Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Braniborsko

AUSSTATTUNG GRUNDSTÜCK

(Vybavení pozemku)

- 11.132 m²

- 1× garáž pro auta (elektricky ovládaná vrata)

- 1× přístřešek pro auta (carport)

- 1× přístřešek pro přívěs pro koně

- Vjezdová vrata do dvora (elektrická)

- Kompletně ohraničeno

- Koňský stáje/senový sklad 27 x 5 m (každý box 3,60 x 5 m)

- Všude ohřávané automatické napáječky

- Monitorovací kamery u stáje a na pozemku

- 2 úklidová místa (volné a kryté)

- Ohřátá teplá voda pro koně (přímá sprcha) – doslova: teplá voda pro koně v podobě sprchy

- Servisní cesta pro likvidaci hnoje

- Výběh cca 1500 m² (bez bláta) s cca 40 m² přístřeškem a velkými stromy

- 2 velké pastviny, každá cca 3000 m² s velkými stromy

- Písečný jezdecký areál 20 x 40 m s osvětlením, písmeny pro drezurní disciplínu, betonovou obrubou a pásmem

- Vrtaný studna a kruhové postřikovače pro zavlažování pastvin, vedení až na konec pozemku

- Zahrada se studnou cca 300 m²

- Krytá terasa

- Přístřešek na dřevo pro krb (na palivo)

- Jezírko

- Dílnový/ zahradní pokoj

- 2 dvojkřídlová vrata na konci pozemku

- Domek s vířivkou/zimní zahradou (16 A elektřina)

- Kuřecí voliéru cca 125 m² s kuřecím kurníkem

AUSSTATTUNG HAUS

(Vybavení domu)

- Obytná plocha cca 170 m²

- sklep cca 48 m²

- Krmná/sedlová komora a sauna cca 15 m²

- Plynové topení a krb

- Split klimatizace s funkcí topení a čištěním vzduchu v ložnici a obývacím pokoji

- 7 pokojů + kuchyně + koupelny + funkční místnosti

- 3 koupelny

- Balkonová solární elektrárna 800 W

- částečně rekonstruováno a modernizováno

- Spotřeba energie: 158,2 kWh/(m²·rok)

- Energetická účinnost třída E

- Konstrukce z masivního materiálu

- Rok výstavby cca 1985

- Sedlová střecha s obkladovými cihelami (engobované cihly – cihly s nátěrem)

- K nastěhování dle dohody

WAS WURDE WANN GEMACHT

(Co bylo kdy provedeno)

- 2013: Přední část domu byla nově pokryta, instalována elektřina, sanitární zařízení, vodovodní potrubí, ochranná lišta proti stříkání a zadní vstupní dveře

- 2014: Garáž, zahradní úpravy, dešťový odvod do naševy na pozemku

- 2015: Obnova sklepení oken, částečná rekonstrukce sklepa, plot pro ochranu dvora před výhledem

- 2016: Koňský stáje

- 2017: Jezírko, přístřešek na výběh, krytá terasa, ohřívané venkovní napáječky

- 2018: Studna u stáje, vstupní dveře vpředu, mycí stanice pro koně

- 2019: Přístřešek pro přívěs pro koně

- 2020: Vjezdová vrata do dvora, plot před domem, plynové připojení, video dohled

- 2021: Topenářský systém, jezdecký areál z betonu s obrubou a pásmem, dlažba na dvoru, rekonstrukce vstupní oblasti

- 2022: Přístavné rolety, omítka s izolací v obvodových otvorech, hydrofobizované parapety, krb, přístřešek na krbové dřevo, kuřecí voliéra, střecha garáže, kontrola střechy zadní části domu s novým střešním prvkem (firstband)

- 2023: Terasová podlaha

- 2024: Split klimatizace v ložnici, zahradní plot, domek s vířivkou/zimní zahrada, střecha přístřešku pro koně, výsadba na zastínění stáje

- 2025: Balkonová solární elektrárna, rekonstrukce krmné komory a sauny, infračervená sauna, split klimatizace v obývacím pokoji, 2. carport, zadní stěna terasy

Obec Kloster Lehnin s částí Göhlsdorf se nachází mezi Potsdamem a Brandenburg an der Havel v atraktivním a přírodním prostředí. Bezprostředně za pozemkem se rozkládají rozlehlé lesní plochy a několik koupališť, které nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.

Výborné dopravní spojení činí lokaci mimořádně atraktivní. Autostráda A10 se svým výjezdem Groß Kreutz a A2 se svým výjezdem Lehnin jsou dosažitelné během krátké doby. Potsdam a Brandenburg an der Havel lze dosáhnout za cca 30 minut jízdy autem, centrum Berlína, Magdeburgu a Dessau-Roßlau za přibližně 60 minut. V blízkosti se nachází větší nádraží ve Werder (Havel). Kromě toho je přímo v obci k dispozici pravidelná autobusová doprava.

Göhlsdorf nabízí svým 1 146 obyvatelům příjemnou vesnickou atmosféru s bohatým společenským životem, včetně tradičních akcí jako je vesnický slavnostní den, pout do sv. Martina a adventní koncert. Mezi místní infrastrukturu patří mimo jiné mateřská škola, praktický lékař a dobrovolná hasičská jednotka.

V nedalekém Damsdorfu se nachází základní škola a obchod Norma. Centrum Lehninu je dosažitelné zhruba 10 minut autem a nabízí komplexní infrastrukturu pro každodenní potřeby, včetně lékařů, lékáren, obchodů, čerpacích stanic, bank, fyzioterapií, restaurací, škol a četných spolků.

GRUNDSTÜCK – náročný, promyšlený, udržovaný

Celý areál je promyšlený, udržovaný a navržený pro náročné využívání po celý rok – v současnosti určený pro chov koní. Ovšem je zde možnost chovu i jiných zvířat, stejně jako vhodné podmínky pro soběstačný životní styl nebo jiné využití, kde je zapotřebí mnoho prostoru.

GARTEN – neprůhledná a s láskou upravená zahrada

Cca 300 m² velký oplocený zahradní prostor přímo za domem se prezentuje jako neprůhledný a s velkou láskou věnovaný detailům. Srdcem je středomořská krytá terasa s ambientním osvětlením pro příjemné večerní chvíle. Z terasy je nádherný výhled na koňský stáje, výběh, kuřecí voliéru a jezírko. K terase náleží grilovací a ohnivý prostor, který je ještě ve stadiu hrubé stavby a tudíž ideálně vhodný pro realizaci vlastních kreativních nápadů. Zahradní koncept doplňuje studna a domek s vířivkou/zimní zahrada.

WOHNHAUS – s překvapivě velkým prostorem, ve velmi udržovaném stavu

Zvenku působí dům nenápadně, avšak uvnitř překvapuje velkým prostorem a skvělým, ihned nastěhovatelným stavem. Rodinný dům se skládá ze dvou stavebně spojených částí, čímž nabízí mimořádně flexibilní dispozici – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, kancelář, rekreační byt či samostatnou bytovou jednotku (prizemek či samostatný příkaz). Obytná plocha cca 170 m² je rozdělena do dvou úrovní a je doplněna částečným sklepením o ploše cca 48 m². Kromě toho jsou zvenčí přístupné funkční místnosti o rozloze cca 15 m². Poschlíková podkroví není využitá. Díky mnoha stavebním plochám orientovaným ideálně na jih vznikají výborné podmínky pro efektivní solární využití energie. Nemovitost byla během mnoha let postupně částečně rekonstruována, modernizována a udržována – s řemeslnou kvalitou, cítit vášeň a znalost chovu koní. Výsledkem je harmonické komplexní sídlo bez investičního zaostání, které lze ihned využívat a užívat. Mauerwerk (zdivo) a fasádní struktura jsou ve velmi dobrém, suchém a stabilním stavu a díky dvojitému zdivu poskytují dobré izolační vlastnosti. Novým zpracováním fasády lze obraz budovy rychle přizpůsobit interiéru domu.

o Přízemí

Vstupní prostor působí prostorně a je natolik dimenzovaný, že může fungovat jako samostatná místnost, například ideálně jako kancelář. Odtud se dostanete k návštěvnickému WC, do kuchyně orientované k zahradě, do prostorného obývacího pokoje s krbem a split klimatizací, a také k chodu schodiště do patra. V zadní části domu se nachází moderní a kompletně vybavená hlavní koupelna s bezbariérovou sprchou, dvojitou vanou, bidetem a toaletou. Přímo vedle leží technická místnost se dvěma připojeními pro pračky, vstup do sklepa, zadní vchod a další schodiště do patra.

o Patro

V přední části domu se nachází dva dobře řešené pokoje, doplněné malým návštěvnickým WC. Tato část je ideální jako dětské či hostinské pokoje. Rovněž je zde možnost instalovat zevnější přístup ke schodišti a místnosti přestavět na samostatnou bytovou jednotku, která může sloužit jako rekreační, pérový či vícegenerační byt. V patře v zadní části domu se aktuálně nachází ložnice s další split klimatizací a kancelář.

o Sklep a funkční místnosti

Pod hlavní koupelnou se nachází sklepní místnost s přístupem do topného a skladovacího sklepa. Navíc je zde samostatný vnější vstup do sklepa i do funkčních místností, mezi něž patří sauna s výhledem do zahrady, ohřívaná sedlová a krmná komora s umyvadlem.

Traktor s vidlicemi a lopatou, dril, rozmetadlo hnoje, motyka, válec, sekáč, pytle na hnojivo, sedací sekačka, návěs na nakládání hnoje, monitorovací kamery a sauna kabina mohou být k prodeji také samostatně. Veškeré kontakty rádi předají současní majitelé.

Poznámka: Fotografie byly částečně upraveny umělou inteligencí. Garantujeme, že fotografie byly pouze barevně a kvalitou upraveny. Vnitřní fotografie byly navíc upraveny odstraněním nábytku pro lepší představu o prostoru.