Erstbezug! Provisionsfrei!!!
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf! (Näheres unten in der Beschreibung)
Neubau in Rheinbach-Merzbach, ruhige Lage am Waldrand.
Diese schöne und helle 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu errichteten 6 Familienhaus. Die Anlage ist nach WEG in Teileigentum mit Sondernutzungsrechten aufgeteilt. 
Aufgeteilt in 3 Zimmer bietet diese Wohnung ca. 91m² Platz. 
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Empfangsbereich, Flur, ein großes Wohn- Esszimmer, welches einen Zugang zu einer sehr großen Terrasse bietet, ein Schlafzimmer ebenfalls mit dem Terrassenzugang, ein Kinderzimmer und ein Bad mit einer stufenlos begehbaren Dusche und einer edlen Glasabtrennung. Das Badezimmer ist weitestgehend fertiggestellt: der Boden und die Wände sind gefliest (Dusche deckenhoch, Rest - 1,20m), die restlichen Wände sind mit einem edlen Klimascheibenputz verarbeitet und bereits angestrichen.
Auch der Flurboden ist schon gefliest, die Böden der Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die finalen Malerarbeiten können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen sehr flexibel gestalten! 
Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die elektrischen Rollläden, digitale Video- Außensprechanlage und ein Glasfaseranschluss für High Speed Internet runden die Ausstattung ab. Die Anlage ist allgemein sehr freundlich ausgestattet. Der Aufzug macht diese Anlage auch für die Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Die Fenster des Wohn- und Esszimmers sind bodentief, was diese Wohnung sehr hell macht! In den Fenstern ist ein innovatives Konzept für gesunde Lüftung und angenehmes Raumklima vorgesehen. 
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (auf dem Außengelände) und ein großzügiger Parkplatz. 
Das gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt. Dieser Garten lädt zum entspannen ein, wo auch gegrillt oder mit den Kindern gespielt werden kann.
Beheizt wird mit Luftwärmepumpe. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung. 
Die Wohnanlage liegt mitten in der Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. 
Die komplette Anlage wurde vor kurzem fertiggestellt. Es handelt sich um Ersteinzug. 
KfW-Darlehen: Das Darlehen KfW55 kann nach Wunsch übernommen werden! Die Zinskondition beläuft sich auf 0,76% p.a.!!! Laufzeit bis 10.2031. Den genauen Übernahmebetrag kann in persönlichem Termin mitgeteilt werden.
Rheinbach Merzbach, ruhig und unweit des Rheinbacher Zentrums.
Waldrand.
Maklerfrei!
Alle Vermittler und Makler werden ausdrücklich gebeten von Anrufen abzusehen!

Nový 3-pokojový terrasový byt v šestifamiliálním domě v Rheinbach Merzbach!  
3 pokoje, koupelna se sprchou s volným přístupem, bezbariérový, cca 77 m².  
(Další byty na vyžádání)  
Parkovací místo zahrnuto.  
Novostavba dle standardu KfW 55. Energetická účinnost A+.  
Možnost převzetí půjčky s úrokem 0,76 % p.a.!  
Detaily při osobním rozhovoru.  
Okamžitě k nastěhování! Včetně malířských prací a podlahových krytin!  
Zajistěte si tento byt k vlastnímu bydlení nebo jako investici!  
Rheinbach Merzbach, klidné, nedaleko centra Rheinbachu.  
Na okraji lesa.  
Bez realitního makléře!  
Všichni zprostředkovatelé a makléři jsou výslovně žádáni, aby se zdrželi volání!

New 3-room terrace apartment in a 6-family house in Rheinbach Merzbach!
3 rooms, shower room with a walk-in shower, barrier-free, approx. 77m².
(Additional apartments available on request)
Parking space included.
New construction according to KfW 55 standard. Energy efficiency A+.
Opportunity to assume a loan at 0.76% p.a.!
Details will be provided in a personal discussion.
Move-in ready! Including painting and flooring!
Secure this apartment for owner-occupancy or as an investment!
Rheinbach Merzbach, peaceful and not far from the center of Rheinbach.
At the edge of the forest.
No commission!
All intermediaries and agents are expressly requested to refrain from calling!

Stáří	Nad 50 let
Stav	Novostavba
Číslo inzerátu	1030560
Užitná plocha	91 m²

Dostupné od	27. 7. 2026
Dispozice	3+1
PENB	A - Mimořádně úsporná
Cena za jednotku	4 010,99 € / m²

Inzerát již není v nabídce

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Bezbariérový přístup
	Výtah
	MHD 1 minuta pěšky

	Internet
	Parkování
	Terasa