Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitkyOttostraße 24 Krefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47803

Keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen?

Nemáte chuť na rozsáhlé rekonstrukce?

Dann könnte dieses Haus das Richtige für Sie sein!

Pak by pro vás mohl být tento dům tím pravým!

Dieses attraktive, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 362 m² großen Grundstück befindet sich in Krefeld auf der Ottostraße.

Tento atraktivní, samostatně stojící architektonický dům z roku 1978 o přibližně 148 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 362 m² se nachází v Krefeldu, v Ottostraße.

Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, sodass sich Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 5 Ebenen verteilen.

Dům byl postaven ve stylu split-level, takže obytná a užitková plocha je rozdělena do celkem pěti úrovní.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie die Küche mit großer Essecke für bis zu 10 Personen.

V přízemí se kromě světlého vstupního prostoru nachází také hostinská toaleta a kuchyně s velkou jídelní zónou, vhodnou pro až 10 osob.

Eine halbe Etage oberhalb des Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und offenem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung an.

Půl patra nad přízemím se nachází obývací pokoj s impozantní výškou stropu a otevřeným krbem. K obývacímu pokoji náleží balkon orientovaný na jihovýchod.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

V prvním patře se nachází ložnice, pokoj pro děti a koupelna s vanou a sprchou.

Eine halbe Etage unterhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, optimal zur Nutzung als Büro und weiteres Schlafzimmer. Von dieser Etage aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Půl patra pod přízemím se nachází další dva pokoje, ideální k využití jako kancelář a další ložnice. Z této úrovně je vstup na terasu.

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Heizungskeller, ein Vorrats- und Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum als Lager mit Zugang zur Garage.

V suterénu se nachází prádelna a kotelna, skladovací místnost a místnost pro domovní přípojky, dále pak další sklep sloužící jako sklad s přístupem do garáže.

Das Haus befindet sich im Krefelder Nord-Westen, auf der ruhigen und grünen Ottostraße.

Dům se nachází na severozápadě Krefeldu, v klidné a zelené Ottostraße.

Die Ottostraße ist bei vielen Spaziergängern und Radfahrern aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe ins Grüne beliebt - ein Traum für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer!

Ottostraße je oblíbená u mnoha chodců a cyklistů díky své bezprostřední blízkosti k přírodě – sen pro rodiny s dětmi nebo majitele psů!

Am Ende der Straße befindet sich der Mitmach-Bauernhof "Mallewupp".

Na konci ulice se nachází participativní farma "Mallewupp".

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen 44 und 57 ist gut.

Obchodní možnosti jsou v blízkosti. Také spojení s městskou hromadnou dopravou a dálnicemi 44 a 57 je dobré.

Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Stadt. Das Krefelder Eisstadion befindet sich ebenfalls um die Ecke.

Na kole se rychle dostanete do centra města. Krefeldské lední stadion je také jen za rohem.

Das Haus wurde in den Jahren 2018-2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in gutem, einzugsbereitem Zustand.

Dům byl v letech 2018–2025 rozsáhle zmodernizován a nachází se ve velmi dobrém, ihned k nastěhování připraveném stavu.

Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:

Zde je výběr provedených opatření:

- Fassade und Dach des 1. Obergeschosses wurden erneuert und neu gedämmt

- Fasadní obnova a střecha prvního patra byly vyměněny a nově izolovány

- PV-Anlage mit 8kWp und 5 kWh Speicher

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8 kWp se 5 kWh baterií

- Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses bis zur Bodenplatte

- Utěsnění a izolace sklepa až po základovou desku

- Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür

- Výměna všech oken a vstupních dveří

- Austausch aller Bodenfliesen

- Výměna všech podlahových dlaždic

- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs

- Obnova koupelny a hostinské toalety

- Neuanlage des Gartens und der Terrasse

- Založení nového zahradního prostoru a terasy

- Moderne Einbauküche der Marke "Nobilia"

- Moderní vestavěná kuchyně značky "Nobilia"

Die große Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist mit einem Kriechkeller unterkellert. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits gegeben.

Velká garáž s předem vyhrazeným parkovacím místem má podkrovní sklep. Připojení pro wallbox (nabíjecí stanici pro elektromobily) je již zajištěno.

Im Haus liegen ein Glasfaser-, Telefon- und Kabelanschluss, sodass schnellem Internet nichts im Wege steht.

V domě je k dispozici připojení na optické vlákno, telefon a kabel, takže s rychlým internetem nebude žádný problém.

Alle Räume (außer dem Kellergeschoss) verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Brennwerttherme beheizt wird.

Všechny místnosti (s výjimkou sklepa) mají podlahové vytápění, které je napájeno plynovým kondenzací kotlem.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin.

V obývacím pokoji se navíc nachází otevřený krb.

Im Erdgeschoss befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer befindet sich ein moderner, außenliegender Textilscreen als Sonnenschutz.

V přízemí jsou instalovány rolety, v obývacím pokoji najdete moderní venkovní textilní stínící systém.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0170/9395697.

Neváhejte nás kontaktovat telefonicky na čísle 0170/9395697.

Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Prosíme, aby se realitním makléřům přímo neozývali.