Pronájem bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Gartenanteil.

Tento moderní a bezbariérový byt v přízemí okouzlí svou vysoce kvalitní výbavou, promyšleným dispozicím a prostornou zahradou.

Wohnen & Küche

Bydlení a kuchyně

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na krytou sluneční terasu.

Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und ist mit erstklassigen Neff-Einbaugeräten sowie einem Bora-Kochfeld ausgestattet.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s moderním kuchyňským ostrovem splní veškerá přání, je vybavena prvotřídními vestavěnými spotřebiči značky Neff a indukční varnou deskou Bora.

Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer, versteckter Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.

Hned za kuchyní se nachází praktický, skrytý úložný prostor, který lze ideálně využít jako spíže.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholz-Eichenparkett verlegt, das der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Ve všech obytných místnostech byl položen kvalitní parchet z masivního dubového dřeva, který bytu dodává teplou a elegantní atmosféru.

Badezimmer & Gäste-WC

Koupelna a hostinská toaleta

Das stilvoll ausgestattete Tageslicht-Hauptbad verfügt über ein modernes Badmöbel, eine bodengleiche Dusche sowie eine komfortable Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Stylově zařízená hlavní koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena moderným nábytkem, bezprahovou sprchou a pohodlnou vanou, což zaručuje nejvyšší komfort bydlení.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici samostatná hostinská toaleta.

Komfort & Technik

Komfort a technologie

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung.

Příjemné klima v bytě zajišťuje podlahové topení instalované v celém prostoru a řízená decentralizovaná ventilace obytných místností.

Das gesamte Gebäude wurde barrierefrei geplant. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Celá budova je navržena bez bariér a všechna patro jsou pohodlně dosažitelná výtahem.

Garage und Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten.

Garáž a parkovací místo jsou již zahrnuty v nájemném.

Terrasse & Garten

Terasa a zahrada

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen.

Zvláštním lákadlem je prostorná krytá sluneční terasa orientovaná na jihozápad, kde si můžete plně užívat odpoledního i večerního slunce.

Zur Wohnung gehört außerdem ein exklusiver Gartenanteil mit ca. 180 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zudem wurde eine ansprechende Gartenhütte aufgestellt, um zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte wie Rasenmäher etc. zu schaffen.

K bytu také patří exkluzivní zahradní část o přibližně 180 m², která nabízí různé možnosti využití – ať už k odpočinku, hraní nebo zahradničení. Navíc byla postavena útulná zahradní chata, která poskytuje další úložný prostor pro zahradní nářadí, jako je sekačka na trávu apod.

Stellplätze & Nebenräume

Parkovací místa a vedlejší prostory

Die Garage ist besonders komfortabel direkt über den Nebeneingang der Terrasse erreichbar. Zusätzlich gehört ein separater Stellplatz zur Wohnung.

Garáž je obzvláště pohodlně dostupná přímo přes vedlejší vchod z terasy. K bytu náleží také samostatné parkovací místo.

Ein geräumiger Kellerraum bietet weitere praktische Lagerfläche.

Prostorný sklep poskytuje další praktický úložný prostor.

Service

Servis

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst und die Bereitstellung der Mülltonnen. Dadurch profitieren Sie von einem rundum gepflegten Wohnumfeld ohne zusätzlichen Aufwand.

Servis domovníka se stará o úklid schodiště a společných prostor, zimní údržbu a umístění kontejnerů na odpad, takže máte zaručeno kompletně udržované obytné prostředí bez dodatečné námahy.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vaše výhody na první pohled:

• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrovem

• Neff-Einbaugeräte und Bora-Kochfeld

• Vestavěné spotřebiče značky Neff a indukční varná deska Bora

• Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Parkety z masivního dubového dřeva ve všech obytných místnostech

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Podlahové topení v celém bytě

• Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung

• Řízená decentralizovaná ventilace obytných prostor

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

• Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou

• Separates Gäste-WC

• Samostatná hostinská toaleta

• Große überdachte Sonnenterrasse (Südwest-Ausrichtung)

• Velká krytá sluneční terasa (jihozápadní orientace)

• Ca. 180 m² Gartenanteil

• Přibližně 180 m² zahradní plochy

• Versteckte Speisekammer/Abstellraum

• Skrytá spíže/úložný prostor

• Barrierefreie Bauweise

• Bez bariér

• Aufzug vorhanden

• Výtahem dosažitelná patro

• Garage mit direktem Zugang über die Terrasse

• Garáž s přímým vstupem z terasy

• Zusätzlicher Stellplatz

• Další parkovací místo

• Geräumiger Kellerraum

• Prostorný sklep

• Gartenhütte zur Mitbenutzung

• Zahradní chata ke společnému využití

• Hausmeisterservice inklusive

• Servis domovníka v ceně

Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Tento výjimečný byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo pro osoby, které kladou důraz na komfort, kvalitní výbavu a udržované obytné prostředí.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Geldersheim (97505), nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt.

Byt se nachází v atraktivní obytné oblasti obce Geldersheim (97505), pouhých několik minut od Schweinfurtu.

Geldersheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Geldersheim kombinuje výhody klidného, rodinně přívětivého místa s vynikající dostupností do okolních měst a se silnou regionální infrastrukturou.

Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie bspw. eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie ein kleiner Dorfladen für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Ve vesnici najdete zařízení pro každodenní potřeby, například pekárnu, řeznictví a malý obchod s běžným zbožím.

Über die örtliche Hausarztpraxis, sowie den ansässigen Zahnarzt, ist die ärztliche Versorgung ebenfalls hervorragend gewährleistet.

Místní praktický lékař a zubní lékař zajišťují vynikající lékařskou péči.

Ein großzügig dimensionierter Kindergarten, mehrere Spielplätze, sowie eine Grundschule decken den pädagogischen Bedarf bestens ab.

Pro předškoláky je k dispozici prostorná mateřská škola, několik hřišť a základní škola, které výborně pokrývají veškeré vzdělávací potřeby.

Verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeindeleben.

Různé spolky a volnočasové aktivity zaručují vysokou kvalitu života a živou komunitu.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die Bundesautobahnen A70 und A71.

Dojíždějící ocení dopravně výhodnou polohu s rychlým spojením na dálnice A70 a A71.

Die Schweinfurter Innenstadt sowie große Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Centrum Schweinfurtu a velcí regionální zaměstnavatelé jsou dosažitelní během několika minut jízdy.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Přírodní okolí s četnými cyklistickými a turistickými stezkami nabízí široké možnosti pro aktivní volnočasové vyžití.

Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Wohnqualität.

Současně si můžete užívat klid a kouzlo ustálené obce s vysokou kvalitou bydlení.

Geldersheim zählt aufgrund seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Schweinfurt zu den gefragten Wohnorten der Region und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem angenehmen Umfeld.

Díky své atraktivní poloze, dobré infrastruktuře a blízkosti k Schweinfurtu patří Geldersheim k žádaným bydlištím v regionu a nabízí nejlepší podmínky pro komfortní bydlení v příjemném prostředí.

Garage und Stellplatz sind in der Miete bereits inkludiert.

Garáž a parkovací místo jsou již zahrnuty v nájemném.