Prodej domu 5+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 wurde 2015 vollständig und liebevoll saniert. Auf über 80 m² verbinden sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem echten Wohlfühlort – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Wer Garten und Natur liebt, wird den gepflegten Vorgarten als sein persönliches Eldorado entdecken.

Toto okouzlující přízemní dřevostavba z roku 1870 byla v roce 2015 kompletně a s láskou zrenovována. Na více než 80 m² se mísí historický šarm a moderní komfort bydlení a vytvářejí tak opravdové útočiště – ideální pro všechny, kteří si chtějí užívat poklidný venkovský život, aniž by trpěli nedostatečnou dopravní dostupností. Milovníci zahrady a přírody objeví upravenou předsíň jako své osobní Eldorado.

________________________________________

Das Haus – Raum für Raum

Dům – místnost po místnosti

Schon vor der Haustür setzt das Haus ein Zeichen: Ein liebevoll gestalteter Vorgarten empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen. Eine Einfahrt direkt zur Nebeneingangstür sorgt für praktischen Alltag – ideal zum Einkaufen und Beladen.

Už před domem dává budova najevo své kouzlo: Láskyplně upravená předzahrádka vítá obyvatele i hosty. Příjezdová cesta přímo k přístavnímu vchodu zajišťuje praktický každodenní život – ideální pro nákupy i nakládání.

Im Erdgeschoss laden Diele, Gäste-WC und eine helle Küche mit Glastür zur sonnigen Terrasse ein. Das angrenzende Esszimmer mit Holzofen schafft eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre – der perfekte Mittelpunkt für ein geselliges Miteinander. Der Kellerabgang unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.

Přízemí zve halu, hostinskou toaletu a světlou kuchyň se skleněnými dveřmi na slunnou terasu. Připojená jídelna s krbem na dřevo vytváří útulnou atmosféru – ideální místo pro přátelská setkání. Únik do sklepa pod schodištěm poskytuje další úložný prostor.

Eine stilvolle Holztreppe führt ins erste Obergeschoss: Rechts wartet ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro dient. Links öffnet sich ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer, das fließend in ein helles, freundliches Badezimmer mit Duschwanne übergeht.

Elegantní dřevěné schodiště vede do prvního patra: Po pravé straně vás čeká všestranně využitelný pokoj, který může sloužit jako ložnice či kancelář. Na levé straně se otevírá prostorný obývací pokoj nebo ložnice, který plynule přechází v světlou, přívětivou koupelnu se sprchovým koutem.

Das Dachgeschoss rundet das Raumkonzept mit einem weiteren flexiblen Zimmer ab – ob Schlafzimmer, Hobbyraum oder stiller Rückzugsort ganz nach persönlichem Bedarf.

Podkroví doplňuje koncept bydlení dalším flexibilním pokojem – ať už jako ložnice, herna, nebo klidný útočiště dle individuálních potřeb.

Durchgehende Holzböden und charmante Sprossenfenster verleihen allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, die das Besondere dieses Hauses sofort spürbar macht.

Celopodlahové dřevěné podlahy a půvabná okenní křídla s mřížkami dodávají všem místnostem teplou, přívětivou atmosféru, díky níž se jedinečnost tohoto domu projevuje na první dotek.

Versorgung & Einkauf

Občanská vybavenost

Much bietet eine vollständige Nahversorgung: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäft, Ärzte, Apotheken, Optiker und Bank – ergänzt durch eine vielfältige Gastronomie. Das nur ca. 3 km entfernte Drabenderhöhe bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Město Much disponuje kompletní občanskou vybaveností: supermarket, diskont, drogerie, obchod s oblečením, lékaři, lékárny, optici a banka – doplněno o širokou nabídku restaurací. Přibližně 3 km vzdálená Drabenderhöhe poskytuje další nákupní možnosti.

________________________________________

Bildung

Vzdělání

Much verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot: Grundschule, Haupt-, Real- und Gesamtschule, eine Volkshochschulzweigstelle sowie eine private Musikschule. Alle Schulen sind bequem per Schulbus erreichbar.

Město Much nabízí komplexní vzdělávací systém: základní školu, střední školu, odbornou nebo všeobecnou školu, pobočku veřejné vysoké školy a také soukromou hudební školu. Všechny školy jsou snadno dosažitelné školním autobusem.

________________________________________

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Die Autobahn A4 ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Der Park-and-Ride-Bahnhof im nahegelegenen Overath bietet eine komfortable und schnelle Verbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Dálnice A4 je dostupná za přibližně 8 minut. Park-and-Ride nádraží v nedalekém Overathu nabízí pohodlné a rychlé spojení do Kolína nad Rýnem – ideální pro dojíždějící.

Das Objekt ist gut vermietet und ist somit auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Nemovitost je dobře pronajata, a proto je rovněž vhodná jako solidní investice.