Prodej domu 7+1 • 176 m² bez realitkyPräs.-Wittemann-Str. 13, , Bádensko-Württembersko

Charmantes freistehendes Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Lage von Buchen

Okouzlující samostatně stojící rodinný dům s velkou přírodní zahradou v klidné lokalitě Buchen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit viel Charakter und gewachsener Substanz in ruhiger Wohnlage von Buchen (Präs.-Wittemann-Str. 13).

K prodeji je samostatně stojící obytný dům s velkým charakterem a vyzrálou Substancí, situovaný v klidné obytné oblasti Buchenu (Präs.-Wittemann-Str. 13).

Das ursprünglich 1936 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und bietet heute ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 851 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage.

Původně v roce 1936 postavený dům byl během desetiletí rozšířen a dnes nabízí přibližně 176 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 851 m² se zahradou, terasou, balkonem a garáží.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die den Charme klassischer Wohnhäuser schätzen und Freude an einem eingewachsenen Naturgarten mit altem Baumbestand haben.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo oceňují kouzlo klasických rodinných domů a mají radost z vyzrále zarostlé přírodní zahrady se starými stromy.

Raumaufteilung

Rozložení místností

• insgesamt ca. 7 Zimmer

celkem přibližně 7 místností

• großzügiger Wohnbereich mit originalem Parkettboden

prostorný obývací pokoj s originální parketovou podlahou

• überdachte Terrasse, ganzjährig als Freisitz nutzbar

krytá terasa, využitelná jako venkovní posezení po celý rok

• Balkon

balkon

• zwei vor ca. 10 Jahren seniorengerecht modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss

dvě koupelny přizpůsobené seniorům, modernizované před asi 10 lety, v přízemí a v patře

• im Obergeschoss Sitzbadewanne mit Tür zum bequemen Einstieg, auch als Dusche nutzbar

v patře se nachází sedací vana s dveřmi pro pohodlný vstup, kterou lze využít i jako sprchu

• Vollkeller, Dachspitz und Garage vorhanden

k dispozici je plný sklep, podkrovní prostor a garáž

• großzügiger Dachspitz mit interessanten Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

prostorný podkrovní prostor s možností využití jako další obytný, pracovenský nebo volnočasový prostor (s podmínkou stavebního povolení)

Besonderheiten

Zvláštnosti

• ruhige, gewachsene Wohnlage

klidná, vyzrálá obytná lokalita

• fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch direkt ins Grüne mit attraktiven Wald- und Wandergebieten

pěšky dostupné centrum města i přírodní lokalita s atraktivními lesními a turistickými oblastmi

• Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar

ordinace lékařů, mateřské školy, školy, obchody a restaurace jsou snadno dostupné

• in unmittelbarer Nähe zum neuen Wohngebiet Marienhöhe

v bezprostřední blízkosti nového obytného sektoru Marienhöhe

• schöner eingewachsener Naturgarten

krásná zabudovaná přírodní zahrada

• zahlreiche originale Details erhalten

mnohá původní architektonická řešení byla zachována

Die großzügige überdachte Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch zu einem attraktiven Wintergarten weiterentwickelt werden.

Prostorná krytá terasa nabízí řadu možností využití a v případě potřeby by mohla být přeměněna i na atraktivní zimní zahradu.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein charaktervolles Wohnhaus mit großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dům je ve velmi dobrém stavu a zároveň nabízí prostor pro individuální modernizační a designové nápady. Tím se otevírá vzácná možnost, propojit charakteristický rodinný dům s prostorným pozemkem podle vlastních představ.

Das Haus wird geräumt übergeben.

Dům bude předán bez vybavení.

Kaufpreis: 580.000 € VB

Kupní cena: 580.000 € s možností dohody

Privatverkauf ohne Makler.

Soukromý prodej, bez zprostředkovatele

Lagebeschreibung

Popis lokality

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Buchen im Madonnenländchen zwischen Odenwald und Bauland. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé části Buchenu v oblasti Madonnenländchen mezi Odenwaldem a stavebními pozemky. Město nabízí vynikající infrastrukturu s vysokou hodnotou pro volný čas a odpočinek a kombinuje bydlení v přírodě s krátkými denními cestami.

Die Innenstadt von Buchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium und Schulzentrum befinden sich ebenfalls vor Ort.

Centrum Buchenu s obchody, restauracemi, kavárnami, lékařskými ordinacemi a lékárnami je dosažitelné pěšky. Mateřské školy, základní a střední školy včetně gymnázia a školního centra se rovněž nacházejí na místě.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen. In wenigen Minuten erreicht man Waldwege, Spazier- und Wanderwege sowie attraktive Naherholungsgebiete. Gleichzeitig profitiert man von der innenstadtnahen Lage mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lokalita je vhodná zejména pro lidi, kteří oceňují klidné bydlení s blízkostí přírody. Za pár minut se dostanete k lesním cestám, trasám pro procházky a turistiku stejně jako k atraktivním oblastem pro volný čas. Současně máte prospěch z blízkosti centra města se všemi zařízeními každodenní potřeby.

Das großzügige Grundstück mit eingewachsenem Garten, altem Baum- und Blumenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine geschützte Wohnatmosphäre.

Prostorný pozemek se zarostlou zahradou, starými stromy a kvetoucími rostlinami nabízí vysokou míru soukromí a chráněnou atmosféru bydlení.

Ein großzügiger Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Parksituation ist insbesondere an Wochenenden angenehm entspannt.

V bezprostřední blízkosti se nachází prostorné dětské hřiště. Městská hromadná doprava je dostupná během několika minut. Parkování je zejména o víkendech příjemně uvolněné.

Auch größere Arbeitgeber der Region sowie die Gewerbe- und Industriestandorte im Raum Buchen sind gut erreichbar.

Velcí zaměstnavatelé v regionu i průmyslové a obchodní zóny v okolí Buchenu jsou dobře dostupné.

Das Haus verfügt über zahlreiche erhaltene Originaldetails und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachspitz mit Tageslicht, sichtbarer Holzkonstruktion und beeindruckendem Raumgefühl. Er eignet sich hervorragend als Stauraum und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung.

Dům disponuje řadou původních detailů, které byly zachovány, a nabízí nespočet možností pro přetvoření. Zejména prostorný podkrovní prostor s denním světlem, viditelnou dřevěnou konstrukcí a působivým pocitem prostoru, je třeba vyzdvihnout. Vyniká jako úložný prostor a zároveň otevírá zajímavé perspektivy pro individuální využití.

Der eingewachsene Naturgarten mit altem Baum- und Blumenbestand schafft eine angenehme private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zarostlá přírodní zahrada se starými stromy a kvetoucími rostlinami vytváří příjemnou soukromou atmosféru a činí z této nemovitosti jedinečné útočiště s vysokou kvalitou pobytu.