Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Wohnen wie auf einem Schiff – mit unverbaubarem Ostseeblick auf beiden Seiten!

Žít jako na lodi – s nezastavitelným výhledem na Baltské moře ze všech stran!

Diese außergewöhnliche, 2023/2024 vollständig, liebevoll renovierte Ferienwohnung befindet sich in absoluter einmaliger Spitzenlage im idyllischen Hafen von Orth auf der Sonneninsel von Fehmarn.

Tento výjimečný rekreační byt, zcela a s láskou zrekonstruovaný v letech 2023/2024, se nachází v absolutně jedinečné špičkové lokalitě v idylickém přístavu Orth na slunečné ostrově Fehmarn.

Durch die besondere Lage auf der Landzunge genießen Sie freien Wasserblick auf zwei Seiten – ein seltenes Highlight, das nur wenige Wohnungen auf Fehmarn bieten.

Díky jedinečné poloze na poloostrově si můžete vychutnat volný výhled na vodu ze dvou stran – vzácná přednost, kterou nabízí jen málokteré byty na Fehmarnu.

Schon beim Betreten eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl: Licht, Weite und Wasser soweit das Auge reicht, das an Urlaubstage auf einem Schiff erinnert.

Již při vstupu se vám naskytne naprosto jedinečný pocit bydlení: světlo, prostornost a voda až k obzoru, připomínající dovolenou na lodi.

Große Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf den Hafen, die Ostsee und die vorbeiziehenden Segelboote.

Velká okna vpouští spoustu světla a odhalují výhled na přístav, Baltské moře a projíždějící plachetnice.

Die Wohnung eignet sich sowohl als exklusive Ferienresidenz als auch hervorragend als Kapitalanlage mit Ferienvermietung.

Byt je vhodný jak jako exkluzivní rekreační rezidence, tak i jako vynikající investice s rekreačním pronájmem.

Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in Orth ist durch das beliebte Surf- und Segelrevier besonders hoch.

Poptávka po rekreačních ubytovacích zařízeních v Ortu je díky oblíbené oblasti pro surfování a plachtění obzvlášť vysoká.

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Byt je v současné době úspěšně pronajímán jako rekreační ubytování.

Bestehende Buchungen können nach Absprache übernommen werden.

Stávající rezervace mohou být po vzájemné dohodě převedeny.

Nach Absprache kann die Wohnung möbliert übergeben werden.

Po dohodě může být byt předán zařízený.

Kaufpreis: 399.000,-- € VB

Kupní cena: 399 000 € (jednatelné)

Lage:

Lokalita:

Orth gehört zu den beliebtesten Orten auf Fehmarn – besonders bei Surfern, Seglern und Naturliebhabern.

Orth patří k nejoblíbenějším místům na Fehmarnu – zejména mezi surfaři, plachetnici a milovníky přírody.

Die einzigartige Kombination aus Wasser, Weite und Ruhe macht diesen Standort zu etwas ganz Besonderem.

Unikátní kombinace vody, prostornosti a klidu činí tuto lokalitu opravdu výjimečnou.

Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Highlights:

Hlavní přednosti:

- Beidseitiger, unverbaubarer Wasserblick

- Výhled na vodu ze dvou stran, který nelze zastiňovat

- Absolute Toplage in Orth auf Fehmarn

- Absolutní špičková poloha v Ortu na Fehmarnu

- 2023/2024 komplett renoviert

- Kompletně zrekonstruováno v letech 2023/2024

- ca 51 qm Wohnfläche

- cca 51 m² obytné plochy

- 1. Obergeschoss

- 1. patro

- 2 Zimmer

- 2 pokoje

- helle, freundliche Räume

- světlé, přívětivé místnosti

- neues großes Wohnzimmerfenster

- nové velké okno v obývacím pokoji

- Balkon mit traumhaftem Hafenblick, Sonnenuntergänge inklusive

- balkón s úžasným výhledem na přístav, včetně západů slunce

- Einbauküche mit Blick auf den Hafen

- vestavěná kuchyň s výhledem na přístav

- neues Bad mit Dusche und WC

- nová koupelna se sprchou a toaletou

- Schlafzimmer mit Außenrollladen

- ložnice s venkovním roletem

- direkter Blick vom Schlafzimmer auf die Ostsee und Fehmarnsundbrücke, Sonnenaufgänge inklusive

- přímý výhled z ložnice na Baltské moře a Fehmarnsundbrücke, včetně východů slunce

- moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur

- moderní obklady v koupelně, kuchyni a chodbě

- eigener Kellerraum

- vlastní sklepní místnost

- Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum, Surf- und Fahrradkeller

- společné prostory (prádelna/sušárna, sklep pro surfování a kola

- Hausgeld 225,-- €

- spoluvlastnické poplatky 225 €

- provisionsfrei direkt vom Eigentümer

- bez provize, přímo od vlastníka

Kaptitalanlage:

Investice:

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienobjekt vermietet.

Byt je v současné době úspěšně pronajímán jako rekreační objekt.

Weitere Fotos und Informationen senden wir gern bei Interesse

Další fotografie a informace rádi zašleme na vyžádání.