Prodej domu 3+1 • 88 m² bez realitkyGrambker Heerstraße 118A Bremen Burg-Grambke Bremen 28719

Zde je překlad textu do češtiny:

K prodeji je řadový dům na konci řady, kompletně zrenovovaný v dubnu 2025, který se nachází v klidné rezidenční čtvrti. Jedná se o 3+1 pokojový řadový dům, rozprostírající se na třech úrovních a nabízející jasně definovaný charakter domu díky promyšlenému uspořádání.

V přízemí se nachází ložnice či pokoj pro hosty s přilehlou moderní sprchou. Tato část je ideální jako pokoj pro hosty, kancelář nebo samostatné spací místo.

První patro tvoří centrální obývací část nemovitosti. Zde se nachází světlý obývací a jídelní pokoj spolu s kuchyní. Velká okna zajišťují příjemnou, světlem prosvětlenou atmosféru.

Druhé patro zahrnuje soukromou spací zónu s dalším moderním sprchovým koupelnou. Odtud jsou rovněž přístupné dva balkóny, které poskytují další komfort bydlení.

Nemovitost prošla rozsáhlou modernizací a prezentuje se ve velmi udržovaném, moderním stavu. K jednotce náleží i garáž, která kompletuje nabídku.

Aktuálně je nemovitost úspěšně provozována jako rekreační apartmán. Na přání je možné provoz nadále pokračovat pod stávajícím vlastníkem. Alternativně je objekt vhodný i pro vlastní využití.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti v bremské čtvrti Grambke. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými zónami s řadovými a rodinnými domy a nabízí příjemné, sousedské prostředí.

Možnosti nákupů pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny a další poskytovatelé služeb jsou snadno dostupné. Školy a mateřské školy se rovněž nacházejí v blízkém okolí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je dobré, takže se do centra Brém nebo okolních čtvrtí lze snadno dostat. Je zde také dobré napojení na celoregionální silniční síť.

Co se týče volnočasových aktivit a rekreace, lokalita nabízí zvláštní výhodu: Nedaleko se nachází park, který zve ke procházkám i sportovním aktivitám. V okolí pak najdete sportovní areál s jezerem, hřištěmi pro plážový volejbal a vodními sporty – ideální pro aktivní trávení volného času.

Celkově lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a různorodými možnostmi volnočasových aktivit.

Nemovitost byla v dubnu 2025 kompletně zrenovována a prezentuje se v moderním, současném stavu. Všechny prostory byly přepracovány a technicky i opticky zdokonaleny.

Je zvláště třeba vyzdvihnout dvě nově upravené koupelny, které jsou moderně vybavené a kvalitně zpracované.

V obytných a spalcích byla položena kvalitní laminátová podlaha. Kuchyně a koupelny jsou vybaveny modernou dlažbou, která podtrhuje harmonický celkový dojem.

Jednotka disponuje dvěma přípojkami na pračky, což představuje praktickou výhodu jak pro vlastní obyvatele, tak při rekreačním pronájmu.

K vytápění nemovitosti je využíváno centrální teplo (dálkové topení).

Byt je prodáván s vestavěnou kuchyní a koupelnovým vybavením. Stávající další nábytek není součástí nabídky.

Jednotka je v současnosti úspěšně provozována jako rekreační apartmán přes Booking.com a Airbnb a přináší stabilní příjmy. Probíhající provoz lze v případě zájmu plynule převzít.

Pro investory existuje možnost, že já jako současný provozovatel budu nemovitost nadále pronajímat a pokračovat v provozu rekreačního apartmánu. Předpokládaný nájem je 12,00 € za m² bez poplatků v rámci indexovaného nájemního smlouvy.

Tím se nabízí zajímavá kombinace okamžité zajištěné obsazenosti a profesionálně vedeného provozu.

Alternativně je nemovitost samozřejmě k dispozici pro vlastní využití nebo volný pronájem.