Prodej domu • 198 m² bez realitkyUhlandstraße 66 und 68, , Bádensko-Württembersko

Tato nabídka je určena jak soukromým investorům, tak i developerům nemovitostí. Pozemek se nachází na jihovýchodním okraji centra Schorndorfu.

Skládá se ze dvou parcely, které jsou v současnosti sloučeny do jednoho pozemku. Pro pozemek existuje návrh na dělení (viz plán smluvní situace): a) Uhlandstraße 66 (426 m²) – jednotlivá kupní cena 488 500 € s rodinným domem pro tři rodiny (rok výstavby 1953) s volným prostranstvím a b) Uhlandstraße 68 (207 m²) – jednotlivá kupní cena 179 500 € s obytným domem, který byl v roce 2022 odstraněn, nyní volné prostranství. Celková plocha činí 633 m² plus městská část pozemku o rozloze 95 m² = 728 m². U městské části o rozloze 95 m² platí požadavek na zalesnění. Ta je využívána jako zahrada podél Eichenbachu a tak nákladově příznivě přispívá k prostornému bydlení v přírodě.

Pro celý pozemek existuje návrh na dělení s myšlenkou, a) zachovat rodinný dům pro tři rodiny v jeho současném stavu, případně jej na severovýchod rozšířit. Na parcele b) lze postavit novostavbu o šířce 5,7 m plus odstupové plochy (viz návrh koncepce ze dne 05.05.2022). Rovněž je možné uvažovat o rozvoji celého pozemku jako obytného komplexu pro více bytových jednotek. To by předpokládalo odstranění rodinného domu pro tři rodiny a následný nákup celého pozemku.

V současnosti je rodinný dům pro tři rodiny pronajímán jako výnosová investice. Třem nájemníkům byl doporučen odstěhování z důvodu případné nadcházející rekonstrukce, resp. odstranění obytného domu po prodeji.

Přízemní byt má 72 m² obytné plochy (4 pokoje, koupelna, WC) s přístupem na terasu v zahradě, byt v patře má rovněž 72 m² (4 pokoje, koupelna, WC) a byt v podkroví plus využití prostoru pro místnost má 54 m² (4 pokoje, koupelna s WC), každý s částí zahrady a přístupem přes schodiště/společnou prádelnu do zahrady. Byty jsou udržovány v dobrém stavu. K dispozici jsou 4 sklepní místnosti, kotelna a společná prádelna. K dispozici je dostatek parkovacích stání (2 betónovaná, 4 nebetónovaná).

Energetický štítek pro třípatrovou obytnou budovu na Uhlandstraße 66 je k dispozici a může být v případě potřeby aktualizován.

Topenářská soustava pochází z roku 2002. V roce 2006 byla převedena z ropného na plynové vytápění. V únoru 2026 byl instalován nový plynový hořák. V roce 2009 byla okna v domě, s výjimkou sklepních oken, kompletně vyměněna (trojitě zasklená okna/0,7 FBA 45 mm). V roce 2010 byly rekonstrukčně zpracovány kuchyně, koupelny a elektroinstalace v bytech. V zahradě se nachází řádně uzavřený ropný nádrž. K dispozici je TÜV osvědčení o zlikvidování v roce 2009 a plán s rozměry. Střecha byla nově kryta v roce 1990 a neprojevuje žádné známky netěsnosti. Při případné rekonstrukci střechy lze plánovat přestavbu místnosti v podkroví jako další prostor s napojením na byt v podkroví.

Návrh rekonstrukce rodinného domu pro tři rodiny případně zahrnuje: obnovu elektroinstalace v sklepě, rekonstrukci střechy a topného systému, u tepelného čerpadla: izolaci/sádrokarton, obnovu venkovních ploch a případně rozšíření s navýšením dispozice.

Pozemek je plně inženýrsky vybaven. Na nemovitost se vztahuje územní plán pro území „Alter Friedhof und Schecken-Urban“. Tvar pozemku je lichoběžník. Stavební zóna je v územním plánu vyznačena modrým označením.

Nemovitost těží z blízkosti centra města, z nacházejících se nedaleko zelených okrajových částí města, z naproti ležícího parku Jakob-Raible, z 30 km/h zóny před domem, z dobrého spojení s autobusovou a vlakovou dopravou a z flexibilních možností výstavby na pozemku, vhodných jak pro investory, tak pro uživatele vlastního bydlení.

Celkově lokalita nabízí nejlepší předpoklady pro rodiny i jednotlivce, aby ideálně spojili bydlení, práci a volný čas. Lokalita je rovněž vhodná pro umístění obchodních prostor nebo ordinací v případně nově vznikajícím budovním komplexu.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů každodenní potřeby, supermarket a lékárna. Dále staré město a centrum nabízejí další možnosti nákupu, kavárny a restaurace.

Nemovitost se nachází ve Schorndorfu, historickém městě v okrese Rems-Murr, asi 26 kilometrů východně od Stuttgartu. Schorndorf je známý nejen jako rodiště Gottlieba Daimlera, ale také svou malebnou historickou částí a vynikající infrastrukturou.

Rodiny ve Schorndorfu mají k dispozici širokou nabídku mateřských, základních a středních škol. Další vzdělávací instituce i volnočasové možnosti jsou v atraktivním počtu dostupné a rychle dosažitelné.

Schorndorf nabízí pestrý kulturní a společenský život, řadu sportovních zařízení a pravidelná kulturní vyžití a slavnosti. Půvabná krajina Remského údolí zve ke dlouhým procházkám, turistice a cyklistickým výletům.

Díky silnici B29 a přímému připojení na S-Bahn (linka S2) je hlavní město Spolkové země Stuttgart pohodlně a rychle dostupné. Rovněž okolní města a obce jako Esslingen, Plochingen, Schwäbisch Gmünd, Göppingen jsou díky dobře vybudované hromadné dopravě bez problémů dosažitelná. Letiště Stuttgart je dosažitelné autem i přímo S-Bahn bez přestupu, přibližně 50 km.

V rámci rekonstrukce bytů v roce 2010 byly kompletně renovovány elektroinstalace, stěny/stropy/nátěry dveří, koupelny, podlahy v kuchyni a koupelně (v podkroví také na chodbě), byly instalovány vestavěné kuchyně v přízemí a podkroví a parkety byly nově impregnovány.