Opláštění zahradního domku

• Instalace optického připojení

Prodej bez provize – žádný další makléřský poplatek pro kupujícího.

Pro zaslání podrobného exposé nás prosím kontaktujte s krátkým představením – uveďte jméno, adresu, telefonní číslo a informaci, zda nemovitost kupujete jako investici nebo s úmyslem vlastního bydlení.

Po obdržení vašich kontaktních údajů vám rádi zašleme kompletní exposé s dalšími podklady k nemovitosti.