Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Traumhafte 2 1/2 Zimmer DG-Wohnung mit herrlichem Blick in's Grüne

Úchvatný půdní byt 2+1/2 pokojů s nádherným výhledem do zeleně

- Přibližně 48 m² obytné plochy, přibližně 55 m² zastavěné plochy (podle normy DIN)

- Samostatná komora

- 2. patro / podkroví

- Klidná okrajová poloha obce

- Balkón orientovaný na jih a západ

- Vestavěná kuchyň

- Parkovací stání

- Velký sklep

- Výborná dopravní dostupnost, několik minut do dálnice

Budova

- Rok výstavby: 1994

- Solidní, velmi udržovaná stavba bez odkladu oprav

- Rekonstrukce vnější omítky koncem roku 2018

- Nové plynové centrální topení v roce 2014

- Rezervní fond k 12/2025: 19 500 €

- 6 bytových jednotek, z toho 2 jsou pronajaté

- Velká místnost na kola

- Velká prádelna

- Velká sušárna

Byt

Základní rekonstrukce dokončena 05/2026

- Kompletní odstranění všech podhledů, stěnových a podlahových úprav

- Revize střešní izolace a vytvoření moderních sádrokartonových stropů včetně integrovaného osvětlovacího systému (stropní reflektory)

- Obnova a nové vyrovnání podlahového schématu

- Částečná obnova a doplnění elektroinstalace (pojistky, spínače, zásuvky) včetně stmívačů ve spací a obývací místnosti

- Kompletní obnova programového nastavení elektro spínačů (Jung CD)

- Hladké omítnutí vnitřní omítky, nové strukturované tapety na stěnách (Erfurt 32/75 Pro Elegant), stropy a šikmé stropy provedené jako hladká stěna (malířské vlákno)

- Nová instalace vody a kanalizace

- Nová koupelna v moderním designu s velkoformátovými dlaždicemi a kvalitním sanitárním vybavením od Villeroy a Boch, Duravit, Hansgrohe, Keuco apod. a s ručníkovačem

- Walk-In dešťová sprcha s úsporným Eco provedením

- Velkoformátové moderní podlahové dlaždice v kuchyni a komoře

- Nová moderní vestavěná kuchyň v exkluzivním designu s kvalitními spotřebiči od Bosch. Dřez a kuchyňská armatura od Franke

- Nové interiérové dveře v bílé barvě (výrobce Prüm)

- Kvalitní rekonstrukce oken. Kompletní odstranění starého laku ze dřevěných částí, PU povlak na vnitřní straně bílý, vnější strana laděná k celkovému vzhledu domu v černo-hnědé variantě. Obnova kování, těsnění, silikonových tmelů a klik.

- Elektrifikace rolety

- Rekonstrukce balkónu, odstranění povrchové úpravy, broušení podlahy, nová hydroizolace, obložení novými moderními dlaždicemi, nátěr fasády

- Rekonstrukce vstupních dveří bytu, vnitřek bílý, vnější mahagonové. Nové kování a bezpečnostní zámek, nová těsnění, instalace prahu jako zvukové bariéry a pro hydroizolaci

- Pokládka kvalitního masivního dřevěného parketu (výrobce Haro) v obývacích a ložnicích v přírodní ošetřené dubové variantě (14 mm, 4 mm vrchní vrstva), zvuková izolace podlaha z přírodního korku

Čtvrť Rappenau, okres Fürfeld, kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí s vynikající dopravní dostupností. Tento půvabný místo v Kraichgau se vyznačuje svým historickým jádrem, příjemnou atmosférou bydlení a blízkostí k přírodě. Zároveň obyvatelé profitují z krátkých vzdáleností do okolních měst a velmi dobré dostupnosti všech důležitých denních zařízení.

Na místě se nachází mimo jiné různé možnosti nakupování a místní zdravotnická péče je rovněž vynikající. Je zde lékařské centrum s ordinací praktického lékaře a také zařízení pro ergoterapii a fyzioterapii. Fürfeld dále disponuje aktivním společenským životem. Velkým plusm je dopravně výhodná poloha: Dálnice A6 je dosažitelná během několika minut a poskytuje rychlé spojení do Heilbronnu a Mannheimu. Také spolková silnice B39, která prochází přímo obcí, zajišťuje dobré spojení v rámci regionu.

Blízké lázeňské město Bad Rappenau doplňuje atraktivní obytné prostředí o pestrou nabídku volnočasových a kulturních aktivit. Mnohá zelená plocha, rozlehlý lázeňský park, městský venkovní bazén a celoregionálně známé saunové centrum RappSoD dodávají oblasti další kouzlo. Mnoho restaurací, kaváren, rozsáhlé nákupní a volnočasové možnosti činí z města oblíbené místo k bydlení a relaxaci. Navíc železniční a tramvajové přípojky zajišťují dobrou dostupnost k Heilbronnu a okolním městům, jako jsou Sinsheim, Heidelberg a Karlsruhe. Také blízkost k Bad-Wimpfen se svou historickou starou čtvrtí stojí za zmínku.

Hlavní přednosti:

- Elegantní, moderní design s kvalitním vybavením

- Velmi promyšlené a prakticky uspořádané prostory

- Orientace na jih, prosvětlený interiér s koupelnou s denním světlem

- Prostorný a velkorysý vzhled (hrubá plocha dle normy DIN 277 cca 55 m²)

- Výška stropů > 2,40 m

- Možnost home-office v ložnici

- Praktická komora oproti kuchyni

- Nadprůměrná nabídka zásuvek

- Velký sklep

- Parkovací stání přímo před domem

Byt je ideální pro náročné vlastníky, ale také pro investory jako kvalitní nájemní objekt při prvním předání.

Prodej probíhá bez provize. Veškeré výrobní záruky jsou dále přeneseny.

Náklady na správu za rok: 285,60 €, příspěvek do rezervního fondu za rok: 322,78 €.

Předpokládané náklady na provozní výdaje za měsíc: cca 200 € včetně služeb domovníka.