Prodej domu 3+1 • 126 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolní Sasko

Open House – prohlídka:

Sobota, 13.6.2026 od 10:00 do 14:00 hodin

Neděle, 14.6.2026 od 14:00 do 17:00 hodin

Těšíme se na váš zájem!

Nabízíme k prodeji téměř nový dům s velmi pěknou slunnou terasou a světlým podkrovním bytem v krásném celkovém komplexu, který zahrnuje celkem 3 domy.

Byt v přízemí: 76,5 m² plus užitná plocha ve vytápěné budově pro uskladnění, velká terasa orientovaná do zahrady

Podíl na společných částech nemovitosti 216/1000

Byt v nadzemním podlaží: 42 m² plus užitná plocha ve vytápěné budově pro uskladnění, dále pak v podkroví s přímým vstupem z bytu a venkovním posezením v předzahrádce

Podíl na společných částech nemovitosti 145/1000

Není pronajato, volně k dispozici, lze jej převzít nebytově upravené či zařízené.

V ceně každé bytové jednotky je zahrnuto jedno parkovací místo pro automobil v hodnotě 15 000,00 EUR.

Je možná sloučení do jednoho domu s bytem v nadzemním podlaží – viz dispozice varianty přestavby.

Tato mimořádná nemovitost se 3 domy byla postavena v roce 1969 tradiční stavební metodou na pozemku o rozloze 1 500 m² v idylické lokalitě Undelohu, přímo u chráněné přírody, a v letech 2016 až 2018 prošla komplexní renovací jádra, z čehož vychází fiktivní rok výstavby 2005. Červená omítka z obkladu ve spojení s šedými okenními prvky a šedými dřevěnými přístavbami (postavenými v roce 2018) stejně jako bungalowová přístavba (rok výstavby 2022) se svým tmavým kamenem definují první dojem a vytvářejí moderní celkový obraz!

Vedlejší objekty zahrnují skladovací budovy postavené v roce 2019 ze dřeva, natřené na šedou barvu, které slouží jak pro kola, tak pro zahradní nářadí.

Pravý dům je plně sklepový. Nachází se zde prádelna s 6 připojeními pro pračky a sušičky. Dále je zde umístěna topná a technická místnost, stejně jako jednotlivé úložné prostory přidělené bytům. V přední části pozemku se nacházejí parkovací stání pro automobily.

Díky komplexní renovaci jádra se tato nemovitost prezentuje ve výborném optickém a technickém stavu. Stav budovy i vybavení domu odpovídají dnešnímu standardu.

Tento objekt se nachází v Undelohu, jednom z oblíbených heideových lokalit s venkovskou idylkou v přírodním parku Lüneburger Heide a navzdory blízkosti centra obce je v klidné obytné oblasti s osídlenou sousedskou zástavbou v dopravně zklidněné ulici s omezením provozu (tempo 30) naproti chráněné přírodě. Odtud totiž přímo vycházíte na turistickou stezku a za cca 5 minut chůze se dostanete na heideovou plochu. Pro aktivní milovníky přírody se jedná o skutečně atraktivní lokalitu.

Rohový pozemek má rozlohu 1 500 m² a byl v roce 2018 upraven s minimální údržbou, s velkou trávníkovou plochou a okrasnou výsadbou podél okraje a předzahrádky. Na straně směřující k silnici je zasazena velmi pěkná stará houževnatá buková živá zeď a k sousedním dvěma pozemkům se v roce 2019 přistoupilo k výsadbě cypřišovité (tisy).

Obchody a školy se nacházejí na jedné straně v Egestorfu (7 km) nebo v Hanstedt (10 km). Díky výbornému dopravnímu napojení na dálnici A 7 se dostanete do Hamburku za 30 až 40 minut jízdy. Undeloh je součástí Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je obsluhován autobusovými linkami. Jezdí školní autobusy a hodinová linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedtu resp. Winsenu, stejně jako další dvě autobusové linky.

Apartmány jsou vybaveny moderními kuchyněmi v šedé barvě a kvalitními elektrospotřebiči. Koupelny jsou sachráněné bílými obkladovými dlaždicemi na stěnách a šedými dlaždicemi na podlahách a jsou vybaveny bezprůhlednými skleněnými sprchovými koutech (v nadzemním podlaží se vstupovou výškou 10 cm). Barevně sladěný vinylový podlahový materiál firmy Ter Hürne (Helsinki Blanc) v obytných místnostech má komerční kvalitu, je snadno udržovatelný a nabízí nadčasové i příjemné prostředí.

Byty jsou vhodné a schválené k vlastnickému bydlení, k dlouhodobému pronájmu nebo k pronájmu turistům. Dosud byly využívány jako rekreační byty a mohou být na přání i odpovídajícím způsobem zařízené.

Po cestách, balkónech, terasách a venkovním posezení jsou položeny světle šedé sachráněné dlaždice.

Vytápění domu je momentálně zajišťováno naftovou centrální kotelnou s moderní technologií kondenzace a integrovaným ohřevem vody z roku 2018. Nádrž na naftu se nachází mimo dům, v zemině.

Prodejce v současné době zvažuje změnu zdroje energie na vzduchové tepelné čerpadlo/solární panely.

Kromě toho byl kladen důraz na rozsáhlou elektro- a síťovou distribuci. Podrobný seznam opatření provedených během komplexní renovace jádra naleznete v příloze.