Prodej bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyVirchowstrasse 13 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Diese sonnige und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Virchowstraße 13 bietet ein Wohnerlebnis, das auf Qualität und Zukunftssicherheit setzt. Durch eine umfassende Modernisierung wurde die gesamte Einheit auf ein absolutes Neubau-Niveau gehoben.

Tato slunná a klidná 3,5-pokojová byt v prvním patře na adrese Virchowstraße 13 nabízí obytný zážitek zaměřený na kvalitu a budoucí jistotu. Díky komplexní modernizaci byla celá jednotka pozvednuta na úroveň novostavby.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der eine tolle Aussicht über Ulm bietet und mittags sowie abends zum Entspannen einlädt. Neben dem behaglichen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexiblen Raum für Ihre Lebensplanung – sei es als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als freundliches Kinderzimmer.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj, který okouzlí svou světlostí. Odtud máte přímý přístup na slunný balkon směřující na jihozápad, který nabízí nádherný výhled na Ulm a zve k odpočinku jak v poledne, tak večer. Kromě útulné ložnice poskytuje třetí pokoj flexibilní prostor pro vaše životní plány – ať už jako domácí kancelář pro soustředěnou práci, nebo jako přívětivý dětský pokoj.

Die Küche ist funktional abgetrennt und wird durch eine moderne Glasschiebetüre optisch aufgewertet. Sie ist bereits neu gefliest und technisch voll vorbereitet, damit Sie eine Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen installieren können.

Kuchyň je funkčně oddělena a vizuálně zdůrazněna moderní skleněnou posuvnými dveřmi. Již je nově obkladena dlažbou a technicky plně připravena tak, abyste si mohli instalovat vestavěnou kuchyň přesně podle svých představ.

Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Das attraktive Angebot wird durch einen exklusiven Stellplatz in der erst im Oktober 2024 komplett modernisierten Tiefgarage abgerundet. Dieser befindet sich direkt unter dem Gebäude, ist bequem über den Aufzug erreichbar und wird für 22.500 Euro zusätzlich angeboten.

Prostorná sklepní kóje s vlastním elektrickým připojením vám poskytuje cenný dodatečný užitný prostor. Atraktivitu nabídky umocňuje exkluzivní parkovací místo v podzemní garáži, která bude kompletně zmodernizována až v říjnu 2024. Nachází se přímo pod budovou, je pohodlně přístupná výtahem a je nabízena za dalších 22 500 €.

Ruhe und beste Anbindung in Ulmer Bestlage am Eselsberg.

Klid a nejlepší dostupnost v elitní lokalitě Ulmu u Eselsbergu.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ulms am Eselsberg. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Ulmer Wissenschaftsstadt und zur Universität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß direkt zum Campus sowie zu den renommierten Forschungseinrichtungen und Firmen im Science Park. Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stetigen Nachfrage im wissenschaftlichen Umfeld äußerst attraktiv.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Ulmu u Eselsbergu. Výjimečnou vlastností je bezprostřední blízkost k ulmskému městu vědy a univerzitě. Za pár minut se pěšky dostanete přímo na kampus a k renomovaným výzkumným institucím a firmám v Science Parku. Tato prvotřídní dopravní dostupnost činí byt mimořádně atraktivním jak pro uživatele, tak pro investory, díky stálé poptávce v akademickém prostředí.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum ist nur wenige Meter entfernt. Verschiedene Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit der Dynamik eines führenden Wissenschaftsstandortes.

Místní infrastruktura je vynikající a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Obchodní centrum se nachází jen pár metrů odsud. Různé školy, mateřské školy a veškeré zařízení potřebné pro každodenní život se nacházejí přímo v sousedství a jsou snadno dostupné. Zde se ideálně spojuje klidné bydlení v zelení s dynamikou předního místa vědy.

Die Straßenbahnhaltestelle sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr zur Ulmer City sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Straßenbahn bietet eine taktgenaue, komfortable und direkte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof Ulm. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Fernverkehrsanbindung: Dank der Neubaustrecke und des Projekts Stuttgart 21 ist die Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Stuttgart Airport in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage auch für überregionale Pendler perfekt macht. Über die nahgelegenen Auffahrten gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sowie auf die A7.

Zastávka tramvaje a další připojení místní hromadné dopravy do centra Ulmu jsou dosažitelné během několika minut. Tramvaj nabízí přesné, pohodlné a přímé spojení do centra města i na hlavní nádraží v Ulmu. Další výhodou lokality je vynikající dálková dopravní dostupnost: Díky nové trati a projektu Stuttgart 21 je hlavní město spolkové země Stuttgart a letiště Stuttgart dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu ideální i pro regionální dojíždějící. Ze sousedních příjezdových cest se navíc rychle dostanete na dálnici A8 směřující do Stuttgartu a Mnichova a na dálnici A7.

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit hohem Anspruch an Design und Langlebigkeit gewählt. In allen Wohnräumen wurde ein edler Echtholz-Parkett verlegt, der perfekt mit den neuen Türen und Zargen harmoniert. Die Wände wurden in der gesamten Wohnung mit einem feinen 1mm-Putz neu gestaltet, was für ein modernes Ambiente und ein hervorragendes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das inklusive aller Leitungen neu aufgebaut wurde. Es verfügt über eine große begehbare Dusche, einen modernen Waschtisch und einen beleuchteten Design-Spiegelschrank. Auch das separate Gäste-WC wurde mit einem neuen Unterputz-Spülkasten und modernen Sanitärobjekten vollumfänglich modernisiert.

Zařízení bytu bylo vybráno s vysokým nárokem na design a dlouhověkost. Ve všech obytných prostorech byl položen elegantní parket z masivního dřeva, který dokonale ladí s novými dveřmi a obloženími. Stěny byly v celém bytě nově upraveny jemnou omítkou o tloušťce 1 mm, což vytváří moderní atmosféru a vynikající kvalitu vzduchu v místnostech. Zvláštním prvkem je koupelna, která byla zcela nově postavena včetně všech rozvodů. Disponuje velkou sprchou, do které se dá vstoupit, moderním umyvadlem a osvětlenou designovou skříňkou se zrcadlem. I samostatné hostinské WC bylo kompletně zmodernizováno – vybaveno novým podomítkovým splachovacím mechanismem a moderními sanitárními předměty.

Auch das Gemeinschaftseigentum spiegelt diesen hohen Standard wider. Die Hausfassade wurde bereits saniert und die Tiefgarage im Oktober 2024 kostenintensiv instand gesetzt. Dank des Anschlusses an die Fernwärme profitieren Sie von einer effizienten Energieversorgung ohne künftige Instandhaltungskosten für eine eigene Heizanlage. Da die Eigentümergemeinschaft zudem die Rücklagenzuführung deutlich erhöht hat, investieren Sie hier in eine Immobilie mit langfristiger Werthaltigkeit auf dem neuesten Stand der Technik.

I společné vlastníctví odráží tento vysoký standard. Fasáda budovy byla již zrekonstruována a podzemní garáž byla v říjnu 2024 nákladně opravená. Díky přípojce na dálkové topení tak profitujete z efektivního zásobování energií bez budoucích nákladů na údržbu vlastní topné soustavy. Navíc vlastnické společenství výrazně zvýšilo příspěvek do opravného fondu, čímž investujete do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou a na nejmodernější technologické úrovni.

Die wirtschaftliche Verwaltung der Immobilie ist vorbildlich und sichert den langfristigen Werterhalt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

‐ Ekonomická správa nemovitosti je vzorová a zajišťuje dlouhodobé udržení hodnoty. Měsíční poplatek za byt se skládá následovně:

- Betriebskosten (umlagefähig): 376,00 Euro

- Zuführung Erhaltungsrücklage Wohnhaus: 109,00 Euro

- Zuführung Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 28,00 Euro

- Zuführung Erhaltungsrücklage Aufzug: 14,00 Euro

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, profitieren Sie als Käufer von deutlich geringeren Kaufnebenkosten, da die sonst üblichen Maklergebühren (~14.000 €) vollständig entfallen.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, těžíte jako kupující z výrazně nižších dodatečných nákladů, protože běžné makléřské poplatky (asi 14 000 €) se zcela vynechávají.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder detailliertere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne biete ich Ihnen auch die Möglichkeit zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort an, damit Sie sich selbst von der Qualität und der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen können.

Máte-li jakékoli další otázky nebo potřebujete podrobnější informace, jsem vám kdykoli k dispozici. Rád vám rovněž nabídnu možnost osobní prohlídky na místě, abyste se mohli sami přesvědčit o kvalitě a výjimečné atmosféře tohoto bytu.