Prodej domu 7+1 • 310 m² bez realitky, Bavorsko

Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen, die man nur selten findet.

Existují nemovitosti – a existují sídla, která se nacházejí jen zřídka.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Charakter zu einem Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Eingebettet in eine ruhige Lage und dennoch im Herzen von Miltenberg, eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Tento výjimečný objekt spojuje prostornost, soukromí a architektonický charakter k pocitu bydlení, který dalece přesahuje běžné standardy. Umístěný v klidné oblasti, a přesto v samotném srdci Miltenbergu, nabízí jedinečnou příležitost pro náročné kupce.

Exklusivität & Besonderheit

Exkluzivita a výjimečnost

Immobilien dieser Größenordnung und Lage sind am Markt selten verfügbar. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, beeindruckender Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Nemovitosti této velikosti a polohy jsou na trhu vzácné. Kombinace rozlehlého pozemku, působivé obytné plochy a různorodého využití činí z tohoto sídla skutečnou raritu.

Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit Substanz und Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Pro kupce s vizí se zde nabízí šance dále rozvinout objekt s podstatou a charakterem podle vlastních představ.

Highlights

Hlavní přednosti

• komplett 310 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig

• celkem 310 m² obytné plochy – neobyčejně prostorné

• 1.059 m² Grundstück – Privatsphäre und Natur

• 1 059 m² pozemek – soukromí a příroda

• 2 Wohneinheiten – flexibel nutzbar

• 2 obytné jednotky – flexibilně využitelné

• repräsentative Wohnbereiche mit Kamin

• reprezentativní obytné prostory s krbem

• Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne

• velké okenní plochy s výhledem do zeleně

• Balkon, Garten und Rückzugsorte

• balkon, zahrada a místa pro ústraní

• großer Kellerbereich mit normaler Raumhöhe zur flexiblen Gestaltung für Hobby, Wellness oder zusätzlicher Wohnraum

• velká sklepní plocha s normální výškou stropu pro flexibilní využití – pro koníčky, wellness či další obytný prostor

• Ruhige, zurückversetzte Lage

• klidná, ustoupená lokalita

• Eigener Innenhof für sehr gute Parkmöglichkeiten

• vlastní vnitřní dvůr s vynikajícími parkovacími možnostmi

• Barrierearme Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss

• bezbariérové uspořádání obytných prostor v přízemí

Für wen ist diese Immobilie gemacht?

Pro koho je tato nemovitost určena?

Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die mehr als nur Wohnraum suchen:

Toto sídlo je určeno především kupcům, kteří hledají víc než jen obytný prostor:

• Familien mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität

• rodiny s požadavkem na prostor, soukromí a kvalitu života

• Unternehmer oder Selbstständige mit Bedarf an Wohnen & Arbeiten

• podnikatelé nebo osoby samostatně výdělečně činné, kteří potřebují prostor pro bydlení i práci

• Individualisten, die das Besondere schätzen

• individualisté, kteří ocení výjimečnost

• Investoren mit Gespür für seltene Objekte und Wertsteigerungspotenzial

• investoři s citem pro vzácné objekty a potenciál zhodnocení

Das Wohngefühl

Pocit z bydlení

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steht Raum im Mittelpunkt.

Už při vstupu do domu je patrné, že zde je středem všeho prostor.

Das Erdgeschoss wurde 2023 zuletzt renoviert und überzeugt durch seine Offenheit und den markanten Kamin, der als zentrales Element eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Přízemí bylo naposledy renovováno v roce 2023 a zaujme svou otevřeností a výrazným krbem, který jako centrální prvek vytváří teplou a vítavou atmosféru.

Ein sehr großzügiger Wohn- und Essraum mit offener Küche strahlt ein besonderes gutes Raumgefühl aus.

Velmi prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní vyzařuje zvláštní pocit prostornosti.

Das moderne top ausgestattete Badezimmer und das separate Gäste-WC, sowie der begehbare Kleiderschrank ergänzen wunderbar das Gesamtangebot.

Moderní, špičkově vybavená koupelna a samostatné WC pro hosty, stejně jako prostupný šatník, skvěle doplňují celkovou nabídku.

Die barrierearme Wohnraumgestaltung eignet sich sowohl für Senioren als auch für Personen mit körperlicher Einschränkung.

Bezbariérové uspořádání obytných prostor je vhodné jak pro seniory, tak pro osoby s omezenou pohyblivostí.

Im Obergeschoss entfaltet sich das volle Potenzial der Immobilie: Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Fensterfront und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl von Ruhe und Weite.

V horním patře se rozprostírá plný potenciál nemovitosti: prostory zalité světlem, působivá okenní stěna a výhled do zeleně vytvářejí pocit klidu a prostornosti.

Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem elegantem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separater Toilette, das Kinderzimmer mit eigenem Balkon und zusätzliche Rückzugsräume unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Prostorná ložnice s přilehlou elegantní koupelnou vybavenou vanou, sprchou a samostatným WC, dětský pokoj s vlastním balkonem a další ústranné prostory podtrhují vysoký standard.

Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein weiteres modernes Badezimmer runden die wunderschöne obere Wohnung ab.

Hostinský či pracovni pokoj a další moderní koupelna dokonale doplňují nádherný horní byt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Untergeschoss, das viel Raum für Visionen bietet: egal ob zusätzlicher Wohnraum, Wellness, Fitness oder andere exklusive Freizeitgestaltung.

Zvláštním lákadlem je prostorné podzemí, které nabízí mnoho prostoru pro vaše vize – ať už jde o další obytný prostor, wellness, fitness nebo jiné exkluzivní volnočasové aktivity.

Objektdaten

Údaje o objektu

Wohnfläche: 134 m² (EG) 176 m² (OG)

Obytná plocha: 134 m² (přízemí), 176 m² (horní patro)

Grundstück: 1.059 m²

Pozemek: 1 059 m²

Baujahr: 1971

Rok výstavby: 1971

Letzte Renovierung: 2005, bzw. 2023

Poslední rekonstrukce: 2005, resp. 2023

Zimmer: 7

Pokoje: 7

Nutzfläche: 177 m² (Keller) + 41 m²

Užitná plocha: 177 m² (sklep) + 41 m²

Lage – Lebensqualität in Miltenberg

Lokalita – Kvalita života v Miltenbergu

Miltenberg gilt als eine der schönsten Städte am Main und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur.

Miltenberg je považován za jedno z nejkrásnějších měst na řece Main a spojuje historický šarm s moderní infrastrukturou.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage – ein Rückzugsort mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Nemovitost se nachází v klidné, ustoupené oblasti – je to útočiště s vynikající dostupností.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar.

Školy, lékaři, možnosti nákupu a kulturní nabídka jsou snadno dostupné.

Die Nähe zu Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Blízkost k Aschaffenburgu, Frankfurtu a Würzburgu činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Fazit – Eine Gelegenheit, die nicht wiederkommt

Závěr – Příležitost, která se nemusí opakovat

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität.

Toto sídlo je více než jen nemovitost – je to investice do kvality života.

Vergleichbare Objekte sind in dieser Lage und Größenordnung nur äußerst selten verfügbar.

Srovnatelné objekty v této lokalitě a o takové velikosti jsou k mání jen velmi zřídka.

Nutzen Sie die Gelegenheit, bevor sie vergeben ist.

Využijte příležitosti, než bude pryč.