Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyAm Ehrenkamp 19 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33659

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 80 m² + 30 m² užitné plochy (výhoda řadového domu na konci řady → všechny místnosti mají denní světlo!)

• Pozemek: cca 1699 m² (společná zahrada není rozdělena a může být využívána všemi vlastníky)

• Místnosti: 3

• Atrakce: zimní zahrada, balkony, parkovací stání

• Dostupnost: ihned k nastěhování

Popis objektu:

Vítejte ve vašem novém domově na Ehrenkampu! Tento velmi udržovaný řadový dům na konci řady se pyšní pevnou konstrukcí, promyšleným rozmístěním a lokalitou, která dokonale spojuje klid s blízkostí města. Na cca 80 m² obytné plochy na vás čeká útulná atmosféra, která je ideální pro páry, jednotlivce nebo malé rodiny.

Prosvětlené bydlení a radost ze zimní zahrady

Jádrem nemovitosti je prostorná zimní zahrada v horním patře. Byla kvalitně začleněna do obytného prostoru a díky okenním plochám obklopujícím místnost nabízí světlou a přívětivou atmosféru. Užívejte si zde po celý rok nepřekonatelný výhled na jih – ideální místo pro home-office nebo útulné večery.

Prostorový koncept s garancí pohody

• Přízemí: Zde vás přivítá samostatná kuchyně a praktické hostinské WC. Prostorný obývací pokoj přímo vede na slunný balkon s úložným prostorem.

• Horní patro: Prostorná hlavní ložnice nabízí útočiště a klid. Koupelna s dostatkem denního světla je typická pro dobu výstavby a je vybavena vanou, přičemž nabízí dostatek prostoru pro vaše individuální představy. Ve schodišti se nachází skulinka s výklopným žebříkem vedoucím na půdu (úložný prostor).

• Suterén: V plném suterénu byl jeden pokoj přeměněn na druhou ložnici a průchozí místnost slouží jako kancelář. Přímo vedle se nachází prádelna s dostatkem místa pro uskladnění potravin.

• Exteriér: Vlastní parkovací místo se nachází přímo u domu.

• Další potenciál: Plný suterén nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše koníčky, zásoby nebo techniku.

V případě zájmu zašlete krátkou zprávu s vaším kontaktním číslem a já vám zavolám zpět.

Senne – bydlení tam, kde je Bielefeld nejzelenější

Nemovitost se nachází v rodinném, přátelském okrese Senne. Teuto je na dohled a za domem začíná les. Infrastruktura je vynikající: venkovní bazén, supermarket, praktický lékař, mateřská škola i základní škola jsou snadno dostupné. Pro milovníky přírody je poloha snem – Teutoburský les je vzdálen jen pár metrů a zve k dlouhým procházkám nebo jízdám na horském kole. Díky autobusové zastávce Senne-Spelenkampweg (linka 135) a rychlému napojení na dálnice A2 a A33 jste také skvěle dopravně napojeni.

Ostatní a energetické informace:

Dům se prezentuje ve výjimečně udržovaném stavu. Vytápění je zajištěno kombinací podlahového vytápění a nočních akumulačních topení. Tyto systémy lze s minimálním úsilím a náklady vyměnit za moderní a úsporné elektrické vytápění (například od WENO, Raleo nebo Thermotec), čímž se zajistí dosažení nejnovějšího energetického standardu. Na rozdíl od nočního akumulačního topení jsou tato nová řešení dynamicky a komfortně ovladatelná – na vyžádání také pomocí chytrého telefonu, tabletu nebo PC. Řídicí systém nočního akumulačního topení na základě venkovních teplot už není potřeba, nové elektrické topení se řídí pomocí precizních pokojových termostatů.

Plochy:

• V přízemí – s obývacím pokojem, kuchyní, chodbou, koupelnou a balkonem – je k dispozici 43,30 m² obytné plochy.

• V horním patře – se zimní zahradou, ložnicí, koupelnou, chodbou a šatnou – je 36,94 m² obytné plochy.

• V suterénu má druhá ložnice 16,10 m² a společně s chodbou, úložným prostorem a prádelnou je k dispozici dalších 13,82 m². Celkem tak obytná a užitná plocha činí 110,16 m² plus podíl na společném sklepě, kde lze uskladnit kola a zahradní náčiní.

Navíc se na půdě (kde není dostatečná volná výška pro stání) nachází spousta úložného a odkládacího prostoru.

Zahrada a travnatá plocha kolem 9 vlastnických bytů je využívána společně a pečována o ni zahradníkem (poplatek 172 € měsíčně).

Daň z nemovitosti činí 227,20 € ročně, což je 56,80 € každé 3 měsíce (čtvrtletně).

Historie a údržba:

Má matka v tomto řadovém domě žila posledních 30 let.

Byt nebyl za posledních 10 let natírán ani rekonstruován, nicméně nedochází k odkladu nutných oprav.

Důležité údržby, opravy a renovace byly vždy prováděny okamžitě.

Příklady:

• V roce 2025 se v suterénu v místech, kde zeď styčí se zemí, objevila vlhkost pronikající skrz zeď. Tuto závadu byla začátkem roku řádně odstraněna specializovanou firmou zabývající se hydroizolací.

• Zimní zahrada byla v roce 1998 zhotovena truhlářstvím ze Brackwede za 55 000 DM.

• V roce 2025 byla zimní zahrada kompletně zrenovována truhlářstvím za 15 000 €. Všechny účty jsou k dispozici.