Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss  eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum erstreckt sich auf gut geschnittene 76,47 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausdach wurde in 2022 erneuert und gedämmt, so dass ein guter Teil der Gebäudehülle somit bereits energetisch saniert ist. Insbesondere diese Dachgeschosswohnung profitiert erheblich von dieser kürzlich durchgeführten Maßnahme.

Die Wohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 508€.  Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, so dass künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert sind.

Der neue Eigentümer könnte die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder unter Berücksichtigung einer dreijährigen Kündigungsfrist selber beziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 181€. Davon sind 164€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.

Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.

Für ernsthafte Kaufinteressenten ist eine zeitnahe Besichtigung der Wohnung möglich.

Byt se nachází v levém půdním patře udržovaného domu s více byty, který má centrální umístění v Huttropu. Pěkný 3-pokojový byt se rozkládá na dobře dispozicovaných 76,47 m² s prostornou světlou koupelnou a samostatným toaletním místem pro hosty. Byt je vytápěn plynovým podlažním vytápěním.

Střecha domu byla v roce 2022 obnovena a izolována, takže velká část obálky budovy již prošla energetickou rekonfigurací. Zejména tento byt na půdě má z tohoto nedávno provedeného opatření výrazné výhody.

Byt je pronajatý; měsíční studený nájem činí 508 €. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu, takže budoucí navyšování nájemného je předvídatelné.

Nový majitel by byt mohl využít jako investici, nebo si jej, s přihlédnutím k tříleté výpovědní lhůtě, sám nastěhovat.

Měsíční poplatek spojený s provozem domu činí 181 €. Z toho je 164 € v rámci provozních nákladů přenositelných na nájemce. V případě potřeby je možné zakoupit i garáž.

Společný půdní prostor je využitelný na sušení prádla.
Dále je dům připojen k širokopásmové kabelové síti (Vodafone).

Pro vážné zájemce o koupi je možná včasná prohlídka bytu.

The apartment is located on the left top floor of a well-maintained multi-family house in a central location in Huttrop. The attractive three-room unit spans a well-designed 76.47 square meters with a bright bathroom and guest WC. The apartment is heated by a gas-operated individual floor heating system.

The roof was renewed and insulated in 2022, meaning that a large part of the building envelope has already been energetically refurbished. In particular, this top-floor apartment benefits significantly from this recently implemented measure.

The apartment is rented, with a monthly cold rent of 508€. It is governed by an indexed rental contract, so future rent increases are anticipated.

The new owner could use the apartment as an investment property or, taking into account a three-year notice period, occupy it themselves.

The monthly service charge amounts to 181€, of which 164€ can be allocated to the tenants as operating costs. Additionally, a garage can be purchased if needed.

The communal attic is available for drying laundry. Moreover, the building is connected to the broadband cable network (Vodafone).

For serious buyers, a prompt viewing of the apartment is possible.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Podlaží	3. podlaží z 3
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	1 545,45 € / m²

Dostupné od	6. 6. 2026
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	1030972
Užitná plocha	77 m²

Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHuttropstr. 52 Essen Huttrop Nordrhein-Westfalen 45138

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Sklep
	MHD 3 minuty pěšky